15년 전에 있었던 일입니다.
한동안 서로 연락이 소원했던 넷째 언니가 부동산 일을 하고 있다며,
좋은 토지가 있다며 전화했습니다.
마침 노후에 별장을 지을 수 있는 땅을 사고 싶었던 터라,
언니가 추천하는 몇 개 중 하나를 정했습니다.
평당 가격도 적당하고 위치도 나쁘지 않은 곳이라 판단했습니다.
평당 50만원이라길래 100 평 정도 되는 거 찾아달라 했습니다.
다음 날 언니가 200평짜리가 있으니 그걸로 하라고 해, 예산 초과이고 그렇게 큰 거 필요치 않다고 대답했습니다.
며칠 후 100평짜리도 가능하다고 해, 땅 값 5천을 송금했습니다.
(이 과정에서 *개별등기*가 확실히 되는 것인지 여러 차례 확인했습니다.)
시간이 지나고 등기부등본이 왔는데,
개별등기가 아닌 200평짜리 토지에
50퍼센트 지분의 *지분등기*가 된 상태였습니다.
(지분등기는 공유자 동의없이도 매매가 가능하지만,
소유 토지의 어느 부분이 내 것인지가 명시된 것이 아니기 때문에
내 맘대로 그 토지를 사용하기에 여러 제약이 있을 수밖에 없습니다.)
남편의 염려대로 기획부동산에 엮였다는 걸 깨닫고,
바로 언니에게 전화해 "분명 개별등기 된다고 했는데, 어찌 된 거냐?"하니
"네가 잘 몰라서 그러는데, 지분등기는 공동등기와 달라 나쁜 게 아니다.
전혀 문제가 없다."는 답변을 했습니다.
혹시 기획 부동산에 엮이는 거 아니냐며 토지 구입을 탐탁지 않게 생각했던,
유순하기로 평판이 나있는 남편도 당연히 화를 많이 냈습니다.
그후 여러 번, 언니에게 책임지고 문제 해결해 줄 것을 항의했지만,
언니의 답변은 늘 같았습니다.
'네가 잘 몰라서 그런거다. 지분등기는 공동등기와 달라 나쁜 게 아니다.
그러니 내가 책임질 문제가 전혀 없다.'라고.
그리고 얼마 후 우리 가족은 외국으로 왔습니다.
그로 5,6년이 지난 어느 늦은 밤에 언니에게서 전화가 왔습니다.
"좋은 땅이 있어서 추천하고 싶다"는 내용이었습니다.
유구무언은 이럴 때 사용하는 것이구나라는 것을 느끼게 하는 순간이었습니다.
대꾸할 가치가 없으니 그냥 전화를 끊었고, 다음 날 언니에게 전화했습니다.
'내가 이미 산 땅이나 해결해 놓으라'는 강경한 항의에
언니는 계속 이전과 똑같은 말만 되뇌었습니다.
꽤나 긴 시간의 설전이 오갔고,
"언니는 내가 잘 몰라서 그런다 하는데, 내가 그렇게 *멍청해*?"라는
나의 절규에 놀랍게도 언니는 이런 답변을 했습니다.
"알았어. 지금은 돈이 없고, 나중에 우리 아버님 돌아가시고 상속 많이 받으면,
내가 그 땅 사 줄거다. 은행이자까지 다 쳐줄거다."라고.
서울대 나온 제게 "그래. 너가 멍청해서 이해 못하고 딴지거는 거야."라고 할 수는 없었나 봅니다.
그리고 2년 전 언니 시아버지가 돌아가셨습니다.
그런데 형부의 형이란 사람이 아버지 재산의 많은 부분을 빼돌려
상속 분쟁이 생겼습니다.
더 이상은 기다릴 수 없어,
작년 여름에 언니에게
'언니네가 목돈이 언제 생길지 장담할 수 없는 상황인 것 같다
그러니 매월 100만원씩 입금해 주고,
목돈이 생기는대로 완료시키는 방법으로 가자'고 제시했습니다.
엄청난 설전이 오간 끝에
결국 합의가 됐습니다.
땅값 5천에 대한 15년 간 은행이자 더하면 7,8천이 되지만,
6천만 받기로.(남편이 그리 해주자 했습니다.)
2018년 1월부터 100만원씩 입금하고, 목돈 생기는 즉시 완납하기로.
그런데 올해 1월이 되자,
또 언니의 억지부림이 시작되었습니다.
자기가 책임질 이유가 없는 것 같다는 주장이었습니다.
또 한 번의 다툼이 있었고,
결국은 토지 분할하면 개별등기 되니까 그리 해주겠다고 했습니다.
나도 그게 가능하면 그리 하라 했습니다.
그런데 해당 관청에 문의해보니,
그 땅은 토지분할 허가가 나지 않을 수도 있다고 했습니다.
언니에게 이 사실을 알렸고,
언니는 자기가 처리되도록 할 수 있으니 기다리라 했습니다.
4개월이 지난 며칠 전, 언니에게 카톡을 보냈습니다.
'분할 건은 잘 진행되고 있느냐,
우리가 보내야 할 서류 있으면 알려달라.
공증받아 보내주겠다.'
메시지 보고도 답변이 없었습니다. 전화도 받지 않았습니다.
3일 동안 시도해 봤지만, 계속 무응답이었습니다.
형부에게 메시지 보내고 전화했습니다.
역시 무응답이었습니다.
하는 수 없이 언니랑 같이 살고 있는 조카에게
도움을 요청했습니다.
조카의 설득 때문인지 드디어 언니의 답변이 왔습니다.
"땅 살 때는 네가 돈 벌려고 해놓고,
이제와서 나에게 책임지라는 건 동의할 수 없다."라는.
아마도 분할을 진행하려 했지만,
분할 허가가 안난 것 같습니다.
그렇다고 자기가 그 땅을 사가는 것도
하기 싫은 것이고요.
인생 참 복잡하네요.
긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.