월세를끼고 집을 매입했어요.
집살때 한달치 밀렸다더니
내일이 잔금인데, 뜬금없이 10개월치가 밀렸다네요.
금액으로 따지면 100만원x10개월 = 천만원 입니다.
보증금이 5천만원이라 여유는 있는데,
잔금 전날 뜬금없이 부동산에서 연락와서 10개월치 미납이라며,
천만원을 더 준비해 달라네요.
집사고 1억이상 오른상태이긴한데, 이건 별개의 문제인거 같구요.
월세끼고 집을 샀는데, 세입자가 월세가 밀린상태라면
보통 그부분까지 감안해서 잔금을 치루나요??
도움부탁드려요.
보증금이 있으니 거기서 까면됩니다
밀린건 알아서 받으라고 해야죠.
그걸 왜 님이 해결해주세요?
님은 집 산이후부터 보증금,월세책임입니다.
10달치 밀린거 해결안되면 나중에 집빼줄때 보증금서 해결해야죠.
그리고 이건 계약 파기사항이네요.
법무사나 변호사 사무실에 상담료 내고 물어 보세요
잔금 치르는 날부터 원글님이 계산해야 맞는데요
부동산은 잘모르지만..
그냥 제상식으론..
잔금치르는날 그분을 불러 전주인과 해결하게하고..
다시 월세계약을 해야하지않을까요..
보증금 4천에 월100 으로..
부동산한테 따지세요..
부동산들 계약금걸면 배째라예요..
월세 밀린것도 알았을텐데..
전주인이 복비 조금 더준다고 꼬셨을수도있어요..
복비에 여기붙었다 저기붙었다해요
머리아픈 세입자 떠넘기는거네요.
윗님 조언대로 잔금날 월세입자랑 만나
보증금 4000에 100계약서 다시쓰고
천은 주인주는걸로 하겠다고 하세요
1억 올랐으니 전주인이 배아프겠지만
월세미납은 전주인이 해결봐야하는거죠.
계약위반입니다. 절대로 글쓴이 보증금에서 까지말고요
님은 1개월 밀린것부터만 계약입니다. 강하게 말하세요.
그 부동산 이상해요
일단 1개월치 밀렸다 하더니 10개월...
거짓말 한거잖아여
또 1개월이라 해도 님하고는 상관 없어요
자기 월세.챙겨주고
나중에 보증금에서 까라 그거 같은데요
그런 계산 방식이 오데가 있나요
그사이.집값 올랐으니 봐달란거 같은데
나중애 집값 내리면 채워주 나요?
쎄게 나가세요
지금 세입자랑 전주인이랑
정산 해야죠
전세 있는 경우 아파트 충단금도
전주인하고 새 매수자하고 정산해요
부동산에게 화내세요
그 사람들이 원글님 어리숙하게 봤어요
그쪽의.계산법이면 보증금 금액이 적어지는.겁니다
어이상실...
복비 요율도 확실히 정하셨죠?
그렇게 월세 밀리는 사람이 세입자이면 그 집 매수 않했다고
하세요
명백한 계약 위반 입니다
애매하네요.
잔금치르기전이라 저러는거 아닌가요?
1억올랐으니 계약해지되도 손해보는거 없으니?
우선 계좌받으셨으면 잔금먼저 입금하세요.
그럼 계약파기안되구요.
월세 10개월얘긴 어이없는 소리말라고 하세요.
계약금이 얼마인지 몰라도 1억올라서 저럴수도 있어요.
집값이 올랐어도 언제라도 하락할 수 있는 건데 그것때문에 월세를 양보하지 마세요!
월세는 전주인과 확실하게 마무리하고 인수하고 월세가 마무리 될 때까지 부동산 중개수수료
주지말고 잔금도 주지마세요!
중개수수료 못받으면 부동산에서 해결해줍니다.
참..중도금 치렀으면 법적느론 원글님 소유 입니다.
법으론 그런데....등기는 아직이구.
민사가면 그렇다구요
1넉 올라서 월세 밀렸다고 거짓말할는건가 의심도 가고...
여튼 잔금날 세입자 불러다가
주인 바뀌었다고 알려도 줄겸.
어차피.월새 계좌 새로 줘야하니
3자 대면도 하시는개 좋겠어요
또 한편 집값 올랐은니 요즘 잔금에.않나타나고 등등...
별일 다 있어요
이참에 세입자도 좀 단도리 하시고 나중에 연장 마새요
그리고 2~3개월 밀리면...
월세 계약서에 어쩐다 있어요
바로 방 빼세요
중도금 치렀으면 주인이 중간에 파기못하는걸로 알아요
월세 미납해결때까지 잔금을 미루는걸로
만약에 집을 사고 1억이 떨어지고 중도금을 치른상태에서 억을하다고 파기해달라면 해줄까요?
월세해결하고 잔금치루고 월세계약자랑 다시 계약서 쓰는거 맞는거 같아요
그리고 부동산말고 변호사랑 상담하시고 법 들먹거리면서 강력하게 나가세요
부동산 사람들 잘 몰라요
본인이 잘 알아보시고 강력하게 나가세요
집값이 오른는건 다 자기운 아닌가요?
월세는 2달만 밀려도 내용증명 보내고 세입자를 내보낼수 있다고 해요
매도인이 월세 1천만원을 못받았으니까,
잔금에서 정산하려는거겠죠.
임차인 불러서 보증금 5천만원이면, 1천만원 제하고,
보증금 4천만원으로 임대차계약서 다시 작성하면 됩니다.
당연히 1천만원은 매도인에게 정산해서 주면 되는거고요.
이렇게 하면 매도인은 연체된 월세 1천만원 받아가고,
매수인인 원글님도 4천만원이면 보증금 충분하거든요.
보증금 4천만원으로 임대차계약서 다시 작성하시고요.
임차인이 이전과 같이 월세 계속 연체하면(2개월이상 연체)
망설이지 말고 명도소송해서 내보내세요.
명도소송 비용은 4천만원이면 강제집행 비용까지 충분할겁니다.
이렇게 하면
매도인이나 매수인(원글)이나 손해보는 사람없어요.
매도인이 월세 1천만원을 못받았으니까,
잔금에서 정산하려는거겠죠.
임차인 불러서 보증금 5천만원이면, 1천만원 제하고,
보증금 4천만원으로 임대차계약서 다시 작성하면 됩니다.
당연히 1천만원은 매도인에게 정산해서 주면 되는거고요.
이렇게 하면 매도인은 연체된 월세 1천만원 받아가고,
매수인인 원글님도 4천만원이면 보증금 충분하거든요.
보증금 4천만원으로 임대차계약서 다시 작성하시고요.
임차인이 이전과 같이 월세 계속 연체하면(2개월이상 연체)
망설이지 말고 명도소송해서 내보내세요.
명도소송 비용은 4천만원이면 강제집행 비용까지 충분할겁니다.
이렇게 하면
매도인이나 매수인(원글)이나 손해보는 사람없어요.
월세 연체하는 임차인들 많아요.
그래서 매매거래시 잔금할때 정산을 해야 되는겁니다.