상가건물이나 다가구 건물에 꽂혀서
매수 생각만 하고 있는데요..
시세도 불투명하고 어쨋든 쉽지 않다고들 하던데요.
고수님들
주의사항 있으면 하나만이라도 알려주세요. 감사합니다.
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상가건물이나 다가구건물 살 때 주의사항이 뭘까요?
조언좀... 조회수 : 2,081
작성일 : 2018-04-05 14:08:54
IP : 210.109.xxx.130
7 개의 댓글이 있습니다.
1. 쿠키
'18.4.5 2:16 PM (121.148.xxx.139) - 삭제된댓글상가는 공실 위험성을 파악하는게 제일 중요해요
아는 지인 혁신도시 상가 매입했다가 3년째 이자만 내고 있어요2. 쿠키
'18.4.5 2:16 PM (121.148.xxx.139)상가는 공실 위험성을 파악하는게 제일 중요해요
제친구는 혁신도시 상가 매입했다가 3년째 이자만 내고 있어요3. ....
'18.4.5 2:38 PM (125.176.xxx.90) - 삭제된댓글토지를 봐야죠
몇종 토지에 용적률이 얼마이고
용적률 다 차지해서 지었나. 건물이 평당 얼마로 지어졌는가..
월세가 금리 몇프로 받는지 계산 해서 5 프로 이하면 강남같이
땅값 상승만 보고 있는 지역 아니면 손해일수 있으니
계산에 또 계산..
날림으로 지어진건 아닌지 자격증 있는 건축사와 시공사 였는지 확인.
일단 싸게 월세 채워놓고 팔리고 나면 나갈 사람들인지 확인..
등등..모르면 사기 당합니다. 님이 초짜라 생각되면 사기 칩니다..4. ..
'18.4.5 2:48 PM (125.176.xxx.90) - 삭제된댓글겨울에 지은 빌라 건물은 사는게 아님
5. ㅇㅇ
'18.4.5 3:11 PM (61.98.xxx.111) - 삭제된댓글저번에 상가인지 다가구인지 잘 모르고 샀다가 된통 당한 분이 글 쓰셨었는데..
상가는 다가구랑 관리 쳬계가 좀 다르던데요 .엘리베이터 관리 소밥벙 관리 이런게 더 까다로웠던걸로 ..
그리고 월세 많이 나온다고 했는데 알고보니 그안에 수도세 전기 뭐 이런거 포함으로 받아서 나중에 저런 광과금을 자기가 내니 그것도 엄청 나갔고 ,,,
사기전에 오래 탐색하세요 .지역 찍은후에 부동산 다니면서 물건 보는 눈도 키우시고
동네가 어떤지도 살펴보시고'주거지역 상업지구 뭐 이런것도 보시고,(전 이건 그저 남편에게 주워들은거라 잘은 몰라요)
일년 넘게 돌아다니다가 주인이 부동산 한군데에 내놨는데 그 부동산이 연락해줘서 지금 다가구 좀 싸게샀거든요
그리고 솔직히..우리집은 지은 사람들이 살려고 잘 지은거라 그나마 덜한데 장사치들이 지은건 진짜 날림 심해요 결로 장난 아니고...6. 강남건물주
'18.4.5 3:14 PM (223.62.xxx.153)다가구 건물은 정말 그 집에 같이 거주하면서 관리 할거 아니면 매수 하시면 안됩니다.방 많으면 사람들이 나갔다 들어갔다 부동산 수수료와 집 수리비로 다 나가고 공실도 많이 생기고 결국 수익이 감가상각 되는 비용으로 보시면 됩니다
부동산 중계인들의 인정 작업 조심하시고 임대 수익이 일회성인지 잘 파악해 보세요 부동산 잘 만나야해요^^7. ㄹㄹ
'18.4.5 3:20 PM (61.98.xxx.111) - 삭제된댓글지어진지 한 4년 정도 되는거 ..이 정도 되야 건물도 좀 마르고
너무 새거는 비싸고 6년 7년 되면 그안에 보일러들 싹 갈아줘야 해서 계속 돈이 들어가요 .
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