82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

상가 매입 문의좀 드려요

매입 조회수 : 1,577
작성일 : 2017-11-11 22:32:40

저희가 경기도에 오래된 4층건물중 2층에 월세를 10년이 넘게 내고 있는데요

월세가 평수에비해 140밖에 안되요.

한번도 밀린적 없고 주인도 안올리고..

문제는 건물이 낙후되고 누전, 누수, 도시가스도 안들어오고.. 경기도 북부입니다.

여러 가지 낙후되어 옮기자니... 경기도 않조은데 생돈들일거 같고

바로 옆에 오래된 상가 주인이 크게 올려서 1층에 편의점부터 쭉쭉 들어오는데

문제는 2층이상은 병원 한두개만 빼고 공실

꼭대기층은 뷔페인데 잘 된데요...

거기로 옮겨 볼까 싶은데 월세가 경기도인데 후덜덜 하고

관리비도 나가고..

그런데 여기는 그런건 없어도 엘베도 없고, 청소도 화장실까지 내가 다 해야하고

그런데 자꾸 대폭 할인해서 3층정도 작은거로 매입하면 어떨가 생각이 됩니다.

실평수는 작은데,,, 그래도 어딜 옮겨서 250넘는 월세를 내느니... 싶어서요

투자용은 아니고요

그냥 그 지역에서 잇을수 밖에 없어서 옮기기도 막막하고 해서

내가게로 월세 안나가고 개끗한 곳으로 갈까 싶은데

남편은 상가를 얻으면 세금도 많고 나중에 나중에 진짜 폐업했을때 이런 경기 북부지역의 3층짜리 작은 상가를 팔수도 없고

그렇다고 애물단지 된다고...

20년 영업하고 나면 그땐 뭐 팔던지 세주던지 아무렇게나 해도

지금 250넘는 새건물 월세로 나가는 거 보담은 안낫나요?

궁금한게... 공실많아서 건물분양회사가 자금난에 휘청여도 내건물 한칸 등기치면 안전한건지..

상가는 처음인데 이걸 소득있는 남편이 거기서 장사를 하면 세금이 큰지...재산세등.

상가대출은 많이 비싼지도 궁금합니다.

월세가 너무너무 부담되어서요...

IP : 110.8.xxx.172
2 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 어느지역
    '17.11.11 10:48 PM (182.222.xxx.70)

    몇평 근처 아파트 단지 상권
    교통 을 알려주셔야 해요
    준공 떨어져서 뷔페는 운영을 한다구요?
    주차 공간과 층간 몇개 상가가 빠졌는지도 알려주시구요
    좋은 상권이 아니면 나중에 팔때 골치 아픈건 맞아요
    더 가격후려쳐지고 대출 이자 혜택도 주어지고 하면
    생각해 보시기느해도
    정말 상권이 중요해요
    상가 공실은 견디기 힘들어요
    원래 상가는 대출끼고 사는거구요
    암튼 자세히
    쓰기 그러면 동네 부동산에 돌아보세요
    항아리 상권에 도로 인접 상권
    역세권도 중요하구요
    도로변에 차가 스쳐 지나가는 상권인지
    밖에서 봤을때 그 상가가 보여져 광고 효과가
    있는지도 사람이 지나 다니며 봐 지는 상가인지도ㅜ아셔야해요
    그리고 마지막으로 중요한건
    부동산 업자나 주인이 가격 후려쳐준다고
    다른 사람이 사려고 한다 그 가격에 그거 못산다에 절대
    휘둘리지 마시고 공부 많이하고
    많이 알아보고 사세요

  • 2. ..3
    '17.11.11 10:59 PM (182.231.xxx.100) - 삭제된댓글

    본인이 남의 상가에 월세 내면서 있을바엔 내가게가 낫긴하죠. 근데 건물에 엘베도 없고 낡고 노후됐는데 상관없으신가봐요? 손님 찾아오는 업종이 아닌가보네요.
    상가가 얼마인지는 모르겠는데 님이 만약 월세를 놓는다면 누가 들어오려고 할지 고민해보세요. 월세를 엄청 싸게 놓지 않는이상 쉽지 않을듯해요.
    상가가 얼마인지 모르겠지만 재산 상승에 따른 세금 증가 있구요. 상가 월세 받으면 부가세 분기별로 내야하구요.
    큰 건물안에 쪼개진 상가는 저 같으면 반대입니다.
    건물은 하나인데 주인이 수십명이라 나중에 재건축하려고 해도 배가 산으로 가요. 작아도 단독건물이면 내맘대로 할 수 있죠.

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
753440 서울에서 접대할만한 특이한 고급 레스토랑이나 한정식집? 9 ... 2017/11/29 1,876
753439 초4 한국식영어문법 해야하나요? 10 마미 2017/11/29 1,810
753438 아기들 치과 신경치료 어떻게 생각하세요? 4 00 2017/11/29 2,217
753437 방탄) 얘들때문에 영어공부 하고싶어지네요 8 민슈가 2017/11/29 2,404
753436 안철수 독일 방문사건 항의전화부탁드려요 항의전화 2017/11/29 657
753435 암환자 문병 시에는 뭘 가져가면 좋을까요 17 문병 2017/11/29 4,678
753434 2년 실거주로 바뀌었는데 2 주택양동 2017/11/29 1,281
753433 나경원, 홍준표 막말 인내하기 어렵다...洪이 가장 큰 걸림돌 5 고딩맘 2017/11/29 1,324
753432 요즘 백화점 구호나 타임 르베이지 매장엔 사람이 없어요. 10 겨울철인데 2017/11/29 7,816
753431 원목마루 코팅? 2 남편 2017/11/29 1,115
753430 펀드추천 부탁드려요 .. 2017/11/29 324
753429 60대 초반 친정엄마 암보험 실비보험 필요할까요? 4 ..... 2017/11/29 1,812
753428 월세계약시 주의사항 조언 부탁드립니다. oo 2017/11/29 813
753427 고3맘입니다. 고려대 세종캠,홍익대 세종캠,서경대 에 관하여 아.. 15 코스모스 2017/11/29 8,198
753426 건강보험 2 자영업자 2017/11/29 560
753425 이 블로그에 종류별로 음악 연속재생되네요. 필요하신분 저장하세요.. 8 음악감상 2017/11/29 1,059
753424 수원 농수산물 시장에서 장 보시는 분 계시나요? 4 겨울 2017/11/29 798
753423 이것도 요리팁인가 싶지만 적어봅니다. 17 주부 2017/11/29 4,427
753422 요즘 초등 남아들 학교 갈 때 하의 어떤 거 입나요? 11 ... 2017/11/29 1,099
753421 근데 김현희는 왜 풀려놨나요? 21 궁금하다 2017/11/29 3,958
753420 나누고 싶은 다윗의 노래... 6 빛의나라 2017/11/29 741
753419 얼굴 이쁘고 학벌이랑 직업이 아주 좋아도 집에 돈 없으면 조건좋.. 28 ff 2017/11/29 10,831
753418 배추15포기 2 미세스라벤다.. 2017/11/29 1,527
753417 드라마패션 찾아요 2 알리자린 2017/11/29 613
753416 괌 옵션 투어 선택 도와주세요 3 2017/11/29 909