얼마에 내놓아야할까요?(부동산)

[궁금]

역세권 도보 5분거리 소형아파트입니다.
매매는 4억 5천에서 5억정도 되고
현재 3억정도 은행 근저당이 잡혀있습니다.
요즘 전세가가 3억 에서 3억 오천 정도로
집주인입장에서야 별문제 없지만
세입자입장은 다를테니 얼마정도로 내놓아야할까요?
전세나 월세로 내놓을경우에요.
집담보대출은 아니고 사업관련대출이구요.
제가 부동산은 통 모르고 집 이사문제로 계산해보려고
할려고 하는데 얼마정도 생각해야할까요?

[글쎄요.]

전세라면 7-9천이요? 제가 세입자 입장이면 전세 1억이어도 불안해서 못 들어갈 듯 한대요. 부동산 떨어진다는 말이 있잖아요.

[글쎄요.]

전세보다는 월세쪽으로 내놓으시는게 더 좋을 듯 해요.

[파랑]

월세만 가능하고 보증금 2천 에서 3천이 적당하겠네요
전세 놓으려면 대출은 상환해야함
전액상환조건으로 3억5찬

[흠]

그럼 월세가 나을까요? 이수역 역세권이거든요

[전세]

전세 3억 남짓 정도인 아파트에 근저당 3억이
잡힌 집을 누가 들어 가나요?
주택담보든 사업대출이든..
대출이 다 같은 대출이지
저 라면 1억이상이면 못 들어가요
집이 넘어가면 은행에서 먼저 3억에 대한 거 가져가고
남는 돈 1억 정도 인 데

[흠]

담보는 잡혔지만 제대출은 아니고 당장 갚을 돈도 아니라서요. 근데 집처분이 어렵게 되버렸네요

[...]

현 조건으론 당연히 전세는 불가하구요 월세만 가능하겠네요. 대출이 없었을 경우 전세 시세가 얼만지 보고 1억당 40 정도로 전환율이 적용되니 숫자 맞춰보시면 될 것 같아요.

[나라면]

월세도 안들어 가겟는데요 다른집 들어가지 차리리 팔아요