시흥 정왕동에 원룸매매 괜찮을까요?

[원룸]

엄마 외가쪽 조카되는 사람이
지금은 아니지만 몇년전에 시흥쪽에서
부동산에서 일했었는데
무슨 얘기끝에 시흥쪽에 원룸을 추천 하더래요
(십억투자하면 수익이 한달에 1프로정도
그러니까 천만원정도 날꺼라고..)

거긴 쓰러져가는 집도 방이 없어서 난리라고요

물론 다음주에 시흥쪽 부동산을 직접 둘러보긴 할꺼지만
제 생각엔 그 친척이 부동산서 일한게 몇년전이면
지금은 또 부동산 판도가 어떻게 바꼈을지 모르는데 너무 희망적으로만 말하는거 같아서
그다지 믿음이 안가서요

인터넷을 검색해봐도 평소 관심있던 지역이 아니라
잘은 몰라도
배곧신도시가 생기면서 정왕동쪽 아파트가 쭉 빠졌다는데
원룸들도 영향이 있을꺼 같아서요
아니면 원룸은 공단쪽 직원들 대상이라 상관이 없을까요?

부동산에 가도 업자말들 고대로 믿을수도 없고
어떤걸 알아봐야하는지도 모르겠어서요

[원룸]

아직 물건은 못봤어요
기존 신축건물 매입할지 아예 새로 지을지도 결정 안된상태라서요
그냥 그쪽 동네 분위기가 정말 원룸이 없어서 난린지..
그런게 궁금한데
부동산서 어떻게 알아봐야 할지도 모르겠어서요

[흠]

10억짜리 건물에서 천만원 수익나기 어렵지않나요 ? 우선 직접 가보셔야 대략적인 감이라도 잡히겠네요

[모모]

8억정도하고요
많으면500정도 적으면450정도입니다
거긴 공실이 일주일 넘어가지 않습니다
그만큼수요가 충분합니다
대부분 조선족입니다
거기가 원룸이 잘되는이유는
공장이 대단지로 들어와있구요
더이상 원룸지을땅이 없어서
새원룸이 들어오지 않는다는겁니다
새로 짓고싶으면 기존 원룸을 리모덜링
하는정도입니다
여러가지 신경쓰는거 감수하신다면
수익은 걱정안해도 됩니다
그리고 원룸동네이기때문에
각종수리 도배 청소 업체들이 다있습니다
하다보면 요령이 생기고
또 부동산하고 잘사궈두시면
여러가지 도움받으실겁니다
저희는 16년하다고
아들따라 외국으로 가야해서
최근에 매도하였습니다
그동안 월세로 수익나고
팔때도 수익나고 정말 아쉽지만
끝냈습니다
원글님들어가신다면
구조잘보시고 위치도 잘보시고
방갯수도 잘보시고
좋은 물건 구하시기 바랍니다

[모모]

월수익이 450ㅡ500 이라는 말입니다
그리고 정왕동은 아파트와 원룸은
완전별개입니다
사는 부류가 완전다르기 때문입니다
아파트는 거기 거주민들이 살고
원룸은 공장에 다니는 조선족들이
주 고객입니다 조선족들은
여유돈이 없기 때문에 아파트는 들어갈수가 없죠
전체원룸에 방이 없을때는 방하나에 37만원도 받지만 방이 여유가 있으면 32도받고 합니다
그래도 저희는 공실이 생겨도 이틀이나 삼일 정도 기다리는게
보통이고 길어도 일주일 넘어가는건없었어요

[모모]

조카되시는분이 몇년전에 얘기하셨는지 모르지만 적어도 10년전에는 10억 투자하면
1프로 나온다는말 거짓말이 아닙니다
그땐 한채에 500 이면 충분히
한채 살수있었거든요
근데 지금은 8억ㅡ9억 정도 합니다
많이 올랐죠

[모모]

오타 500ㅡ5억

[모모님 감사합니다.]

조선족상대로 해야한건데
특히 유의해야할점 있을까요?

[그쪽]

원룸이면
회사 기숙사로 계약되는 방도 많아요.
수요는 계속 있을겁니다.

[모모]

조선족은 그런대로 괜찮아요
자존심 상하는걸 젤싫어하니까요
그것만주의하시면 ᆢ
외국인들은 음식해먹는게 우리들하고 달라서요
향신료 냄새며 그것때문인지 바쿠벌레도 생기고
또 주말이면 친구들 불러다가 음식 해먹어니
주위 다른방에서 항의도 들어오고
뭐 그런정도입니다

[모모]

그래서 저희는 외국인은 사절했습니다

[예스]

제가 정왕동 건물 있어요

필요하시면 제거 매매 하세요

부동산 아닙니다

관심 있으심 연락 한번 주세요 010.8205.6001