방배동 전세 생각중인 빌라 등기부 등본 좀 봐주세요.ㅠㅠ

[방배동빌라]

4층건물에 지어진지 1년 조금 되었어요. 

집주인이 사는 빌라라 그런지 마감도 인테리어도 참 깔끔하게 잘 되어 있더라구요.

보증금이 저렴해서 더욱 더 욕심이 나는 집인데 등기부등본을 봤더니,

 

근저당권설정 : 채권최고액  8억원

가압류 : 약 3억원

이렇게 되어 있더군요.

집주인이 빌라전체소유주라고 하던데.....빌라 전체 가격은 사실 잘 몰르구요.

현재 총 4개층 중 2개층(각 3룸, 4룸)이 비어 있는데 저런 내역 때문에 두개 층 전세금도 시가보다 많이 저렴하게 내놨다고 하더군요. 

저희가 계약을 하면 집주인에게 전세금을 건넬 필요없이 그 금액으로 가압류 바로 정리하도록 변호사나 법원쪽으로 바로 송금하면 된다는 말까지 하구요.

이렇게 하는 거 괜찮을까요? 

집이 급한 건 아니지만 위치도 그렇고 모두 마음에 들어서요.

시세 아시는 분 조언 좀 부탁드릴게요.

꼭 부탁드립니다.

[...]

너무 복잡한 집이네요
얼마짜리 빌라인지 모르겠지만
근저당에 가압류
다른집 알아보세요

[하지마세요]

위험해요
싼집은다이유가있더군요

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딴 데 알아보세요. 11억이면 빌라값 나오겠는데요? 전세금이 얼만지 모르겠는데, 그러다 전세금 떼여요~

[....]

비어있는 이유가 잇네요

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전세금 떼이기 딱 좋은 집이네요.

[방배동빌라]

위험할까요? 집주인이 빌라값만 몇십억 하는데 가압류는 저희가 지불할 전세금으로 해결하고 근저당은 다른 층 입주하면 해결되니 그렇게 되면 약 4억정도 대출이 남으니 빌라전체에 비하면 새발의 피라고.....ㅠㅠ 그정도의 대출은 어느집이나 있다고 해서 그런가보다 했어요. 글 올려보길 잘했네요. 모두 진심으로 감사의 인사 드립니다.

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이미 들어와 있는 전세입자는 없나요?
그분들 전세금도 원글님보다 우선순위입니다

[방배동빌라]

일층은 집주인 아드님(실제 집을 보여준 사람)이 하는 작은 샵이 있었고 2층에는 집주인이 거주 중이고 3층에 아드님이 살고 있는데 제가 들어가면 딴곳으로 나가실거래요. 4층은 완전 공실인데 다른 입주자를 구하고 있는 중이구요.

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아들은 무슨 돈으로 다른 집을 구해나갈까요?

결국 원글님 전세금으로 근저당 풀고 은행 다음 순위인 아들에게 전세금 내어주겠죠.

빌라 한집이 한집 각각 근저당이 설정된게 아니라 빌라전체가 집주인 명의로 되어서
근저당 설정되어있는 집...
전에 무슨 탐사프로에서 봤는데 전입자 전세금 사기치는 대표적수법이라고 했어요.
하여간 머리 아픈 집이니 절대 가지마세요.
시장에 형성된 가격보다 많이 싼 경우... 그만큼 위험이 크다는 신호입니다.