매매가 대비 전세비용

[어려워요]

송도 조용한 아파트에 4억3천 주고 중간층 전세를 들어가려 합니다. 네이버 최저 매매가는 55000, 중간층 매물은 현시세는 58000~60000 에 나와있습니다. 과거에는 전세가가 훨씬 낮았더라고요. 매매가는 과거보다 조금 올랐습니다. 융자없는 집입니다. 융자 없이 싸게 나온 최신 날짜 전세 공고 보고 전화하면 이미 계약 다 됐다 하시는데 국토부 실거래가는 현시세와 가장 최근 계약 사이 차이가 나고 , 실제 거래 내역도 별로 없는데, 여러 부동산에서 집이 없다니 별수는 없고 잘 이해가 되지는 않습니다.

매매도 생각해 봤지만 앞으로 분양이 더 있는 지역이라하니 시기상조라는 생각이 들어서 망설이였고 전세를 선택하게 될것 같습니다.

전세 계약을 하게 된다면 어떤 특약으로 보호받을 수 있을까요?

부동산에서는 8월3일 정책발표와 상관없어서 위험하지 않다고 호언장담하는데 이런 큰 돈들여 전세를 들자니 새가슴이 되서 잠도 잘 안오네요. 소중한 여러분들의 고견을 구해보고자 올립니다...

[heart]

새입자가 할수 있는게 확정일자랑 전세보증보험인데 확정일자는 경매 넘어가면 손해볼수도 있으나 전세보중보험은 안전해요
다만 집주인 동의가 있어야하니 그걸 조건으로 계약하면 안심이죠. 비용은 좀 들어요.

[...]

아 그런가요 ^^;, 전세 보증보험은 대략 얼마나 들까요?

[대부분은]

확정일자 받고 전세들어가죠
보증보험은 들어는 봤는데 집주인 동의 필요하다면 저는 전세안준다 할거같아요 번잡해서요
요즘 대부분 집값대비 전세가가 높죠.4억이 아니라 그이상 전세값도 수두룩하고 확정일자 정도 받아요.
융자도 없는집이라는데 걱정이 많으신듯.

전세금 확정일자받아도 우선순위 아닐경우가 있는데
국세가 밀렸을 경우 국세우선순위구요
집주인이 사업하시는분인가 보세요
경매 넘어갈경우 세금및 경매비용일체도 우선순위,
직원들 밀린 월급도 우선순위 등 있었어요

[대부분은]

검색해보니 2017년8월2일자 기사로
임차보증금이 국세보다 우선순위로 보호해주기로
바뀌었다는 기사가 뜨네요
http://naver.me/5r6GS24D