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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

집파는 순서 좀 봐 주세요.

집값하락 조회수 : 1,373
작성일 : 2017-08-07 11:19:00
어쩌다 집 두채, 3년 뒤 이사갈곳 분양권이 있는대요.
분양권 잔금때매 내년 말까진 다 정리하려던 참인데 정부 대책때매 시기가 빨라졌네요.
애학교 때매 지금 동네 3년 더 있어야 되고 그 후에 분양받은 집으로 입주계획인데
남은 두채중 뭐 먼저 팔까요?
1. 11년 보유 실거주. 현재 시세로 1.7~8오르고 떨어질 가능성 젤 큼.

2. 구입 1년. 지금 시세 기준 양도차익 6~7천. 이건 기업입주로 수요가 많아 크게 떨어지진 않을것 같고

양도차액도 크게 없지만 1번 먼저 팔면 일시적2주택 양도세 면제로 두 집 다 양도세없이 팔 수 있음. 2부터 팔면 다 투기지역이라 2주택 10프로 중과세도 있음.

양도세 기준으로 팔면 일이천은 아낄것같은데 1번집이 실거주라 좀 망설여지네요. 잠깐 전세 살 생각도 있긴 하구요.
여러분이라면 뭐부터 파시겠나요?
IP : 119.149.xxx.138
3 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 참... 양도세 면제는
    '17.8.7 11:23 AM (119.149.xxx.138)

    2019년 까지..
    내년 4월전에 하나 팔아서 1주택 만들거나, 아님 내년 4월 지나 분양권 잔금시기 맞춰팔수도 있구요.
    그때까지 가격이 많이 떨어질까 걱정되서요.
    이게 갈수록 떨어질지, 팔 사람 다 팔고 내년이면 좀 차분하게 팔 수 있을지. 그 땐 이미 가격이 떨어진 뒤일수도 있겠네요
    떨어진 값만큼이 대출로 바뀔거라...

  • 2. ...
    '17.8.7 11:24 AM (119.64.xxx.243) - 삭제된댓글

    당연 1번부터요. 얼른 파시는게 좋을거 같은데요? 분위기 안좋아지면 순식간에 절벽이라...

  • 3. ...
    '17.8.7 11:30 AM (112.187.xxx.74)

    1번 부타 팔되
    거래가 저무 없으면 2조 내놓고 우선 나가는것 부터 팔아야 하지
    않을까요?

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