남편말이 맞는 건가요. 전세관련해서

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남편과 저

정말 무식합니다

 

어제 이것때문에 언쟁이 좀 있었어요

누구말이 맞는 건가요?

 

전세를 나가는데 기한이 12월 중순이예요

새로 들어갈 집 입주 기한은 11월 초이구요

집주인한테 한달 먼저 이사 간다고 하면

저희가 부동산 복비를 내는 건가요?

 

 

 

 

[..]

주인 사정으로 만기전에 나가야되는것은 주인이 복비랑 이사비용을 부담하는거지만
세입자 사정으로 만기전에 나가는것은 세입자 부담...

[..]

네. 세입자가 내셔야죠. 기간보다 먼저 나가야 하는 사유가 누구에게 있는지에 따라 틀림.

[원글이]

저희 나가면 바로 전세금 올려 받아서 삼사천은 더 들어오는데 한달이라도 일찍 나가주는것이 집 주인한테는 유리한거 아니가요? 그런데도 복비를 저희가 부담하는 건가요?

[dd]

제 생각에도 한달정도는 서로 조정이 가능하니까 말만 잘하시면 복비 안물어줘도 될거 같은데요? 만기 딱 맞춰서 나가기가 쉬운것도 아닌데...............

[..]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ사실을 야기하는데 반박이 왜필요해. 니가 반박할타임이야 ㅄ아 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
니 주변엔 머리에 순대든애들밖에 없으니, 든지 안든지도 구별못하고, 지가 최곤줄아는 우물안개구리 ㅎㅎㅎ

[네]

제가 소나타3년 렌트해서 타고 9월에 서민5 렌트해서 타고있습니다.
둘다 렌트할때 세거였구요..
고속도로 출퇴근하고 가스차 입니다.
소나타랑 서민5 고속도로 승차감 엄청 차이납니다...
승차감도 좋고 조용해서...누가 차 산다고하면 서민차 추천하고싶습니다.

[음]

참...윗사람들은 정말 집주인 시각만가지고 있네요..
전 두번 전세살때 한번은 기한 2년인데 1년만에 외국나가게 되어 집주인에게 말하니 반을 본인이 부담했어요(물론 이분은 매우 착하신 분 맞아요. 일반적이진 않아요...) 두번째 전세는 윗분첨 한달인가 앞서 나가게 됬지만 집주인이 어짜피 한달후에 나갈 집이라고 복비는 본인이 부담헀어요..
너무 고마와서 저희가 자발적으로 10%인가 드렸거든요...주인에게 잘 얘기해보세요

[!ㅇ]

보통 한달정도는 주인에따라서 이해해 주시던데 한번 잘 말씀드려 보시어요.

[0-0]

주인분하고 잘 얘기하시면 한달 반 정도는 그냥 나가셔도 될듯한데요.
보통은 만기일 기준으로 한달 정도로 여유로 잡으니까..
그런데 원글님이 말씀하신 새로 전세놓으면서 올려받으니 일찍 나가면 주인이 이득 아니냐는
말은 주인한테는 하지 마세요.

[..]

원칙상 복비 발생 사유가 세입자에게 있으니 세입자 부담이지만 한달이니까 화과자나 월병같은거 사들고 가셔서 잘 말씀하시면 절충이 가능할 듯 합니다. 그렇지만 제 주변에 친구들은 싸다고 주로 대학가에서 전세로 살아서 학기중이랑 방학이랑 이사시기에 굉장히 민감해서 얄짤없이 복비 물어주더라구요. 원글님 나가시고 바로 들어올 세입자가 있다면 잘 말해 보세요. 단 한달이라도 일찍 나가는게 유리한거 아니냐는 이야기는 절대 집주인한테 하지 마시구요. 그냥 좋게좋게 이야기 하세요.

[플럼스카페]

제가 주택임대 사업을 하고 있어서 세입자 자주 만나는 편입니다.
일단 지금이라도 말씀을 드려서 세입자 구해보시라 하시고 11월에 맞는 분이 구해지면
다행이긴 한데 윗 댓글님들 말씀처럼 우리가 일찍나가면 이익아니냐~ 그런 말씀은 입도 벙긋 마셔야 합니다.
주인이 오기있는 사람같으면 복비는 물론 집도 제때 안 빼줄 가능성도 있어요.
요는, 일단 기한 전에 복비 안 물고 나가셔야 하니 집주인과 아주 잘 이야기를 하셔야 해요.
그래도 대개는 세입자보다는 집주인이 형편이 나으니 어지간하면 그 정도 기간은 협조해주지 싶습니다.

[근데]

전세는 점점 더 오른다고 생각해서 사실 요즘 같은때는 한달이라도 더 늦게 놓고 싶은게 주인 마음이에요

글고 저희 강남 원룸살때 한달차이인데 돈 주고 뺐습니다.

[..]

원칙은 이런경우 세입자가 복비를 내는게 맞죠

[..]

맞아요 보통 주인들은 앞뒤로 한달정도는 봐줍니다만 ..

[에이]

한달여 정도야 서로서로 양해하죠. 집이 딱 전세기한 날짜 맞춰 항상 빠지거나 구해지는 것도 아니고요. 만일 그걸 님네 보고 복비 내란 주인이라면 진짜 양심머리도 융통성도 없는 구두쇠겠지요. 님 말대로 요새 전셋값 올라서 이익이면 이익일텐데.
그런 계산법대로라면, 집이 제날 안 빠져서 전세금 못 받아서 못 나가는 세입자는 못 나가는 날수만큼 계약일에서 돈 계산해서 받아야게요.

[카푸치노]

한달은 봐줘요.

[wjs]

세입자가 재계약 안한다고 하면서 이사 갈 집을 미리 구해놓고 만기 50일 전에 이사 나갔는데
복비는 저희가 부담 .....지멋대로인 세입자한테 화가 나더군요
좋은게 좋은거라 간신히 이사 날짜 맞춰 내보냈지만 그 다음 세입자도 사정상 잔금 날짜 못지켜서 또 봐주고
세입자 들일때마다 복비 나가고 신경 쓰이고 ㅠ .....이제 그 집이랑은 굿바이해야 할까봐요

[보통..]

만기날짜를 기준으로 한 달 정도 봐주는 경우가 많기는 한데,,

원글님의 경우에는,
12월 중순은 이사 성수기이고(겨울방학),
11월초는 이사 비수기이기 때문에,
전세값에도 큰 차이가 나는 시기예요.

원글님이 40일 정도 먼저 나가길 꼭 고집해야 한다면,,
복비를 물어줘야 일이 쉬워질 것 같구요,,

주인이 한 달 정도 먼저 나가라고 양해를 해준다 하더라도,
12월 성수기 전세가격으로 물건을 내 놓는다면,,,그 가격에 11월에 들어올 사람은 별로 없을 거예요.
결국,,12월 중순이나 되어야 이사 올 사람이 생기게 되는 거죠.

즉,원글님이 복비 부담할테니,,11월에 이사가게 해 달라고 한다면,
주인 입장에선,복비라도 덜 부담되니,12월 가격보다 좀 낮춰서라도 집을 내 놓아,들어올 사람을 구하겠지만,
원글님이 복비부담 못하겠다 하면,
어차피,,주인이 놓고 싶은 가격에(12월 성수기 가격,,현재 가격보다는 높여 내놓겠죠^^) 집을 내 놓을 거고,
11월에 다행히 그 가격에 들어올 사람이 있으면 모르지만,
그렇지 않다면,,12월 중순쯤이나 되어야 해결 될거예요.

한달 정도는 봐준다는 의미도,,
만기일 전후로 한 달 정도는,
주인이 봐줄수도 있는 거고,
세입자가 봐줄수도 있는 거고,,양 측 모두 배려를 한다는 의미이지,
손해를 보면서 당연히 해준다는 건 아니예요.

일단,,주인에게 좋게 말씀해 보시고(해주면 고맙죠^^),
안되면,
11월에 입주하게끔 이쪽 복비 부담하시든지,
아니면,12월 이사 하시고,들어갈 집은 단기(40일 정도네요)대출이라도 하셔서 메꾸시든지,
어느 쪽이 이득인지,
선택하셔야 할 것 같아요.


제가 얼마전에 원글님 같은 상황에서,,겪은 일이라 썼어요.
전,20일 정도 차이가 나서,대출 받아 메꾸고 나중에 이사한 후 갚았어요..

[보통..]

덧붙여,,

주인이 11월에 나가라고 한다해도,
주인 입장에선,,
앞으로 계속 손해보게 되는 셈이예요.

매 2년마다,,,11월에 전세를 줘야 할텐데,
11월은 전세가격이 가장 싸고,세입자도 많지 않은 시기거든요..

아마,원글님도,11월 입주할 집이 싸다고(12월 입주보다) 생각해서 그쪽 먼저 계약했을거 아니예요?


주인 입장에선,
11월 계약은,
한 번 손해가 아니라,,계속(앞으로도) 손해보는 셈이예요.


거꾸로,,원글님이 4월초 계약만기인데,
2월에 나간다고 하면,
주인 입장에선,,훨씬 더 좋아할 겁니다,,,4월은 전세가가 떨어지는 비수기이고,
2월은 전세가가 가장 올라가는 성수기라서요..

한달이 문제가 아니고,
입주시기(11월)가 문제예요..