용산에 재건축 아파트인데 팔 시기 놓친건가요?

[ㅇㅇ]

남편 사업이 어려워져서 아파트를 팔까 말까 하다보니 부동산 대책이 나왔네요.

용산공원 재건축 호재도 있어서 집값이 좀 올라서 고민을 했는데 늦은건가요?

애들도 이 집에 애착이 있어서 어떻게든 팔지 않았으면 해서 결정을 못하고 있었는데 참 시기가.....

전세를 주고 아주 싼 전세를 들어가서 어떻게든 버텨볼까 하고는 있는데요.

제가 재건축 과정을 잘 몰라서 그러는데 이제 안전진단 나왔구요..조합 사람들은 5년내 삽 뜬다 하는데 부동산 사람들은 지금부터 멀었다고 하네요..

일단 이렇게 재건축 말이 나오고 시작되면 실제 허물고 공사 시작할 때까지 계속 가격이 오르나요?

아니면 어느정도 오르다가 실제 공사 시점이 가까우면 떨어지나요?

재건축 경험 있으신 분 계시면 좀 도움 좀 주세요..

그리고 재건축하면 분담금(이것도 아직 얼마인지 몰라서 없을 수도 있다 조금 나올거다 말들만 있어요..대지지분이 좀 넓은 아파트임)외에도 돈 들어가는 게 있나요???

감사합니다

[이제]

안전진단이라...
누구도 알수 없는게 재건축 일정입니다.
가격두요..
안전진단이면 갈 길이 멀기는 합니다..

[이참에]

이참에 공부를 하세요
재건축이란게 케바케고 얽히고 섥히는 게 많아서 여기서 속 시원한 답 찾기 어려워요

[음]

좀많이 기다리셔야할듯...엄청..

[ㅇㅇ]

굉장히 위치가 좋은 곳이기는 해요...한강변이기도 하고요..저희집은 조망이 거의 없지만요...
괜히 저희가 좀 빚도 있는데 재건축 바라바고 가지고 있다가 분담금이니 뭐니 부담 못하고 그 때 가서 급하게 팔아야 될거면 차라리 지금 팔아야 되나 해서요..

제가 전업이라 뭘 잘 모릅니다...앞으로 공부도 하겠지만 좀 도와주세요

[....]

안전진단은 재건축과정에 시작 (?)정도고

빠르면 5년 늦으면 10년이상 최악은 재건축무산입니다..

[혹시]

동부이촌동이예요?

[ㅇㅇ]

네 ^^ㅠ

[ㅇㅇ]

그래도 무슨 수를 써서라도 빚 갚으면서 쥐고 있을 가치가 있는건가요? 모르겠네요 ㅠㅠ
하긴 집이란게 한 번 팔고 그 돈을 흐트리면 다시는 그런 집 못사더라고요 ㅠㅠ

[혹시]

저희도 한강조망권 아파는 렌트주고 다른 곳에 살고 있으면서 팔려고 항상 관심을 갖고 있거든요.
남편이 재건축은 물건너 갔다고하던데요.ㅜㅜ

[흠..]

원글님은 그 집에 대한 애착이 커 보이세요. 그런 경우에는 몸이 고달파도 버티실 수 있지 않나 싶네요.
최악의 경우가 재건축 무산인데, 그래도 그 집에서 사실거라면 안 파시는거죠. 이번에 재건축이 무산되도 30년후엔 다시 지어지겠죠.

[ㅇㅇ]

네?? 어디신지?? 한강맨션 왕궁 신동아 다 재건축 대기중인데 물 건너간 곳이 있어요??
어딘가요?? 울 아파트인가 ㅠㅠ

[문재인대통령]

네 대학부터 살던 아파트고 애들도 제일 이 집에서 오래 살아서 애착이 커요.
근데 제 상황은 솔직히 아무것도 할 줄 아는 거 없고 오늘 파출부 사무실에 전화해봤네요..
능력도 없는 사람이 시간당 만원 이상 받을 일은 이거밖에 없고 사람들하고 많이 말 안해도 되는 일이라 반나절 일이라도 해볼려고요 ㅠㅠ
하........저는 상관이 없는데 애들한테 나중에 뭐라도 줄려면 이 방법밖에 없을거 같아서요..
눈물난다 ㅠㅠㅠㅠ

[...재건축은]

5년-15년 정도 걸릴지도 모르겠어요. 생각보다 오래 걸려요.

하지만 부동산은 결국 남는게 땅이지요...위치가 좋으니 언제가 되든 최고 입지가 될거 같네요.
만약 1주택이라면 버텨볼거 같아요.저라면 ,,,,

[지금]

내놔도 가격을 아주 낮추기 전에는 살 사람이 없을거예요
5년 버틸 자신있으면 참아보시구요
그게 아니시면 결단내리시구요

[전세주고]

외곽으로 나가심 숨통 좀 트일듯 한데.

[....]

전세주고 김포 인천 광주 (경기도) 남양주 파주 양주등으로

나가세요. 남은금액으로 대출갑고 목돈 가지고 계시고요.

[고정점넷]

재초환도 못 피하잖아요
최소 5년 후에나 될까 말까 하는 단지를 가지고 재건축 단지라 생각하시다니...
그냥 그런 아파트는 구축 이라고 불러요
돈 필요하시면 빨리 현금 청산으로 가시는게.
가지고 있음 재건축 되서 돈 벌거 같다는 분들은 재초환 개념도 제대로 없으신 듯
물론 산 값보다야 많이 올라간 채로 팔겠지만

[재초환이]

뭔가요
가지고 있어도 시간 대비 수익이 별로라는 건가요?

[음...]

용산은 그래도 호재가 엄청나서 그냥 그대로 두면 효자노릇할거 같은데요...
시간은 또 금방 가요. 아마 완공쯤 가격보면 그때 안팔아 다행이다 하실걸요
그냥 맘 비우시거 계속 전세 돌리세요

[재초환]

재초환이 뭔가 찾아봤네요
재건축초가이익환수제

[동부이촌동]

현대도 재건축 추진하고 있죠.
동부이촌동에 전세로 몇 년 살았고, 동부이촌동에 집 살 돈으로
서울 다른 지역에 최신식 새아파트 구입했어요. 일단 지하주차장 있는 것만도 좋네요.
남은 돈으로는 수익성 부동산 사서 월 임대료 500만원 정도 받아요
동부이촌동 아파트가 렉스가 될지 서부이촌동 대림이 될지 모르지만, 위치가 좋으니 언젠가는 잘 될거예요.
10년후 정권 바뀌고 그때 다시 재개하면 20년후 정도에 될런지...
저는 내 몸 건강히 살 동안 돈 쓰고 살래요. 일년에 6천만원. 20년이면 12억인가요? 그동안 절반 쓰고 절반 남겨놓으려구요.
일년에 2천만원 제 용돈으로 쓰려구요. 그래봤자 한달에 150만원.
이 수익도 계속될지 미지수지만 일단은 그리 계획했어요.

[ㅇㅇ]

한강맨션 아니에요 ㅠ
그리고 전 다 올랐을때 샀어요 ㅠ
제가 좀 운이 없어요

[...]

대출 없으시면 전세 놓고싼 전세로 가셔서 버틸수 있을지 보세요. 지금 파시는건 매수자가 없을거에요. 좀 다운시켜서 내놓으심 있을수도 있고요. 재초환 부활되서 재건축은 올스톱 될거지만 15년 후 쯤 될지도요...(5년은 말도 안되고요). 지금 정권이 재건축에는 아주 반대하는 입장이라 향후 몇년간은 힘드실테지만 입지가 좋으면 언젠가는...자식대에서라도 ^^;