강남 서초에 지금 집사는것 어떻게 보세요?

[...]

어물쩡하다가 좋은시절 지난것 같은데요

강남 서초쪽 아파트 지금 진입하는거 어떻게 보세요?

실거주할거면 지금이라도 들어가는게 좋은가요?

부동산은 신의 영역이라지만

촉 좋은분들 조언주세요...

전재산 올인이라서 머리가 아프네요..

[흐미]

강남이에요 서초에요 어느쪽?

[저러면]

사요
내년 봄... 상황보고요
아직 다주택 세금 결과 모르죠? 그후 변하지 않울까요
매물도 더 나오고

[....]

실거주면 사요...
솔직히 강남은 입성하고싶은 사람들 많아서 장기적으로봤을때도 괜찮을것같구요.

[물론]

전 돈 있으면 한티역이나 압구정쪽에 집 삽니다

[내년]

안면 있는 강남 부동산 두 곳에서
올해 지나 사라고 해서 세 한번 더 삽니다.

[ㅇㅇ]

실거주면 사라는 말은 레버리지를 적게 일으킬 것이면 사라는 뜻이죠.
은행 대출 끼고 아파트 구매한다고 쳐도 그 집 가격 대 대출금의 비율이
'전세끼고 샀을 때 아파트 가격 대비 전세금의 비율' 보다는 낮으니까요.

주식할 때 대출받아 하지말고 자기돈으로 주식해라.. 라는 거랑 비슷한 말입니다.
가격은 오를 수도 있고 내릴 수도 있는데..
내렸다가 올랐다가 다시 내렸다가 올랐다가 하는 변동성에서
본인 자본의 비중이 높을수록 안정적이고
본인 자본의 비중이 낮으면 잠깐 내렸다 올라가는 순간 손해를 보고 청산해야 하는데.
자가 구매의 경우 자기 자본 비율이 전세끼고 매수한 것 보다 높기 때문에 안정성이 높으니까요.

실거주 아니라도... 월세줄꺼는 (= 내돈 비율 높은거는 ) 전세 줄 꺼보다 좀 더 공격적으로 투자해도 되고요

[소유10]

부동산 불패 외치는 분들...
아파트 값 오른 것으로 증거를 들어 매매를 권합니다.

그러나 현재 시세는 서브프라임 모기지 사태를 수습하는 와중에, 돈의 가치가 떨어져서
상대적으로 올라보이는 구석이 많아요. 불황속의 통화량 증가에 의한 인플레인 셈이지요.

어제 한은총재가 이자율 상승을 분명하게 언급했습니다.
그러니 융자액에 대한 이자 부담이 올라갈 것은 자명한 사실이고,
한계상황에 따른 30 여 만 세대의 매물이 금융기관 차압에 의한 경매 매물로 나올 가능성도 커졌어요.
지금 그 분들은 이자 상승을 감당할 여력이 없다고 보시면 되요.

여유자금 많은 분들이 경매매물을 얼마나 떠받쳐주느냐가 관건이며,
그들도 판단에 따라 희비가 갈릴 것입니다.

나머지는 원글님의 몫.

[...]

요즘 뜨고있는 새트럴자이나 반포주공1단지
사세요
절대 앞으로 오를지역 입니다
한신4차도 괜찮아요

비싸면 그 가치합니다
부동산은 위치가 최고예요

[강남]

맘에 드는 아파트 보고 있는데, 계속 오르고 있네요.

[ㅋ]

주공 1단지는 재건축 평형 접수 받고 있어요
현금 청산 당할일 있나요

[결국]

저도 위에 쓴 그 지역에 샀어요. 대출 조금 받았는데 당장 전세 줬지만 나중 저희가 들어갈 생각으로 로열층으로. 가격은 비쌌지만 강남은 좋은 향,층이 잘 나오지 않아서 결정.

[같은 고민]

곧 있을 대책발표나 금리 동향 지켜보고 결정하세요.
막상 사려해도 요즘같을땐 호가놀이도 심하고 좋은 매물도 별로 없어요..

[헐]

기다려보세요. 지금 사는건 바보

[저도]

부동산 사이트를 둘러보니 호가가 올라 있어서 집값이 오를건가 싶어서 사야하는지 고민했었는데요 실거래 사이트를
들어가서 몇군데 ,저도 강남, 둘러보니 거래자체가 두달동안 없는곳이 너무 많아요 그러니까 한참 올랐을때의 마지막 매매 가격보다 몇천씩 올려서 매도호가를 내놓은거더라구요
그러나 두달동안 거래는 사는 사람은 몇 안되구요
전 어차피 오른거 기다려보려구요 금리도 오르고해서요
잘 판단하시길,,,,

[바보]

저는 샀어요.

[....]

사세요
맨하탄 가격이 얼마나 되는지 몰라도 반포 같은 핵심지역은 앞으로 맨하탄처럼 된다네요
30억이 넘어갈꺼란 말이 있어요
지금은 반값이죠?
인구가 줄수록 핵심 지역은 더 올라갑니다

[...]

관망하시고 내년에 계획잡아보세요

[ㅇㅇ]

실거래 사이트에 거래자체가 두달간 없는건
실거래가 등록이 실시간이 아니라서 그래요.
계약서 쓰고 60일 안에만 등록하면 되기 때문에
2달이전이나 실제 계약 성사된게 올라가 있죠.
그에 비해 부동산 사이트는 아직 계약 체결전 광고 물건이니
두 사이트 사이의 시간 간격은 서너달은 되요.

60 이내 등록룰을 모르고 실거래 사이트늘 보면
1년 내내, 10년 내내
"최근에는 거래가 없구나"하고 투자를 미루게 되죠.

[부동산]

여기선 부동산 항상 비싸다. 항상 높다
내릴꺼다
몇년째 이런 말만 계속 하는데요. 계속 오르기만 하네요.

[오늘이 제일 쌀 때에요...]

우리가 삶을 살면서 편하게 누리는 인프라가 있잖아요.

공원(자연, 녹지, 강변), 대형 병원, 메이저 백화점, 몰, 마트, 학원가,
튀게 좋지는 않아도 처지지 않는 학군, 영화관, 대형 서점,
메이저 호선 지하철, 다양한 버스 노선 같은 것들요.

이거 다 갖춘 지역 서울에서 보신적 있으세요?
다 있네 싶으면 하나씩 없거나 약하거나 그래요.
제가 다 갖췄다고 확신하는 지역은 서울에서 딱 두 곳이예요.
반포하고 잠실이죠.

그런데 잠실 보다 학군이 반포가 조금 더 낫다고 얘기하고,
실제 학력 평가를 봐도 반포가 조금 더 높아요. (구반포 포함)

그 얘기는 결국 반포 쪽은 통일이라도 되지 않는 한은 (심지어 통일이 된다 해도)
계속해서 가격을 수성할 거란 얘기죠.
다 갖춘 지역이 드무니까요.
저 중에 하나 두개 정도는 빼도 돼, 나는 자동차 잘 모니까 백화점 안가까워도 상관없어
하면 안가도 되지만 대부분의 사람들은 저걸 다 두루 갖추고 있으면 편리하다는 거 다 알아요.
그러면 뭐다? 얘도 쟤도 옆집 미숙이도 돈만 있으면 사고 싶다...

뒤집어 말하면 저 조건 다 갖춘 지역이면
어디든 사도 상관없어요.

여력만 되면 저는 반포 들어갑니다. ㅠㅠ
센트럴 자이 /한신 /주공1차 대박좋죠...

고터 근처 반포 지역은
혹시라도 고터가 이전하거나, 경부고속도로 뚜껑 닫으면
값이 더 올라갈거 같아요.

돈만 있으면 들어가는게 좋죠...