자유게시판
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현직 대출상담사 질문 마감합니다. 호응 좋으면 이따 밤에 다시 올께요.
1. ㅇㄷㅎ
'17.11.22 3:44 PM (123.215.xxx.48)참고로 은행에서 대출해주는 금액은 매매가나 시세가 아니라 감정가입니다.
아파트는 쉽게 KB시세로 대출계산하시면 됩니다.
단독주택은 매매가가 1억이라도 감정가가 6천만원도 안 나올때가 있어요.
그럼 6천만원의 70프로가 대출된다해도 4200만원 대출 가능, 선순위세입자있으면 그 전세금이나 방빼기 비용공제하면 대출 나올수가 없는거죠2. tree1
'17.11.22 3:45 PM (122.254.xxx.22)1억정도 하는 주거용 오피스텔을 사려고 하는데
얼마나 대출이 가능한가요??^^
아파트로 허가는 났다고 해요
대출자가 직업이 확실해야 하나요??3. 1금융
'17.11.22 3:45 PM (121.130.xxx.156)이에요 ? 첫 대출은 주거래가 제일 나은가요
아니면 여러가지 상담?
신혼부부 대출 추천해주세요4. ㅇㄷㅎ
'17.11.22 3:46 PM (123.215.xxx.48)아파트는 대출가능금액 계산 간단합니다. KB 시세 곱하기 40프로 혹은 70프로(지역별로 달라요.)가 기본인데 기존 주택담보대출 있으면 10프로 차감됩니다.
물론 소득으로 DTI도 계산해야하지요5. ㅇㅇㅇ
'17.11.22 3:47 PM (121.179.xxx.213)전세만기라서 전세자금 대출 연장하려는데 계약서 다시 써야하나요?
전세자금 대출이 2년전보다 한도가 낮아졌을수 있나요ㅜㅜ6. ㅇㅎㅈ
'17.11.22 3:48 PM (123.215.xxx.48)1억정도 하는 주거용 오피스텔을 사려고 하는데
얼마나 대출이 가능한가요??^^
아파트로 허가는 났다고 해요
대출자가 직업이 확실해야 하나요??
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지역별로 오피스텔 대출비율이 다 다릅니다.
30프로해주는 지역도 있고 70프로 해주는 지역도 있고...
소득증빙은 원천징수가 젤 간단한데, 안되시면 은행에 따라 신용카드 년간사용액, 건보료(지역)로 소득 추정해주기도 합니다.(단, 이건 1금융권보다는 단위농협이나 새마을금고 신협쪽이 좀 더 자유로워요)7. ..
'17.11.22 3:48 PM (210.178.xxx.203) - 삭제된댓글1. 이미 주택담보 들어가있는 집에 추가대출 가능한가요? 가능하다면 어느정도일까요?
2. 전세끼고 산 집의 주택담보대출 가능한가요? 가능하다면 어느정도일까요?
3. 신혼부부가 집을 살때 공동명의로 하면 집값의 70% 받을 수 있다는 게,
역시 공동명의로 첫집 마련일 때 (두명 다 자격이 되는 상황에서)만 가능한거죠?8. aaa
'17.11.22 3:48 PM (211.114.xxx.15)kb은행 아파트 담보 대출과 현대 캐피탈 아파트 대출이 뭐가 다를까요 ?
형재 은행 대출 원금과 함께 나가고 있는데
캐피탈에서 문자가 와서요 궁금9. tree1
'17.11.22 3:49 PM (122.254.xxx.22)감사합니다^^
10. ㅇㅎㅈ
'17.11.22 3:49 PM (123.215.xxx.48)1금융이에요 ? 첫 대출은 주거래가 제일 나은가요
아니면 여러가지 상담?
신혼부부 대출 추천해주세요
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전 2금융, 같이 일하는 친구가 1금융 담당으로 팀으로 일하고 있습니다.
대출은 주거래은행보다
여러군데 알아보시는게 좋습니다.
대출시 주거래은행이라고 우대해주기보다 신규고객님을 더 좋아하니까요.
신혼부부대출은 뭐 정부지원받는 대출 알아보시 유리하세요11. 0000
'17.11.22 3:50 PM (211.198.xxx.20)아버지가 무소득인데 ,74세이고 본인소유 주택담보대출이 어렵나요?
12. 아라리
'17.11.22 3:51 PM (123.215.xxx.48)전세만기라서 전세자금 대출 연장하려는데 계약서 다시 써야하나요?
전세자금 대출이 2년전보다 한도가 낮아졌을수 있나요ㅜㅜ
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다시 쓰지 마시고 기존계약서에 추가로 넣어서 확정일자도 추가부분 다시 받아야 순위 밀리지 않습니다.
가까운 부동산이나 동사무소에 문의하시면 잘 알려줄껍니다.
순위 밀리지 않는게 중요합니다. 다시쓰면 순위 밀릴수도13. ㅇㅎ
'17.11.22 3:52 PM (123.215.xxx.48)전세만기라서 전세자금 대출 연장하려는데 계약서 다시 써야하나요?
전세자금 대출이 2년전보다 한도가 낮아졌을수 있나요ㅜㅜ=
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전세자금 대출은 보통 전세금의 최대 80프로까지 책정됩니다.
지금 정부에서 규제 안받는 유일한 대출이 전세자금대출이라 전세금이 줄어들지 않았다면 한도 걱정은 안하셔됴^^14. ㅇㅎ
'17.11.22 3:55 PM (123.215.xxx.48)1. 이미 주택담보 들어가있는 집에 추가대출 가능한가요? 가능하다면 어느정도일까요?
2. 전세끼고 산 집의 주택담보대출 가능한가요? 가능하다면 어느정도일까요?
3. 신혼부부가 집을 살때 공동명의로 하면 집값의 70% 받을 수 있다는 게,
역시 공동명의로 첫집 마련일 때 (두명 다 자격이 되는 상황에서)만 가능한거죠?
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1. 대출한도가 남았으면 가능합니다. 1억짜리 70프로 대출가능한데 2천만원 받으셨다면...5천추가대출 가능한거죠. 단 은행들이 후순위대출은 안해주니까...기존대출받은은행 가시던가...기존대출 상환 후 다시 대출받으셔야.
2. 전세끼고 대출도 가능할 수 있습니다. 은행권은 아닌데 저축은행은 시세의 95프로까지 가능하니 1억이면 전세 대출이 9500까지 가능한거죠. 다만 1금융권에선 어렵다고 봐야죠'
3. 네. 자세한 조건들을 모르지만 두분다 자격이 되셔야 가능하다고 생각하셔야합니다15. ~~
'17.11.22 3:55 PM (211.198.xxx.3) - 삭제된댓글1월에 아파트 매매로 잔금을 치뤄줘야 합니다
저희 집은 3월로 인해 2달동안 어쩔 수 없이 아파트 담보대출을 받아야 하는 상황인데
모든 금융권이 상환수수료가 있나요
부동산에서 알려준 곳은 그나마 보험사라 50%만 상환수수료가 있고 이자율이 4.05%입니다
적정한지요? 아님 다른 곳을 알아보는게 나은가요?
3월에 전액상환 가능하거든요
대출은 2억5천입니다16. ㅇㅎ
'17.11.22 3:56 PM (123.215.xxx.48)kb은행 아파트 담보 대출과 현대 캐피탈 아파트 대출이 뭐가 다를까요 ?
형재 은행 대출 원금과 함께 나가고 있는데
캐피탈에서 문자가 와서요 궁금
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1. KB은행은 1금융권이고
2. 현대캐피탈? 정확히..뒤에 뭐가 붙을텐데요. 현태캐피탈이면 아마 3금융권이라 생각됩니다. 3금융권에서 대출건수가 많아지면 신용등급 하락하십니다. 자동차대출 많이들 하시죠? 그게 대부분 3금융권 대출들이라...이거랑 합쳐지면 3금융권 대출이 2건이시면...신용등급 신경쓰셔야합니다17. ....
'17.11.22 3:59 PM (49.168.xxx.75)상가 건물 6000 1금융...아파트 6000 보험대출인데
뭐부터 갚는게 좋을까요?
6000은 있습니다..18. ㅇㅎㄷ
'17.11.22 4:01 PM (123.215.xxx.48)1월에 아파트 매매로 잔금을 치뤄줘야 합니다
저희 집은 3월로 인해 2달동안 어쩔 수 없이 아파트 담보대출을 받아야 하는 상황인데
모든 금융권이 상환수수료가 있나요
부동산에서 알려준 곳은 그나마 보험사라 50%만 상환수수료가 있고 이자율이 4.05%입니다
적정한지요? 아님 다른 곳을 알아보는게 나은가요?
3월에 전액상환 가능하거든요
대출은 2억5천입니다
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가끔 특판으로 중도상환수수료 없는 상품들이 나오긴 합니다만...
현재 제가 알고 있는건 없네요
아파트 금리면 좀 높아보이긴 합니다.
아..이거 알려드리면 위험한데..
현대해상 요즘 최저우대금리가 2.8프로대라고 들었습니다.
근데 매월 대출해줄수잇는 금액이 정해져 있어서..
보통 매월 5일 이내에 대출이 마감됩니다.
2.8프로에 중도상환수수료랑 기존알아보시던거랑...계산해보세요
현대해상은 꼭 지금부터 서두르셔서..예약하세요. 거기 상담사들....5일까지 일하고 대출해줄 돈이 없어 나머지 놀아요19. ㅇㅇ
'17.11.22 4:02 PM (220.74.xxx.225) - 삭제된댓글월세 준 집 kb시세로 조회해보니까 7억 5천 나오고 월세보증금은 1억 5천인데요.
이걸로 2억 대출받을 수 있을까요? 그리고 대출받을 때 세입자 허락이 필요한가요?
그리고 지금 살고 있는 집은 3억 5천 전세 살고있는데 전세보증금 담보로도 대출이 가능한지..
현재 대출받은 금액은 없는데 어떤거 담보로 대출 받는게 유리할까요?20. ㅇㅎㄷ
'17.11.22 4:03 PM (123.215.xxx.48)아버지가 무소득인데 ,74세이고 본인소유 주택담보대출이 어렵나요?
--------------------------------------------
소득이 없으시면 요즘 담보대출 어렵습니다.
연세도 많으셔서 은행들이 꺼려하고요.
다른 재산같은게 있으시다면 주거래은행가서 상담해보시고요.
아버지명의의 주택을 아들이 대출받을수 있습니다.(소득있는 아들). 3자담보대출이라 하죠.
3자담보대출은 단위농협들이 취급 잘해줄껍니다.
은행들은 취급안하는데도 많더라구요21. ㅇㅁㅎ
'17.11.22 4:05 PM (123.215.xxx.48)상가 건물 6000 1금융...아파트 6000 보험대출인데
뭐부터 갚는게 좋을까요?
6000은 있습니다..
-----------------------------------
금리쎈거부터 갚으셔야죠. 아마 상가가 더 쎄지 않을까 싶은데요.
다만 앞으로 또 대출받을일이 있으면 고민 좀 해보셔야...
은행에서는 상가보다 아파트 대출을 더 좋아하니 아파트 갚았다가 다시 돈 필요하면 아파트로 다시 대출..
이런식으로 운영하세요22. ~~
'17.11.22 4:07 PM (211.198.xxx.3) - 삭제된댓글감사합니다.
그래도 대출기간이 2달이라 중도상환수수료 50%면제가 조금 나은거 같네요^^23. ㅇㅁㅎ
'17.11.22 4:08 PM (123.215.xxx.48)월세 준 집 kb시세로 조회해보니까 7억 5천 나오고 월세보증금은 1억 5천인데요.
이걸로 2억 대출받을 수 있을까요? 그리고 대출받을 때 세입자 허락이 필요한가요?
그리고 지금 살고 있는 집은 3억 5천 전세 살고있는데 전세보증금 담보로도 대출이 가능한지..
현재 대출받은 금액은 없는데 어떤거 담보로 대출 받는게 유리할까요?
----------------------------------------------------------
1. 지역이 어디신지...서울이나 투기과열지구나 뭐 암튼..빨간 지역이시고 타 주택담보대출이 있다면 잘해야 7500 추가 대출 가능할껍니다. 타 지역은 좀 달라지지요. 세입자 주소뺄거 아니면 세입자 동의 필요없습니다.
2. 전세자금 대출이 요즘 금리도 좋긴한데 전세 입주하고 3개월이내만 전세자금대출 가능합니다. 살다가 받긴 어렵습니다24. 00000
'17.11.22 4:09 PM (183.98.xxx.160)속 시원한 답변에 감사드려요!
25. ㅇㅇ
'17.11.22 4:09 PM (220.74.xxx.225) - 삭제된댓글다른대출 없다고 써놨는데.....ㅠㅠ; 알겠습니다
26. ㅇ
'17.11.22 4:10 PM (220.74.xxx.225) - 삭제된댓글네 빨간지역 맞구요 다른대출 하나도 없다고 써놨는데.....ㅠㅠ; 알겠습니다
27. ㅇ
'17.11.22 4:11 PM (220.74.xxx.225)아이고 감사하단 말씀을 빼먹었네요
바쁘신 와중에 재능기부 감사합니다!28. ㅇㅎ
'17.11.22 4:14 PM (123.215.xxx.48)월세 준 집 kb시세로 조회해보니까 7억 5천 나오고 월세보증금은 1억 5천인데요.
이걸로 2억 대출받을 수 있을까요? 그리고 대출받을 때 세입자 허락이 필요한가요?
============================================================
답변이 좀 미흡했나 보네요.
계산하는거 알려드리자면
빨간지역은 KB시세의 40프로 대출 가능.(2번째 주택담보부터는 30프로)
7억5000의 40프로면 3억이네요.
세입자꺼 1억5천빼면...그래도 대출한도는 1억5천이 남네요. 2억엔 좀 부족하지만...
1억 5천 대출에 직업, 신용등급 좋으시면 신용대출 5천 2금융권까지는 가능합니다
아파트 담보대출은 3프로대부터, 신용대출은 5프로부터 정도인데 주거래은행이시면 좀 우대해줄껍니다29. ..
'17.11.22 4:15 PM (118.216.xxx.207) - 삭제된댓글3억, 15년된 원룸 ..
보증금 2,500만원.. 월세 250..
1억 대출 받고 싶은데 가능할까요?30. ㅇㅎ
'17.11.22 4:18 PM (123.215.xxx.48)3억, 15년된 원룸 ..
보증금 2,500만원.. 월세 250..
1억 대출 받고 싶은데 가능할까요?
------------------------------
지역이 빨간지역이신가요? 근데 원룸이 등기가 따로 되나요?
도시형생활주택 이런거 아니시고요?
아무튼 빨간지역이시면 1억 어려워보입니다.31. ....
'17.11.22 4:20 PM (125.186.xxx.152)전세자금 대출을 계약시가 아니라 살다가 받을 수도 있나요??
(물론 상환은 만기에)
이 때 집주인 동의가 필요한가요??32. ㅇㅎㄷ
'17.11.22 4:25 PM (123.215.xxx.48)전세자금 대출을 계약시가 아니라 살다가 받을 수도 있나요??
(물론 상환은 만기에)
이 때 집주인 동의가 필요한가요??
----------------------------------
입주 3개월 이내에는 전세자금대출 가능합니다.
은행에 따라 주인 동의가 필요한 상품이 있고 동의필요없는 상품도 있습니다만
사실관계확인차 집주인과 통화나 서명을 하러 오기도 하니까
집주인분께 말씀은 드려야 나중에 문제가 없을겁니다33. ㅇㅎㄷ
'17.11.22 4:27 PM (123.215.xxx.48)전세자금 대출을 계약시가 아니라 살다가 받을 수도 있나요??
(물론 상환은 만기에)
이 때 집주인 동의가 필요한가요??
-----------------------------
덧붙여. 전세기간이 1년이상만 남았으면 대출해주는 은행도 있으니...전화품을 좀 파셔야겠네요
가까운 부동산 가셔서 대출상담사들 연락처 싸그리 모아서 전화 한번 돌려보세요34. ㅇ
'17.11.22 4:30 PM (220.74.xxx.225)감사합니다. 계산을 그런식으로 하는군요!!! 복받으세요~!
35. vovo
'17.11.22 4:49 PM (27.179.xxx.132)전세대출받아서 만기전에 다 갚았는데요 전세 자동연기시 계약서 재작성하지않고도 추가로 전세자금대출 받을수있나요?
36. 계란
'17.11.22 4:52 PM (121.141.xxx.53) - 삭제된댓글광명지역 kb시세 5억정도 아파트 담보대출 최대 얼마나 나올까요?
소득은 최저입니다.37. 계란
'17.11.22 4:56 PM (121.141.xxx.53) - 삭제된댓글3년된 아파트 kb시세 5억 아파트 담보대출 최대 얼마나 나올까요?
소득은 최저입니다.38. 계란
'17.11.22 4:58 PM (121.141.xxx.53)광명 5억 3년된 아파트 담보대출...얼마나 나올까요?
소득은 최저신고 입니다.39. ㄷㅇㅎ
'17.11.22 5:06 PM (123.215.xxx.48)전세대출받아서 만기전에 다 갚았는데요 전세 자동연기시 계약서 재작성하지않고도 추가로 전세자금대출 받을수있나요?
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요건은 좀 고려할 사항이 많아 답변이 어렵겠습니다. 전세대출 받았던 은행에 문의해보셔야...40. ㄷㅇㅎ
'17.11.22 5:11 PM (123.215.xxx.48) - 삭제된댓글광명 5억 3년된 아파트 담보대출...얼마나 나올까요?
소득은 최저신고 입니다.
=====================================
광명이면 조정대상지역인가요?
그럼 kb시세의 최대 60프로까지이고, 소득 최저신고라 하심은 얼마나? DTI는 50프로 이내에 들어야 대출가능합니다.
DTI 계산은 어플로도 많이 나와있고
금융소비자보호처 http://consumer.fss.or.kr/fss/consumer/main.jsp에 금융계산기로 돌려보셔도 됩니다.41. ㄷㅇㅎ
'17.11.22 5:12 PM (123.215.xxx.48)광명 5억 3년된 아파트 담보대출...얼마나 나올까요?
소득은 최저신고 입니다.
=====================================
광명이면 조정대상지역인가요?
그럼 kb시세의 최대 60프로까지이고, 소득 최저신고라 하심은 얼마나? DTI는 50프로 이내에 들어야 대출가능합니다.
DTI 계산은 어플로도 많이 나와있고
금융소비자보호처 http://consumer.fss.or.kr 에서 금융계산기로 돌려보셔도 됩니다.42. ㅇㄷㅎ
'17.11.22 5:12 PM (123.215.xxx.48) - 삭제된댓글광명 5억 3년된 아파트 담보대출...얼마나 나올까요?
소득은 최저신고 입니다.
=====================================
광명이면 조정대상지역인가요?
그럼 kb시세의 최대 60프로까지이고, 소득 최저신고라 하심은 얼마나? DTI는 50프로 이내에 들어야 대출가능합니다.
DTI 계산은 어플로도 많이 나와있고
금융소비자보호처 http://consumer.fss.or.kr 에 금융계산기로 돌려보셔도 됩니다.
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