너무 심할 정도로 부동산이나 재테크 관련 지식이 하나도 없어요.
관심이 없기도 했고 돈이 너무 없기도 해서 여태 모르고 살았는데
별 생각없이 적금처럼 들어놓은 청약통장이 있다보니 나도 한 번 넣어볼까 이런 생각이 들어요.
근데 돈 한푼 없이도 청약신청을 할 수 있나요?
만에 하나 당첨이라도 되면 입주 때까지 들어가는 돈은 전부 대출이 되는지
도저히 대출로도 집값을 못 내겠다 싶으면 판매를 할 수 있는 것인지
이런 기본적인 내용을 하나도 몰라요.
부동산 관련 사이트에 가도 저처럼 아예 아무것도 모르는 사람은 무슨 말인지를 모르겠더라구요.
보통 돈을 분양가 대비 어느 정도 손에 쥐고 청약을 신청하시나요?
제가 가진 돈은 분양가의 10%가 채 안되네요.
계약금 10% 필요해요.
중도금 60%는 대출받고
입주할 때 30%
청약에 당첨됐을 때 계약금 10%가 필요한거예요?
아님 청약을 넣을 때부터 예치금 같은 것으로 필요한건가요?
집값의 60%를 중도금으로 대출받아 내고
입주할 때 30% 나머지를 내는 거면 최소한 집값의 40%는 현금으로 갖고 있어야 겠네요.
현재 주택담보대출 한도가 60%까지니까요?
그럼 당첨된 분양권을 판매하는 건 언제 가능한거예요?
저처럼 다 끌어모아도 10% 채우기 힘든 경우 어쩔 수 없이 팔게 되는 경우도 있잖아요.
아님 저같이 쥐고 있는 돈이 너무 없는 경우는 아예 청약을 넣지 않는 게 일반적인가요?
계약금 10프로는 있어야겠죠
계약을 해야 분양권을 팔수 있는거지 당첨만 된다고 팔수 없죠.
요새는 중도금 대출 안되는곳도 있어요.
8월대책에 전매금지가 나올수도 있고요
잘 알아보고 넣으셔요
계약금 20프로짜리들도 있어요. 잘 나가는 규제지역은 전매 못합니다 등기 친 다음에 팔 수 있고 양도세도 생각해야죠.
청약할땐 해당지역 1순위 통장 있으시면 되구요,
계약금은 당첨 후 계약하실때 필요한데 거의 10프로!
분양권 전매제한은 지역마다 기간이 달라요. 어느 지역에 청약하실 건지.. 중도금 모두 대출받으신다고 하더라도 잔금은 입주시 내야 하니 그동안 열심히 모으시면^^(보통 분양받고 2~3년 후 입주)
입주시 중도금대출에 대한 이자가 후불이었다면 이자도 준비하셔야.. 그 다음 큰 금액이 취득세!!
청약신청할때 몇백 계약금 들구요...
당첨되면 아파트 가격의 10%
거기다 확장비도 내야 하구요 (확장비 계약금,중도금)
아파트잔금 확장비 잔금은 입주때..
또 은행 수수료도 들어요 .백만원대...
한번 분양받으시면 전매하시는 수밖에..
당장 드는돈이 그래요
답변 감사합니다.
저는 정말 아무것도 몰랐던거군요 ㅠㅠ
제 처지에 너무 비현실적 금액이라 당첨이 돼도 무의미하다는 결론은 냈어요. 이것만해도 큰 도움 ㅎㅎㅎ
새아파트는 청약통장이 있어야만 입주할수 있나요?
저희동네에 새아파트가 생긴지 1년이
되어가는데 아직
빈집이 많더라고요.
이럴경우 부동산가서
저집 살께요~~하고
그냥 살수 있는건가요?
근데요님은 잘 확인하고 사세요.
미분양 된곳은 너무 안 팔리면 30% 할인 하는 곳도 있어요.
미분양 기간이 오래 될수록 더 싸게 구입할 수 있어요.
그리고 살다가 팔려고 할때 잘 매매가 안되는 경우도 있고요.
집값이 하락 할수도 있고요.
미분양 된곳은 다 이유가 있어요.
꼼꼼히 조사하고 구입 하세요.
원글님 같은 경우는 새집 가지 마시고
형편에 맞게 돈을 모을만큼 모으고 대출도 갚을 능력 되는 한에서
집을 구하세요.
그리고 살면서 집을 두세번 살고 팔다 보면 좋은 집으로 갈 수 있어요.
근데요님
새아파트 미분양된 빈집은
그아파트 회사를 상대로 사시면 됩니다
분양가보다 싸게 입주가 되구요
청약 알려주셔서 감사합니다~^^