집파는 순서 좀 봐 주세요.

[집값하락]

어쩌다 집 두채, 3년 뒤 이사갈곳 분양권이 있는대요.
분양권 잔금때매 내년 말까진 다 정리하려던 참인데 정부 대책때매 시기가 빨라졌네요.
애학교 때매 지금 동네 3년 더 있어야 되고 그 후에 분양받은 집으로 입주계획인데
남은 두채중 뭐 먼저 팔까요?
1. 11년 보유 실거주. 현재 시세로 1.7~8오르고 떨어질 가능성 젤 큼.

2. 구입 1년. 지금 시세 기준 양도차익 6~7천. 이건 기업입주로 수요가 많아 크게 떨어지진 않을것 같고

양도차액도 크게 없지만 1번 먼저 팔면 일시적2주택 양도세 면제로 두 집 다 양도세없이 팔 수 있음. 2부터 팔면 다 투기지역이라 2주택 10프로 중과세도 있음.

양도세 기준으로 팔면 일이천은 아낄것같은데 1번집이 실거주라 좀 망설여지네요. 잠깐 전세 살 생각도 있긴 하구요.
여러분이라면 뭐부터 파시겠나요?

[참... 양도세 면제는]

2019년 까지..
내년 4월전에 하나 팔아서 1주택 만들거나, 아님 내년 4월 지나 분양권 잔금시기 맞춰팔수도 있구요.
그때까지 가격이 많이 떨어질까 걱정되서요.
이게 갈수록 떨어질지, 팔 사람 다 팔고 내년이면 좀 차분하게 팔 수 있을지. 그 땐 이미 가격이 떨어진 뒤일수도 있겠네요
떨어진 값만큼이 대출로 바뀔거라...

[...]

1번 부타 팔되
거래가 저무 없으면 2조 내놓고 우선 나가는것 부터 팔아야 하지
않을까요?