강남 전세 많이 빠지네요 엘스 7억 5천

[놀랍..]

엘스 전세 알아보는 중인데 지난주에 30평대 8억 짜리가 있더니
이번주에는 7억 5천부터 시작하네요

래미안 서초 에스티지 s라고 입주하는 새아파트는 전세가 30평대 8억 5천부터 시작...

많이 내렸는데 그냥 집 사지말고 전세로 쭉 돌까 싶기도 하고...

[ㅋㅋ]

집값 올라서 못사고
내려서 못사고...

[집값따라]

곧 집값 확 내리기 전초전이네요

전세 내리기 시작하면 집값 막 내리기 시작하다가
전세 물량 적어지고
다시 집값 더 내려가면
전세 엄청 귀해지기 시작
전세금 올라가고..

이런 수순이죠

[엘스랑 리센츠 내려요]

1월에 30평대 매도 17억 5천 이 보통으로 불렀는데 이제 16억이 보통 정도로 호가도 좀 내리고 있더라고요.

아무리 해도 전세도 잘 안빠지고 전세가도 내려가고 하면 매도 호가도 내리겠죠.

[제발 전부 다]

좀 내렸으면 합니다.
그동안 정상이 아니었죠.

[무슨일일까요]

아무래도 1월에 학군지역 이사하고 3월이면 집 구하는 학부모도 없고.. 경기도 입주 물량 영향이 있나보네요.

[강남주민]

잘 됐네요~~
전 이 동네 떠나고 싶은 생각 없고, 나중에 아이들도 이 동네에서 집장만해서 가까이 살았으면 하기에.
강남주민이지만 강남집값 떨어지는거 환영합니다~
그래야 울 아이들이 집장만 하기 덜 힘들죠.

[단지가]

넘 커서 역 앞 쪽동 아니면 오가기 넘 힘들더라구요.

[드뎌]

나도 들어갈 수 있는 가격이 됏네요

[강남주민님]

댓글도 제 생각과 같네요.
전 강북민이지만 지금 집값 정상은 아니죠.
아이들 생각하면 집값 폭등 좋아할수가 없어요.
노동의 가치가 하락하는 점도 큰 문제이고.

[oo]

저도요. 저도 강남에 남들 다 오르면 똑같이 올라주는 아파트 있지만....지금 현재 가격은 정상이 아니죠. 전세가 대비 너무 쎄졌어요. 아이들 세대 생각해서라도 이젠 안정되었슴 좋겠어요 (뭐 제가 산 가격으로 떨어져도 오케이입니다)

[--]

헬리오 입주에 개포동 재개발 신축도 있고
전세 물량 쏟아져 나올 테니 당연히 전세는 더 내려갈 거예요.

[지지]

더 내려가야 정상예요 더 떨어집니다

[...]

82는 부동산 예측 잘 못하더라구요.
지금의 부동산 시장은
전세가 떨어지면 매매가도 떨어진다는 공식이 깨졌다네요.
3월 들어서 몇달전보다 1억 오른 호가에 거래된곳도 많아요.

https://m2.land.naver.com/news/readNews.nhn?artiId=0003263265&source=headline&...

[ㅡㅡ]

물량과다 공급으로 인한 전세가 하락뒤에는 매매가
하락이 따라오는게 맞습니다.

[당장]

동반 하락 안 한다 하더라도
물량과다 공급으로 인한 전세가 하락 위에는 매매가
하락이 따라오는 게 맞습니다.22222222222222222

[***]

올 해 말부터 입주물량 ㅎㄷㄷㄷ
헬리오 만세대 가까이 12월에 입주,정신 차리고 보면 강동구와 개포동 합치면 그 물량도 7~8000 세대
대출도 줄이는데 돈이 어디서 날 지?

[..]

5년정도 올랐으니 조정이 오는거죠
한쪽으로 계속 갈수는 없으니
입지 안좋은 새아파트 지금 사면 바보죠

[.....]

와~
양식있는 강남주민들 멋자시네요^^

[...]

옥수,금호 등등 입지만 놓고보면
제일 발전가능성이 커요.
옥수는 장기적으로 볼때
꼭 보유하고있어야하는 곳이에요..

[mi]

원글님 혹시 어느 부동산 이용하시나요?
제가 트리지움이랑 엘스 전세 구하고 있는데
26평은 7억 이상
30평대는 8억이상이던데요??
그나마 집도 별로 없던데요.
어제는 파크리오도 보고 왔어요...ㅠㅠ
어제 트리지움 26평7억 2천 하나 봤구요. 앨스 7억 하나보고
파크리오 30평대 8억 하나 보고 왔어요. 싸게 나온거라고... 거실 확장 안한집..
엘스 30평대 7억5천에 나온 부동산 정보 좀 부탁드려요.
급하게 집 구하는데 넘 힘드네요.

[엘스 7억 5천은]

급전세라 금방 나갔다네요.

[퓨쳐]

금리 올라
58년 개띠 은퇴라 시골에 간다 그래
인구 절벽 본격화야
일인가구 점점 늘어

이러니 비싼 대형 주택, 커다란 주복 뚝뚝 떨어지지 않을 재간이 있나요.

[퓨쳐]

시한폭탄 터질 순간이 시시각각 다가오고 있는 중입니다.

2008년 미국발 서프가 커진 건 2차대전 베이붐 세대가 그때쯤 은퇴 시작해서 집에 대한 수요구조가 하락해서라 보는 사람들이 많습니다.

우리는 1952년 종전후 58년도에 출산률 피크를 찍었지요.
지금이 그 58년부터 시작된 엄청난 인구가 은퇴를 하고 있습니다. 비싸고 큰 집, 또는 싸도 큰 집부터 가격이 뚝뚝 떨어질 수 밖에요.

[급전세라 그렇지]

8억이상 줘야 될꺼에요.
다시 알아보세요.
날짜가 촉박한 물건이었을듯.

[안떨어져]

지지리 궁상들 꼴값떠네
중랑구 상봉 후졌다는 것들이 집값에 벌벌 떠네

[초조한]

원피스녀는 오늘도 열폭중이네요.
초조하겠죠. ㅋ

[앨리야]

인구 절벽와도 입지 좋은 곳 안 떨어져요.

[퓨쳐]

그렇습니다. 트럼프의 제조업 활성화 정책 약발이 듣기 시작하며 경기가 돌고 있습니다. 그래서 인플레가 되는 걸 막으려 금리 올리는 속도가 빨라지고 있습니다.그렇게 되면 우리나라에 들어온 외인들의 투자 회수가 급속도로 빨라집니다.

즉 우리의 금리 오르는 속도는 더더 빨라지게 된다는 말입니다. 베이비 부머의 은퇴 도래와 미국발 금리인상이 겹치게 될 확률이 많으므로 정말 정신 바짝 차려야 합니다.

[집이]

집값이 저리 오르니,

이제는 굳이 집 안살까봐요..

장기 임대로 살고, 생활 윤택하게 살고,,

임대집이 너무 잘되어 있으니까요..요즘에~

그게 맞는듯~

[ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ]

내가 이 말하면 또 난리 개나리나리난리 하겠지만...지금 이 집값이 통일되면 더 뛰어오를걸요.......
전시국가라서 다국적기업이 피하는 동네가 바로 여깁니다...위험하다고......
글고...저렇게 엄청나게 뛰어오른 동네는 얼마 없어요... 강남 바로 옆의옆 동네인데 가격 거의 안올랐구요.
서울이라고 진짜 비싼동네는 얼마 없다는거 아시잖아요.
다들 미쳤다고하지만...음................

[궁금해서요]

엄청난 인플레가 올거라 부동산 폭등한다는 분들의 논리에는 어떤 반론의 증거가 있을까요?
제가 기레기들 언론과 싸구려 댓글들이 부화뇌동 해서 ㅠ상승 직전에 집 홀딱 팔고 전세 살며 다시 기회를 보고 있는 중입니다만...너무 많이 올라버려서 이젠 사고 싶어도 못 사네요. 2005년에 올랐던건 오른것도 아니었어요 ㅠ
물론 퍼센트로 보면 그때가 더 가팔랐지만 이번 폭등장은 금액이 그냥 접근불가네요 ㅠㅠ

[...]

어제 강변도로 타고 쭉 가면서 남쪽으로 보이던 집들...가구수가 어마어마한데 가격도 어마어마...
그게 다 얼마에요?
정말 자산이 엄청들 올라서 기분 좋겠어요.
돈 팍팍 쓰고 살겠어요.

[시골엄니]

폭등만 안하면 좋겠어요
시골에서 행복하게 살았던 댓가로 월세 내고 있습니다

[유명하죠]

82부동산 댓글은 헛소리랑 헛다리로 유명하죠
뭐든 상승 곡선만 있는건 아니죠 물론
근데 그 하락이 모두가 바라는 폭락은 절대 있을 수 없는데
집 다 텅텅 빈다
는 서울 강남 입에 오르내리는 곳은 해당상황이 없다봐야죠
과거 그래프로 아예 바닥친 이후에
작년 올해 폭발하듯 가격 오르는건 아무도 예상 못한거 아닌가요?

이글도 사오년 뒤에
읽으면 어떤 기록으로 남아있을까요
원하는 아파트나 동네 등 투자나 실거주 물어본 글들 찾아보세요
아주 헛소리들이 많아요
주옥같이 냉철한 분석들은 하도 외눈박이들이 우겨서
지워진 글들이 댓글들이 많아 아쉬울따름이었구요
여긴 암튼 아파트 많아서 사는 사람 병신
꼭지 잡아서 팔아넘기려는 업자 취급하며
자기말만 옳다는 사람 천지랍니다

[ㅇㅇ]

저는 점진적 우상향이라고 생각 하는 사람이지만
너무 폭등한 집값은 받아줄 수요가 없어요
내가 조금 더 모으고 대출받아서 살수 있다는 희망을 가질수 있는 가격을 훌쩍 넘어 버리면 시장이 그 가격을 받쳐주기 어렵죠
폭락은 아니더라도 조정시기가 있을거 같아요

[**]

원글님..

급전세 7억5천을
일반적인 시세인것 처럼 글을 쓰시면 안되죠.. ㅎㅎ

[다들]

강남이나 잠실만 가려고 몰리니 그 가격이죠.
서울에도 전세 3억에 싼 곳도 널렸어요.
돈있는 사람들이 다른데 안살고 거기에 살려고만 하고 애들까지
집장만하려고 생각하니 그 가격 된 건데 내리길 바라다니 모순 아닌가요?

예전부터 보통 사람들 신혼 시작할 때 싼 월세나 전세에서 시작하는게
태반이였는데 왜 요즘 세대 아이들은 하필 비싼 강남에 있는 아파트에서
시작하려고 하는지 모르겠어요? 서울에 저렴하고 살만한 빌라도 정말 많아요.
강북에 아직 오르지않은 싼 아파트들도 정말 많구요. 그런데도
애들을 위해 비싼 아파트 값이 떨어져야한다는 식의 논리는 어떻게 보면 좀 이상해요.

[글쎄요.]

못살던 시대나 돈이면 눌러앉고 모든걸 감안하고 꾸역꾸역 살았지 갈수록 생각이 바뀌어 인구 밀집에 공기 탁해 교통난여름엔 아파트숲 폭염 겨울엔 아파트숲 칼바람 주변 어딜가도 고생에 인간스트레스 좁은집 낡은 주거환경을 자라나는 세대가 택할지는 미지수네요.
행복지수가 필요한 세대니까요ㅎㅎ
인구 절벽와도 입지 좋은 곳 안 떨어진다는건 미신에 가까울지는 모르겠어요. 저런 악조건이 입지 좋은 곳은 분명 아니니까요.

[저는]

강남이 고향이라 쭉 나고 자랐고 잠실에 아파트도 갖고 있고. 어디 새로운 동네에 옮기지를 못하겠어요. 친구도 가족도 다 강남에 사는데 저 혼자 어디 가고 싶은 마음이 없어요.

[뭐래니]

지겹다

급매 급전세라 일반적 가격이 아니라는 주장

그럼 급하게 사느라 비싸게 산것도 일반적 시세는 아니죠~~
정신차려요
지금 전세값 흘러 내리고 있어요

[로그인]

엘스 살고 있어요.
저두 얘기 들었어요.아무리 급매라도...일반화시키기 없렵진 않다고 봐요.집값이 오르는것도.혹시나 하고 던져둔 금액에 급한사람들 한둘니 거래가 되다보면...그다름부터 그 가격이 형성되는거겠져...
사실..여기 집값이 너무 비싼간 사실이에요.벌써 10년이 되었는데.....
동향저층은 겨울난방비 폭탄에...

[뭐]

자가인 사람들은 오르길 바라고 전세인 사람은 내리길 바라고 그런거죠.
매매가가 하도 올라서 전세율이 50.60퍼센트 밖에 안되니
싸다하며 전세값 보합일수도 오를수도 있겠죠
하지만 폭락은 없을듯
3년전 폭등 전에 전세값도 로얄동 팔억이었거든요.
그 선에서 오르락 내리락 할듯

[....]

3년전엔 다른 새아파트가 적었죠.
신규아파트 물량공급하면 가격 내릴수밖에 없어요.
지금 송파구, 강동구, 위례, 미사, 등등 공급이 몇세대인데요??
나중에는 오르겠지만 한 십년은 버틸수 있는 자금 여력이 있어야해요.

[예전에 전세값 상승 할거라고]

서울 재건축 개발 지역들이 많아져서 전세비가 많이 오를거라고 했었어요.
지금은 강남지역도 거의 끝나가는 시점이고 엄청난 물량폭탄이 내년초에 쏟아져 나올거에요 강남 송파 중심으로요... 내년 1월에 좋은 동네 새아파트 전세 들어갈 생각 있는분들 준비해보세요. 가격 무척 저렴하게나올겁니다... 단,2년만 살 각오로.........전세비가 2년뒤엔 세배정도로 뛰쳐오를.....

[...]

물량에 장사없어요..
이제 시작이고 앞으로 더 떨어질거라 봐요

[음]

송파 재건축 아파트 보유하고 있는데요.
일시적이든 어떻든 전세가가 많이 떨어졌어요.

입주 한참 남은 헬리오때문은 아니고 이유가 있고요.
그러니 연말로 갈수록 더 떨어질 건 불보듯 뻔한 듯 해요.

그런데, 전 다른 동네 사는데 저같으면 엘스 계속 살겠어요.
헬리오는 입지가 전혀 매력이 없어요.

[이런거 쓰면]

다시 오를까 걱정되네요 쓰지마세요 ㅠㅠㅠ

[실거주 수요는]

집값 폭등하는거 보고 지쳐서 이미 다른 곳에 매수한 사람들 많고요, 예전같으면 대출 많이 받아서 강남 전세로 갈 사람들이 대출 규제되고 금리인상 압박에 움직이지 못하고, 또 전세로 갔다가 계속 집값이 천정부지로 오를까봐 쉽게 접근하지 않는 분위기...

부모에게 증여된 자산 경로나 세금 추적 등의 압박도 심해져서 고액전세자들의 움직임이 둔화된 것도 크겠구요.

실거주 수요가 받춰주지 않으면 전세가하향->매매가하향은 피할 수 없거든요. 이렇게 전세가가 떨어지면 집주인이 직접 입주하거나 물량을 던지거나 하는데 직접입주 혹은 자금여력이 되어 10년을 내다보고 버티는 집주인이 많을 수록 전세물건이 귀해지고 전세가 귀해지면 가격이 올라 결국 매매가가 방어된다라는게 정상적인 시장에서의 레파토리인데 이번엔 아마 아닐 것 같아요. 전세가 매매가 폭등이 실수요자 때문이 아니라 갭투자자들 때문이었거든요. 갭투자는 이미 강남 떠나 판교 분당 수지 광교 찍고 점점 더 서울 외곽으로 몰려가고 있고 곧 사그라들거에요.