갭투자 순서가 이해가 안 가는데요

[궁금]

참고로 저는 갭투자를 할 생각도 없고 그냥 궁금해서 여쭈어봅니다.

갭투자하는 순서가 이해가 안 가는데요

예를 들어 10억짜리 집에 전세가 6억이면

계약금 1억 내고, 전세를 구해서 6억 받고

잔금으로 3억을 내면 집을 살 수 있다는 건가요?

그 잔금도 대출을 받는 사람들이 예전에는 있었던 건가요?

이해가 안 가서요..

[...]

10억짜리 집 6억 전세 끼고 산다는 건
전세금 뺀 차액 4억으로 집을 사는 겁니다
기존 세입자의 보증금을 떠안는 거죠

[....]

전세와 매매가가 4억의 갭이 있으니 4억이 있어야 투자 가능합니다.
전세 주는 집은 대출 안나오고 본인이 사는집으로 대출 받던지 신용 대출 받아야지요.
전세 세입자 제때 못구해서 잔금 못치루면 계약금 날릴수도 있어요