무덤있는 땅(산) 사도 괜찮을까요?

[산소같은여자ㅋㅋ]

안녕하세요 제가 잘 모르는 부분이라 경험 많고 다양한 분들이 계시는 이 곳에 질문드립니다.

다름이 아니고 제목 그대로 묘지가 있는 땅을 사도 괜찮을까요?


저희 시어머님의 부모님
즉, 남편의 외할아버지, 외할머니 산소가 있는 땅인데
그 땅을 십수년전부터 묘자리로 쓰고 있었어요(땅 주인이 그냥 쓰라고 해서) 근데 그 땅을 새로운 주인에게 팔았고 새 주인이 무덤포함해서 300평 정도를 팔고 싶어한대요.

이유는 무덤이 있으면 나중에 땅이 개발되더라도 이장문제도 있고 복잡한 문제들이 생길거 같으니 애초에 정리하려는 듯 해요


근데 어머님은 돈이 당장 없으시다고 하시면서 저희보고 그 땅을 사라시네요.
나중에 무조건 발전 된다면서 땅은 배신하지 않는다. 등등
빨리 사라고 난리셔요 ㅠㅠ

저희는 땅을 조금 사고 싶어하긴 하는데 그렇게 무덤있는 땅을 사도 괜찮을까요?

미리 감사드립니다. ^^

[그무덤이]

시댁외가쪽 무덤이잖아요
그거 언제 재개발할진모르지만
집안 선산으로 자리잡을듯한대요
어머니가 사셔야지 왜 아들보고 사라고하나요?

[제 생각도..]

그 땅을 사고나면 묘들을 이장하고 개발하기는 힘들 거 같아요.
시어머니가 안 사시면 시외가쪽 다른 사람이 사서 선산으로 써야죠.
시외삼촌이나 그런 분은 안 계신가요? 원글님이 사실 건 아니에요.

[@@]

땅은 배신하지 않는다고요?
땅도 땅 나름이죠..
저희집도 원글님 상황이랑 비슷한 상황에서 단양쪽에 땅을 사게 되었어요. 30년정도 되었는데 오르긴 개뿔.
새금고지서 나올때마다 짜증나요..
뭐 땅값이 워낙 똥값이라 큰 액수는 아니지만요..

[그렇군요]

어머님은 당장 현금이 없으시다고 하시고 외삼촌도 계시고 이모님들도 계시는데 어머님이 그 땅을 욕심내시는 것 같아요.

없는 살림에 막내아들 힘들게 키우셨는데 마땅히 물려주실 재산도 없으시고, 이 땅을 잡아 놓으면 당신 마음이 든든하신건지
아무튼 되게 아까워하시네요.

시골이라 땅 값이 비싸지 않아 몇 천만원 저금해 둔 셈 치라고 그러다보면 나중에 큰 돈 된다고 ㅎㅎ 호언장담을 하시네요.

답변들 감사합니다.
남편과 같이 봐야겠어요.
또 여기서 한 가지 배워가네요 ^^

[ㅇㅇ]

토지를 사더라도 그 토지위에 무덤이 있다면 완전한 소유권 행사에 제한이 있을수 있습니다. 분묘기지권이라고 남의 토지위라도 분묘(무덤)이 있고 20년이 지나면 취득시효가 지난걸로 보아 무덤이 남의 따위에 있을 권리 즉 지상권이 발생합니다. 즉, 이장하라고 요구할 수도 없는 묘지관리의 권리가 발생합니다. 한마디로 내땅에 누군가 ㅇ라박기 해놓은 상태가 되어 나중에 소유권 행사시에 큰 문제가 생길 수 있습니다. 그런 땅은 정리하지 않고 투자하는게 아닙니다.

[ㅇㅇ]

ㅇ라박기 -> 알박기

[묘는]

관리를 해야 해요.
결국 그게 시어머니 친정의 선산이나 마찬가지잖아요.
묘자리는 벌초하고 관리해야지 그냥 둘 수가 없어요.
그거 관리만 해도 엄청 힘들어요.

시어머니는 손 안대고 아주 편리하게 지내시려고 하시네요.
원글님네가 그거 사는 순간, 최소한 년2회는 벌초하고 묘지관리까지 해야 합니다.

[.......]

나중에 언제 발전된대요??? 100년 후에?? 200년 후에???
시어머니 정말 뻔뻔하네요. 자기 친정 선산을 누구더러 사라고 큰소리래요??

[제 생각도..]

시외삼촌이 돌아가시면 당신 부모님 묻힌 산이 있는데
다른데 묻히시겠어요? 그러다보면 시외가 선산이 됩니다.
나중에 오른다고 해도 다 이장시키려면 집안 싸움 나요.
수십년씩 모시던 분들을 돈 된다고 어디로 옮기나요?
잘 생각하세요. 이건 사도 외삼촌네가 사야하는 거에요.

[음]

외가식구들이 아무도 없고 어머님만 계시다면야 사시라고 하고싶지만 외삼촌 이모들이 다 계시는 상황이라면 진짜 외가쪽 선산이 되어버릴수도 있습니다
그럼 원래 계시던 분묘도 처리하기 힘들지만 앞으로도 더 힘들겠죠.
저윗분 설명해주신대로 땅주인이 묘를 마음대로 처분할수가 없거든요
그러니 그 땅주인 입장은 딱 그부분만 정리하고싶으신거죠.
어머님께 외삼촌이나 이모들하고 협의해서 사시라고 하세요
원글님네는 손 떼시구요

[ㅇㅇ]

나중에 그땅이 실제 개발예정지로 지정되어 큰 돈이라도 될라 치면 실제 해당 묘를 관리할 주체가 되는 남편 외조부 직계후손이 이장의 댓가로 큰돈을 요구하면 안들어 줄 수없어요. 형제간에도 상속시에 돈 몇천만원 가지고 죽네사네하는데, 남편 외조부 묘지이면 더욱 말 다했죠. 그쪽 직계후손이 사는 수밖에 방법없어요. 실제 그 땅은 민법 모른사람빼고 아무도 안사려할겁니다.

[ㅁㅇㄹ]

어머님이 그 땅을 님들에게 사게 하므로써 외가쪽에 얼굴을 세우고 싶어하시는듯이요.
그동안 설움이 있으셨나 봐요.

[무덤]

무연고자묘가 만약있다면 기억이 정확히 안나는데 무덤 몇년이 지나면 땅주인도 맘대로못해요.
저 아는분 녹차밭하려고사셨다가 큰 낭패보고 아직도 속썩여요 그땅.

[@@]

봉사하는 마음이면 사세요...
보아하니 골치 아프고 소유주장 하기도 애매하구먼...

[네 맞아요]

남편이 그렇지 않아도 그거 나중에 내가 관리하고 하다못해 이장해서 납골당 모시는 것도 내가 해야하고 돈도 많이 들고 벌초에 뭐에 신경쓰여서 안한다니까, 할아버진데 왜 그것도 못하냐고 -_-


그러면서 뜬금없이 너는 딸 밖에 없어서 어쩌냐고(저희가 딸만 둘 이거든요...) 아들 낳아야지 아들! 셋째 낳으라고 ㅎㅎ

스피커폰으로 통화하는 줄도 모르시고 막 그러시는데 제가 너무 어이가 없어가지고 ㅎㅎㅎㅎ 땅이랑 그거랑 지금 뭔 상관인지 ㅎㅎ

결국엔 자기 아들 묘 나중에 관리해줄 아들이 없어서 걱정스러우신건지 ㅎㅎ
저희는 땅 속으로 들어갈 생각 1도 없고 자식들한테 그런거 바라지도 않고 하게 하고 싶지도 않은데...

아무튼 어머니가 저희 생각해서 땅 사게 하려고 하시나 잠시 고맙고 짠한 마음이 들었다가 갑자기 들어온 아들 공격에 정ㅅㄴ이 번쩍 들더라고요.

원래는 살까도 했다가 그 통화 이후로 오만정이 떨어지고 제가 이 쪽으로 지식도 없고 해서 좀 더 알아보고 나중에 어머님께서 왜 그 땅 안 샀냐고 하시면 공부 했다가 할 말 좀 해야겠습니다 ㅎㅎ
감사합니다. ^^

[ㅇㅇ]

168.131//
분묘기지권 권리취득시효가 20년입니다. 남의땅에 묘를 써도 내땅이니 옮기라는 소유토지자의 권리주장없이 20년만 지나면 이장 요구도 할수없고, 묘를 관리하는데 필요한 길이나 편리를 다 제공해야할 의무가 생깁니다.

위에 땅은 원래 묘가 있는 토지가 남편 외조부쪽 땅이었는데 어느 멍청한 사람이 묘지포함 땅을 샀다가 나중에 한덩어리로 팔때 큰 문제가 생기는즐 뒤늦게 파악하고 다시 묘지부분 토지만 지적분할하든해서 싸게 되파려는 것 같아요.

[남에 땅에 있는건]

저도 자세히는 잘 모르겠으나 대충 들은 바로는
외할머니 외할어버지가 지금으로부터 한 60년 전 쯤 돌아가셨대요. 어머님도 그 당시 10살 정도셨는데, 그 당시에 그냥 동네 사람이 그 땅에 묻으라고 해서 그냥 그렇게 됐다고 하더라고요.

그러다가 세월이 흘러 이제서야 그 땅이 거래가 되어 새 주인이 생겼나봐요~ 그것도 웃긴게 서울 의사 사람이 그 땅을 샀다고 어머님은 뭔가 호재가 있을거라고 예상하셔요.
전형적인 시골분이세요. ㅎㅎ

[ㅇㅇ]

최초 토지소유자가 허락해서 묘를 쓴걸 법을 잘모르는 의사가 산 거군요. 뒤늦게 법적 문제점 파악하고 지적분할했거나 아님 이미 번지가 분할되어있는 경우라면 묘있는 부분만 손절하려하는 모양이군요.

[ㅇㅇ]

3백주면 묘이장할 수 있는걸로 나오는데
이건 법적 사항이 아니고, 아마도 인지상정상 묘를 가진분들이 3백정도받고 옮겨주는데 허락하는 관례상일겁니다. 나중에 개발검토되어 내땅이 1억 받을 가능성 있다치면 묘 옮기는데 9천만원 안주면 못 옮기겠다고 나와도 법적으로 어찌할수 없습니다.

[ㅎㅎ]

118.33님 그런것 같아요.

의사들이 바빠서 그냥 이야기만 듣고 땅 사는 경우가 더러 있다고 들었는데, 자세히 알아보지 못한건지 어쩐건지 그런거 같아요.

[묘]

묘가 있는 땅은 가치없어요
재산세만 내게되죠. 그자손들이 이장 안시키면
맘대로 이장도 못시켜요
그땅을 사서 친정선산으로 쓰게할 목적인거 같아요

[산소]

지금 네이버 위성지도상으로 보면 그 곳이 무슨 택지개발구역으로 표시가 되어 있어요.

만약에 진짜 그 땅이 발전 가능성이 있어서, 이장만 하면 문제가 없다 한다면 이장은 당연히 감수해야할 부분인데, 그때 발생하는 여러가지 문제들을 제가 잘 몰라 질문드린건데. ㅎ

참 어렵고 복잡한 문제같아요 ㅠㅠ

일단은 손 떼는걸로 마음이 움직였어요.

[@@:]

지금 시어머니 말은
거액의 돈을 주고 흙을 사라는 말입니다.