잠실이랑 헬리오 고민이에요.

[ㅇㅇ]

원래 신축 대단지 살아보고 싶어서 헬리오 30평대 매수하려고 했는데 직접 가보니 위치가 나쁘지는 않았지만 잠실에 비해서는 잠실이 입지는 훨씬 좋아보이더라구요.

헬리오는 단지내는 천국일 것 같지만요.
그래서 잠실을 고민했지만 여기는 자금이 30평대는 넘 무리고 20평대만 가능한데 4식구라 좁을 것 같어요.

넘 고민이네요. 아이들은 7살 2살이에요..
집한채라 투자랑 실거주 같이 보고 있어요..;;

[둘다]

개발 되기전 그냥 땅의 위치만 보고 생각해 보세요.
어딜지.
내가 꼭 8호선을 타고 다니는 사람이라던가
헬리오 근처 직장이라든지 애 학교가 가깝든지 하는 이유라면 헬리오지만
그 외에라면 고민의 대상이 아닌듯

[...]

저라면 헬리오요. 20평대 네식구 너무 좁아요.
입지야 잠실이 좋지만...헬리오도 괜찮을거 같아요.

[모모]

오~
웟분 굿 아이디어~

[원글]

조언 정말 감사합니다. 잠실 전세 주고 전세 헬리오도 좋은데 아이 초등학교 입학하고 중학교까지 쭉 보내고 싶어서요.

여아인데 트리지움은 정신여중 간다고 해서 끌리는 중이거든요. 헬리오 살다가 초등 4,5학년때 잠실 가도 되지만요..

[..]

헬리오가 파크리오는 넘어가는 상황이구요
잠실 못넘기는 이유가 갭투자 못하기 때문이에요
33평 초기투자금만 현금으로 10억 필요한데
당장 입주 맞출수 있는 상황도 아니고
지금 사는집 돈을 뺄수도 없는데
10억 넘는 현금이 있어야 헬리오 33평 조합원권을 살수 있으니
가격 오르기가 쉽지않지만
하지만 입주이후 전세놓을 수 있는 상황이라면 시세가 어떻게 될까요
초투자금 비교적 적게들어가는 분양권은 거의 저층이라 인기가 없구요.

8호선 파크하비오
입주시점 시세 7억이었는데 (이때도 입지별로인데 비싸다 말이 많았죠.)
1년만에 전세가 7억 넘고
시세는 9억 넘어 10억이에요

제가 봄에 리센츠 12평 A타입 6.2억에 팔고
헬리오 18평을 5.7억에 샀는데
지금 리센츠가 6.4억
헬리오는 7.5억이에요.

초투자금 적게들어가는 소형부터 시세가 움직이는듯.

헬리오는 위신선만 들어오면 입지 잠실과 비등해져요.
위신선으로 삼성역까지 지하철 2정거장

[어휴]

정신여중고 공부 안시키고 애들 가정형편 양극화심하고 대입 실적 안좋구요 특히 올해 99년 고3 초토화 .3년내내 즐겁게 살다 박살나서 대거 재수해요. 특히 신 각 과목 100점아님 1등급 안나와요. 문제도 참 수준이하.영동일고에 밀리는 이유가 있어요. 내신에 목매서 정작 모의나 수능 진짜 점수안나와서 정시로 서울대 한 명도 못가는 학교임돠. 내신도 나눠먹기심해서 안나와요 생각보다. 급식 잘나오고시설 좋다는거 외엔 장점이 없는 학교라 보심 돼요.

[..]

헬리오 파크리오랑 시세 비슷해요
33평 최저 12.5억이고
대부분 13억 넘죠.

그리고 올봄 리센츠12평 제일 구조 안좋은 그집이
헬리오 18평보다 훨씬 비쌌구요.
헬리오 18평이 평수 넓어도 리센츠 12평짜리랑 비교 안된다고
리센츠12평이라도 입지가 좋아 헬리오 18보다 훨씬 좋다는 의견.
저는 봄에 리센츠 12평 팔고 헬리오 18평 사니
오히려 돈도 남았어요
근데 지금은 헬리오가 리센츠보다 1억 더 비싸졌네요.

[원글]

그럼 헬리오가 나을까요? 30평대가 주는 삶의질이 크다면요. 위신선은 언제 완성될까요?

[..]

제가 그때 리센츠 12팔고 평수 더 넓고 새아파트인 헬리오로 갈아타면 어떨까 질문 올렸다가
엄청 질타당했어요.
당연히 잠실이 더 좋지 어디 가락시장 옆동네를 비교하냐고
리센츠 계속 보유하랬는데
저는 그냥 새아파트 갖고싶어서 산거였어요.

[..]

파크리오 비로얄은 헬리오보다 싼것도 있으니 넘어선거죠
몇달전 파크보다 헬리오가 비쌌던 적도 있구요
원글님 이글 지우지 마세요.
1년뒤 헬리오 입주시점때 보려구요
리센츠 12평 헬리오18이 넘어섰다니
그건 리센츠 12 제일 안좋은 구조라면서요.
그 리센츠 구조 젤 안좋은게 헬리오보다 훨씬 비쌌는데.

[..]

헬리오도 대출 거의 안껴 있어 투자금 많이 들어가는 비역세권쪽이나 13억인거지
역세권 파크밴드 조망권인 인기동은 14억에도 안판다는 상황인데.
입주 1년이나 남은 곳이 파크리오랑 시세 엎치락 뒤치락 하는 상황이니 넘어선거죠.
헬리오가 파크리오 절대 못넘는다고 했었는데.
두고보세요. 위신선 확정만 되면 날아갑니다. ^^
완공까지 십년도 더 걸리겠지만 순조롭게 진행되고 있는상황.

[...]

실거주도 수익율도 헬리오가 더 좋을거같은데요 지금 호가 14억인데 입주하면 엘스리센츠 넘어설거같아요 실제 신축입주시 집값 많이 오르더라고요 요즘은 서울 신축이 부족해서...근데 지금 살려면 돈이 들어가죠 조합원분은 30평 10억은 있어야하니 그래서 접근이 어려워요 하지만 입주하면 사정이 달라질걸요 실제 제주변 고수분들도 헬리오가 엘리넘을거라더군요 그리고 실거주는 아이키우기 진짜 좋을거에요 초중등 다있고 도서관짓고 공원있고 커뮤니티 다있고 없는게없어요 상가도 거의 작은 백화점 크기에요 이건 어디안나가도 이안에서 다해결된다는거죠 아이들키우기 천국일걸요

[원글님]

여기서 이러지 마시고 전문가 상담을 받으세요.

부동산까페 이런 곳도 믿을 게 못 되고, 송파 쪽 관련자도 믿을 게 못 되고 차라리 이해관계가 덜한 강남권에 가셔서 상담 받으세요.

댓글수가 열 몇 개라도 댓글 쓴 사람은 몇 명 안 되니까요.

[헐]

위에 헬리오가 엘스 넘어간다는 말에 헐이네요.
커뮤니티가 입지를 이기나요?
엘스 파크 헬리오의 순위는 헬리오 오르면 그 갭을 유지하겠죠.
헤리오 오르는 동안 다른 아파트는 손놓고 있나요?

[..]

정말 거의 한 사람이 댓글 죽 썼군요.
원피스녀인가 그 사람인가요?
자기가 영등포 아파트 사면 영등포가 최고라 하고, 잠실 사면 그 잠실아파트 최고라 하고, 또 어디 사면 어디가 최고라 하고 그런다던데요.
저도 여기 말고 다른 데서 알아보시는 게 좋을 것 같아요.

[ㅋ]

뭐 직접 가 보시고도 여기가 서울 시내 중심부에서 멀지 않고 서울 어디가 직장이어도 아주 편한 위치다 라는 생각이 드시면 사는 거죠 뭐.
돈은 다 그렇게 누군가에게 붙고 그러는거니

[잠실이 헬리오보다 좋은 건 맞는데]

실거주라면 생활비까지 생각해야돼요. 엉덩이에 15억씩 깔고있는 사람들 처럼 애 둘 사교육 시키고 비싼 물가 감당해야하고.. 잠실 단지들은 30평대가 세대수가 제일 많아서 아이 둘인데 20평대 사는 집은 드물어요.

[그래도]

잠실이요. 엘스와 리센츠가 실거래가 15억을 넘어섰고 호가가 16억인데요
그럼 트리리움 파크리오 레이크팰리스 또 따라가고 거기에 미성크로바 그리고 잠실주공5단지 분양하면 또 따라가겠죠. 물론 헬리오도 따라오겠죠.
입주시기에 신축이니 시세가 좀 받쳐주겠지만, 계속 간다면 잠실일꺼라고 봅니다.

[..]

위에 댓글 적은 사람인데
한달 지났을뿐인데
지금 헬리오 30평대 시세가 저층이 14억
중층은 15억에도 매물이 없어서 난리군요.
제가 산 18평은 한달만에 1억이 올랐구요.
댓글과는 반대로 가는 상황.
헬리오는 계속 오를수밖에 없는데
82는 역시 부동산 정보에 너무 어두워요.

[헬]

헬리오 바로 옆 탄천에 송전탑 무더기로 많고
수서에 난방공사 굴뚝에서 매일같이 연기 올라와요
남향 가락시장 쪽은 아직도 공사중인데다
송파대로는 매일같이 꽉꽉 막힙니다. 입주전인데도
여기에 위신선 승인되어도 15년 걸립니다.

잘못 구하면 8호선 도보도 힘든 동에 살게 됩니다.
잠실 2,9호선과 비교 불가능합니다.
학군도 10년간 자리 잡으려면 한참입니다.

윗 리플 중에 명언이 있는데 헬 움직일때 다른데는 안움직이나요
파크리오도 최근 16억에도 물건 못구한다고 합니다.