세입자가 집을 안 보여주면 어쩌죠?

[ㅇㅇ]

저희 집에 새로 세입자를 구하고 있는데요. 저희가 내년 하반기에 집을 매도할 가능성이 있어요. 여러 변수가 있어서 확정은 아니지만요.

근데 빠르면 6월에 매도를 할 계획인데 세를 낀 상태로 매도를 하겠지만 혹시 세입자가 집을 부동산에 안 보여주면 어쩌나 걱정이네요.

지금 들어오시려고 하는 분이 보증금 좀 낮춰달라고 하는데 그냥 시세대로 하겠다고 했거든요.. 그분이 맘 상해서 나중에 집 팔게 될때 집 안 보여주시면 어쩌나 걱정이에요.

[..]

그렇게 빨리 매도하실 거면 미리 얘기하고 보증금깎아주는 대신 집 잘 보여주는 걸로 딜을 하시는게 맞죠.

[에휴]

내년 하반기일을 지금 걱정해봤자 답도 없죠
최대한 집안보고 매수할 사람 구해봐야죠
안되면 협조 구해야하는거구요

그리고 지금 그분이 전세로 들어오는거라면 미리 매도할수도 있다는 부분은 얘기해놓는게 낫지않나요 ?

[그죠]

안보여줘도 강제할수는 없다는거..

[..]

안 보고도 계약하는 핫한 동네거나 새 아파트면 괜찮을것같구요. 아니면 저라면 천 깎아주고 집 보여주는데 협조한다는 걸 계약서에 넣겠어요

[원글]

그럼 천만원 정도 깎아드리고 미리 매도 가능성과 집 보여주시는 거 협조한다는 걸 계약서에 넣은게 나을까요? 사실 빨라야 6월이지 그게 12월이 될지도 아직 결정이 안난 상태라.. 말안하고 그때 가서 사정이 생겨서 집 내놓게 되었다라고 하면 세입자 분 많이 황당하실까요?ㅠ

[원글]

핫한 동네긴 한데 지은지는 10년 정도 되었어요. 아파트는 수리를 3년 전에 한번 해서 집상태는 좋구요.

[...]

굉장히 이기적으로 보여요.

원글님도 이사해보셔서 알거에요.
6월이든 12월이든 매수자가 집에 들어오겠다고 하면
세입자는 나가야 하는데, 사실 이사비 @ 받는다 해도
이사 하는게 보통일 아니잖아요.

미리서 양해 구하고
2000정도는 조정해 드려야 하지 않을까요?

[차라리]

그냥 매도 진행 하시는 편이 좋을거에여. 일단 세입자 들일때 복비 나가고 매매 계약할 때 또 복비 나가는데 전세 7억5천이면 복비도 꽤 될거에요.

세입자한테 미리 매도 가능성 이야기하고 전세금 깎아줘도 세입자가 바쁘다거나 집에 없다하면서 않보여줘요.
잘 보여주지도 않으면서 매수자 나타나면 이사비용 요구할 수 있어요.
매도 진행되면 매수자가 들어와 살겠다하고 책임지고 세입자 내보내달라해도 이사비용 부담해 줘야할 수도 있어요.
법적으로 매도자에게 전세 승계하면 법적 책임은 다하는건데 세입자가 막무가내로 나오면 합의하게 되는 것 같더라구요

[..]

지은지 오래됐는데 내부인테리어 잘된 집이면 보여주는게 매매에 유리하죠. 미리 얘기하는 게 좋아요. 요즘 진짜로 안 보여주고 협조 안 해주는 세입자 있어요. 전세금보다는 매매가 중요한데. 핫한 동네면 전세입자 구하기 어렵지 않잖아요? 미리 얘기해서 협조해줄 세입자 구하세요~

[사진 찍어달라하고]

저도 세끼고 팔아야해서 고민중인데
먼저 양해구하고 사진 몇장 찍어달래서
사진으로 본 사람중 하겠다는 사람만 보여주게 부탁하려구요.

[원글]

세를 끼고 팔아도 세입자 계약기간인 2년은 보장되는 거 아닌가요?
매도할때도 만기 있는 조건으로 조금 싸게 내 놓을 생각이거든요..

[원글]

그냥 계약 전에 미리 말씀드리고 세입자분이 협조해 주신다고 하면 계약하려구요. 여기는 전세가 없어서 나오면 금방 나가는 곳이라..

[차라리]

2년 유지해주면 되는데 요즘은 거주 목적인 경우가 대부분이어서 매수인들이 세입자를 내보내 달라하는 경우가 많대요.
이래저래 깍아주고 이사비용 주느니 세입자 구하지 말고바로 매도하는 것이 더 나을거에요.
제가 세입자 들인 상태에서 매매 진행했다가 엄청 힘들었어요.
세입자 들이면서 매매 가능성 이야기했는데 계약 기간 3개월 전에 딱 한번 보여주더군요.
그 전에는 바쁘다며 집을 않보여주고.. 3개월 남겨놓고 매매 되면 이사갈거라고 이사비용 달라더라구요.
저는 생각해보겠다고만 했구요.
근데 그 다음날 매수자가 나타났고 세입자가 첨으로 집 보여줬는데 바로 계약하자더라구요.
매수자가 3개월 남은거면 세입자 끼고 매매하겠다 했는데도 세입자가 나가겠다고 우기면서 이사비용 달라고 했어요.
세입자가 막무가내로 나오니 매수자도 전세 계약 만료 때 세입자가 진상부릴 수 있겠다고 내보내달라더군요.
법적으로는 제가 이사비용 줄 필요가 없는데 결국 이사비용 세입자가 달라는대로 주고 내보냈어요..

[차라리]

전세 금방 빠지는 곳이면 매매 가능성 이야기해도 계약기간 전까지 않보여줄 가능성이 더 크겠네요.

[그냥]

지금 팔아요 요즘 매도자 우위일때 몇달 기다리다 세입자끼고 파는거 심난해요
세입자는 기분 좋겟어요? 그리고 새로들어올 세입자가 있을까요?
이사와서 몇달살고 집판다고 하는데 속시끄러워서 그런집 세입자가 들어올까요?

[ᆢ]

지금 매매로 내 놓고 파세요
일 복잡하게 하지 마시고요

[원글]

지금 매도를 못하는 사정이 있답니다..;;ㅜㅜ 팔 수 있으면 지금이라도 내놓고 싶네요..저도