자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
마곡 아시는분 계세요?
너무 늦은건지 아님 앞으로도 상승여력이 있을지 마곡전문가분 혹시 계시면 아무말씀이나 해주세요.
오늘 엘지가 이전하고 첫 출근했나봐요. 통근버스가 몇백대에, 교통 엄청나게 복잡하다고 하는데, 결국에 출퇴근에 지친;;대기업 직원들이 직장 주변의 아파트를 사게 될 거라고 하네요. 그래서 더 오르는건 아닌지, 주저하다가 또 기회를 놓치는건 아닌지 싶습니다. 대기업 다니는분들은 대개 집 주변에 사시는지요?
1. ==
'17.10.10 6:23 PM (220.118.xxx.236)등촌동에 30평대 아파트 살다가 마곡 1차 분양 떄 집 넓혀 이사왔어요. 현재 4년쨰 거주중이예요.
저도 집 한채에 실거주고 투자도, 투기도 아니라 아마 비교적 객관적으로 답 달아드릴 수 있을 것 같아요.
아시다피시 마곡이 1차 분양때를 기준으로 많이 올랐어요. 많은 분들이 2015년에도, 2016년에도, 2017년에도,
계속 지금이 꼭지다! 외치셨지만 일단 현재까지는 별 출렁임없이 계속 오르고 있는 중이예요.
문제는 이 이후인데요, 마곡의 집값을 결정하는 가장 중요한 변수는 수요에 비해 공급이 너무 적다는 거예요.
내년에 3차 분양이 마지막으로 있긴 하지만 그것까지 다 합쳐도 6,000세대 뿐이거든요. 인근 아파트까지 다 합치면
좀더 많구요. 마곡의 한계 (학군, 임대, 서울도심까지 거리)를 생각해서 약간의 조정을 받는다고 해도 그걸 뛰어넘는
장점들(기업입주, 서울식물원, 이대병원, 교통편리)과 공급부족이라는 변수때문에 충분히 고려해 볼 가치가 있다고 봅니다.
궁금한 거 있으면 더 물어보세요. 지금 자료 걸어놓고 30분 후 퇴근 예정인데 그때까지는 답 달아드릴게요.2. 마곡
'17.10.10 6:32 PM (221.148.xxx.8)작년에도 다들 꼭지라며 비웃고 그 구석을! 하던데 전 그래도 마곡 괜찮다 했거든요
일단 말 그대로 그 구석이라 lg 직원이며 병원 직원들 직주근접 이사 많이 할거에요
목동은 너무 낡았는데 재건축은 요원해서 목동들어가기 좀 그런 사람들 마곡으로 살 가능성 높아요
병원 직원 몇이나 된다고 생각하실 지 모르지만 간호사들 대부분이 맞벌이이고 그 월급으로 생활하는 사람 많아서 와이프 직장 가까이 이렇게 이주 하는 경우가 꽤 많습니다
하여 마곡 수요는 당분간 있을 것이다.
그리고 배후에 있는 서울 외곽 그리고 경기도 인접도시에서의 유입도 무시하지 못 할거라고 봐요3. ==
'17.10.10 6:37 PM (220.118.xxx.236)윗분도 말씀하셨지만 병원 직원 수요, 공항 직원 수요(이거 무시못할 게 올해말에 공항철도 뚫리면 인천공항까지 30분이면 가는 거예요.) 그리고 무엇보다 엘지 직원 수만 2만명이 넘어요. 근데 엘지만 들어오는 것도 아니라는 거.. 수요공급만 생각하시면
결정하기 편하실 거예요.4. ddd
'17.10.10 6:38 PM (39.7.xxx.207)첫댓글님 답변 넘 감사드려요. 그러면 앞으로도 상승여력이 더 있다고 보시는거죠? 저희는 예산상 마곡아파트는 아니고 바로 옆에 있는 세대수 많은 아파트 생각중이예요. 30평대로 가려면 세금복비 포함 2억은 대출받아야 합니다;;; 조정기가 좀 잇으면 매수자우위일때 구입하고 싶은데 호가가 내리질 않네요
사실 2년전에도 분양가대비 꼭지인것 같아서 포기했는데 그때가 기회였어요. (하나마나한 소리지만)5. ==
'17.10.10 6:42 PM (220.118.xxx.236)지금 마곡 주변 아파트로는 신안도 좋고 푸르지오도 좋고 물론 발산역 주변이나 수명산까지도 다 가치있는 아파트라고 봅니다.
네이버 부동산 까페에도 마곡으로 검색하시면 이것말고도 숨겨진 알짜배기 아파트들이 제법 나와요.
발품도 좀 파시고 반경을 좀 넓게 잡으셔도 될 것 같아요.6. 매수자
'17.10.10 6:49 PM (175.223.xxx.153)이 시기에 매수자 우위인 아파트는 사는 게 아니구요
이 시기에 매도자 우위인 아파트들이 있어요
님이 사시려는 아파트도 매도자 우위인 아파트인듯 하군요
그런걸 사야 나중에도 가격방어 되고 유리합니다.
마곡과 현재 얼마 차이나는지 모르겠으나 비슷한 갭으로 오를거에요7. 푸른연
'17.10.10 6:52 PM (39.113.xxx.80)지하철 9호선 신방화역 부근 아파트나 5호선 방화역 근처 아파트도 고려해 보세요.
거기도 마곡이랑 가까워서 투자가치 있는 걸로 알아요.
마곡 중심은 많이 비싸고요.8. ....
'17.10.10 7:01 PM (125.176.xxx.160) - 삭제된댓글거긴 수요가 있어서 오를 수 밖에 없을것 같아요. 마곡은 이제 시작인데요....
9. ☺
'17.10.10 7:19 PM (59.7.xxx.137)마곡은 오피도 많던데
아파트와 오피스텔 중 수익율은
어떤게 낫나요?
오피스텔은 어디가 나은지
미리 감사드립니다10. ...
'17.10.10 7:30 PM (221.151.xxx.109)마곡보다는 발산 추천이요
11. ...
'17.10.10 7:39 PM (211.179.xxx.39)자녀있으신가요?
몇 살인가요?
그것도 좀 고려해보세요.
그리고 마곡 주변에 매물이 별로 없다는거 같아요.
발품팔아보세요.12. ....
'17.10.10 7:52 PM (121.124.xxx.53)근데 마곡이 앞으로 개발은 될거라 좀더 오를여력이 있긴 한데 너무 오르지 않았나요?
여유가 많다면야 상관없겠지만 너무 올라서 기존 대비 가치가 있으려나 모르겠어요.13. ddd
'17.10.10 8:07 PM (39.7.xxx.207)첫애가 내후년 초등입학해요. 2년전에는 수명산 추천받았는데 괜찮아보였어요. 마곡나루역 주변도 아파트는 세대수가 적어보여 고려하지 않았었는데 이번주에 한번 가봐야겠어요. 저녁먹고 치우느라 감사가 늦었네요. 답글 너무 감사합니다.
14. ddd
'17.10.10 8:12 PM (39.7.xxx.207)신방화역이랑 방화역 아파트 다시 검색 들어갑니다. 감사합니다.
15. ---
'17.10.10 8:19 PM (125.176.xxx.160) - 삭제된댓글초등입학하면 발산역쪽 우장산힐이나 우장산역 아이파크이편한 알아보세요
16. ...
'17.10.10 9:03 PM (125.191.xxx.118)자녀 있으시면 마곡 고집하지마시고 학교 학원 고려해서 우장산역 발산역 주변 아파트 고려해보세요
집값 기복 있다해도 학교 학원 주변 아파트(우장산 힐스테이트, 우장산 아이파크, 강서 힐스테이트등등) 큰 변동이 없어요17. 오
'17.10.10 10:11 PM (221.148.xxx.8)그 우장산 발산 그 위치에 너무 다 장단점이
학군 이 좋거나 신축이거나 입지가 좋거나인데
그럴바엔 그냥 마곡이에요
다 하나씩 아쉬워요18. ㅇㅇㅇ
'17.10.10 10:35 PM (121.190.xxx.43)어린애들키우기에는 수명산파크가 좋아요
단지내 초등학교가있어 애들케어하기 좋구
마곡은 점점 좋아지고는 있는데 소형평수가 귀해요~
투자가치면에서도 수명산 나쁘진않는거 같아요.. 전 수명산 살다 마곡 분양받았는데 애들땜에 세놓고 있네요19. ㅇㅇㅇ
'17.10.10 10:36 PM (121.190.xxx.43)인터넷보다는 직접 둘러보시는거 추천합니다
20. . .
'17.10.10 11:03 PM (175.202.xxx.33)마곡아파트
21. 좋은아침55
'17.10.10 11:09 PM (110.70.xxx.167) - 삭제된댓글마곡나루역주변 이 실거주와 투자를 동시에
만족할지역이예요
9호선역세권 주변
한솔솔파크 푸르지오 수명산 앰밸리2단지(가성비졸음)
탄탄하여 밀리지않을것같습니다22. 오늘
'18.9.6 4:56 AM (1.11.xxx.125)마곡지구, 저도 정보 얻습니다
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
738994 | 1일1식으로 아몬드만 먹으면 살찔까요 14 | 다욧 | 2017/10/14 | 5,151 |
738993 | 미용실(이대쪽) 염색하려는데 염색약 뭘로 받으면 좋을까요 | 나에게선물 | 2017/10/14 | 709 |
738992 | 알타리 꽃소금으로 절여도 되나요 3 | ㅜ | 2017/10/14 | 1,045 |
738991 | 저도 많이 늙었네요 22 | 낼모레마흔 | 2017/10/14 | 6,187 |
738990 | 아이라인 그려도 눈을 뜨면 가려지는 7 | ᆢ | 2017/10/14 | 1,859 |
738989 | 순살 간장치킨 어디가 맛있나요? 3 | ㅇㅇ | 2017/10/14 | 1,123 |
738988 | 개랑 산책하는데 초등학생남자애들이.. 15 | .... | 2017/10/14 | 4,626 |
738987 | 날도 추운데 난방비 얘기해봅시다. 5 | 날도 | 2017/10/14 | 1,931 |
738986 | 김이수 재판관님 덕에 민심 대결집 37 | asd | 2017/10/14 | 4,735 |
738985 | 카톡에 지인이 새로 올라왔는데 이상해서요 4 | 이상타 | 2017/10/14 | 3,335 |
738984 | 자세 교정해서 턱관절이 자극 받으면서 통증이 생기기도 하나요.... 2 | ... | 2017/10/14 | 1,108 |
738983 | 후회-포기한 가게가 대박났네요. 37 | 111 | 2017/10/14 | 20,629 |
738982 | srt 타고 가는데... 3 | 가을이올까요.. | 2017/10/14 | 2,041 |
738981 | 힘내세요 김이수 --네이버에서 다시 1위네요^^ 29 | !! | 2017/10/14 | 2,800 |
738980 | 새로 시작하는 드라마들 뭐보세요 13 | ᆢ | 2017/10/14 | 3,831 |
738979 | 제주 ....질문 올립니다. 5 | 뿜뿜 | 2017/10/14 | 1,114 |
738978 | 레깅스스커트 좀 봐주세요 8 | 레깅스스커트.. | 2017/10/14 | 1,652 |
738977 | 옥션주문한 타이거밤배송완료인데 못받았어요ㅠ 3 | .. | 2017/10/14 | 669 |
738976 | 구안와사 4 | 구안와사 | 2017/10/14 | 1,245 |
738975 | 아이가 중학생인데 체크카드 만들어주셨나요? 6 | 체크 | 2017/10/14 | 3,049 |
738974 | 박사모에서 3시에 박근혜힘내세요ㅋㅋ 13 | 따라쟁이 | 2017/10/14 | 3,612 |
738973 | 코팅팬이지만 안심하고 쓸수있는 제품 찾으시는 분 | 스칸팬 | 2017/10/14 | 778 |
738972 | 노사봉 아리랑 1 | 한우~ | 2017/10/14 | 1,316 |
738971 | 뮤지컬 나폴레옹 2 | lucke | 2017/10/14 | 706 |
738970 | 요즘 쓰고 있는 잇 아이템 3 | 아이템 | 2017/10/14 | 2,161 |