남동생이 이상한 전세 계약을 하고와서ㅠㅠ
작성일 : 2017-01-12 06:14:54
2264499
4월에 결혼하는데요
천호동 쪽에 신축 다가구주택을 계약하고 왔다며 보여주는데
보니까 집주인이라고 계약한 사람은 집 지어서 파는 사람이고
집은 아직 신축후 매매가 안되었대요
등기부등본에 그 계약한 사람이 소유주라고 등기는 되어있는데
전화해보니 매매가 되면 전세계약은 승계가 되니 괜찮다고 하긴하지만 집지어놓고 안 팔리니까 전세금이라도 빼가지고 털고 나가려고 하는건 아닌지 ..
전세금 만기될때 전세금 회수가 안될것 같은 불안감 때문에
걱정이 많이되네요
혹시 이런 전세계약 보신적 있으세요? ㅠㅠ
IP : 218.237.xxx.24
5 개의 댓글이 있습니다.
1. ...
'17.1.12 6:25 AM
(211.207.xxx.190)
개발업자가 소유자로 되어 있다는건 정상적으로 준공심사가끝났고 소유권보존등기가 완료된것이라는 뜻이므로
문제는 없어요. 소유권 승계되는것도 맞는말이고요.
다만 근저당권이 얼마나 설정되어 있는지가 관건이죠.
2. ㅠ
'17.1.12 6:42 AM
(218.237.xxx.24)
설정은 만땅 되어있는데 전세금 받아서 상환하겠다는거죠
3. 뭐가문제?,
'17.1.12 7:36 AM
(221.155.xxx.109)
등기났나본데
뭐가문제?
아파트 세 살다가 주인 바뀌는거랑 같아요
전세는 승계되지요
4. 업자들
'17.1.12 7:42 AM
(211.205.xxx.222)
일반적인 상황입니다
다가구 매입하려고 보니 대출 30~40% 전세보증금 20~38% 정도 깔고 매매해요
업자들은 손털고 그 돈으로 또 다른 집을 짓죠
그래서 다들 월세 사는거고 보증금이 불안하다고 하니
경매 넘어가고 어쩌고 하는게 1년정도 걸린다고
월세 1년치 정도의 보증금을 거는거라고 해요
5. .....
'17.1.12 7:54 AM
(175.117.xxx.200)
중요한 건 그게 아니고...
그 신축 빌라의 다른 세대가 얼마에 매매되었는지 보시고..
그 매매가의 70프로에서 그 집 담보대출을 뺀 금액보다 전세가가 높으면
그 집 주인이 돈이 없어서 나중에 원글님 남동생에게 전세금을 반환 못해서 그 집이 경매로 넘어가면
호가가 매매가의 70프로선에서 시작하니까
매매가의 70프로에서 집담보대출금액을 뺀 금액을 넘는 전세금 부분은 돌려받기 어려울 수 있다는 거죠...
계약시 약관에 전세금 받으면 집주인이 집담보대출을 상환하도록 해서
매매가의 70프로에서 대출금을 뺀 금액보다 전세가가 낮게 되도록 하시는 게 좋을 듯 합니다...
여차하면 월세로 일부 전환하더라도요.
☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
N
번호 |
제목 |
작성자 |
날짜 |
조회 |
639825 |
체코에서 크리스탈 상들리에 직구하는법 4 |
.... |
2017/01/13 |
1,317 |
639824 |
황교안 “부산 소녀상 언행 자제” 발언, 일본 편파보도에 빌미 .. 1 |
역시나..... |
2017/01/13 |
545 |
639823 |
반신욕 말고 간단하게 얼굴 땀뺄 수 있는 방법 있을까요? 1 |
평화가득 |
2017/01/13 |
1,461 |
639822 |
조윤선장관 사퇴촉구 기자회견 6 |
moony2.. |
2017/01/13 |
1,775 |
639821 |
국이나 찌개의 알맞은 염도가 어찌되나요? 1 |
염도 |
2017/01/13 |
1,599 |
639820 |
새로운 직원보면 |
ㅎㅎ |
2017/01/13 |
419 |
639819 |
이제 저도 커리어우먼 시작입니다 ^^; 20 |
추워요마음이.. |
2017/01/13 |
6,609 |
639818 |
나경원 새누리당 원내대표 떨어진 이유를 3 |
Ooo |
2017/01/13 |
1,557 |
639817 |
초3 아들 스키배울만 한 곳 있을까요 14 |
미안해서요... |
2017/01/13 |
1,389 |
639816 |
송영길의원 외국인 정당가입 가능하도록 정당법 개정안 발의 1 |
어휴.. |
2017/01/13 |
613 |
639815 |
향수는 뚜껑 열 방법이 없는거죠? 오래된 향수 방향제로 쓰고 싶.. 5 |
... |
2017/01/13 |
1,875 |
639814 |
일일, 주말 드라마 추천해주세요.^^ 6 |
ㅎㅎ |
2017/01/13 |
2,345 |
639813 |
부산항 근처 간식 살 곳? (카멜리아호타고 후쿠오카 가요) 5 |
여행 |
2017/01/13 |
687 |
639812 |
최근에 맛있게 먹은 치킨 있으시면 추천 좀 해주세요 8 |
치킨 |
2017/01/13 |
1,756 |
639811 |
잡티커버 끝판왕 파운데이션 뭐 있을까요..?? 29 |
,, |
2017/01/13 |
8,685 |
639810 |
너무 힘들어요 미치겠어요 5 |
Ooo |
2017/01/13 |
2,268 |
639809 |
팟캐스트 정치알바에 공선생이 주진형인가요? 8 |
sss |
2017/01/13 |
2,890 |
639808 |
안철수의 업적 44 |
.... |
2017/01/13 |
2,262 |
639807 |
양말빨래 팁ㅡ안 없어져요 17 |
소소햐 팁 |
2017/01/13 |
5,104 |
639806 |
ㅎㅎ 문재인 정치교체는 정권교체로 가능~ 2 |
..... |
2017/01/13 |
370 |
639805 |
지방에서 아이데리고 내일 촛불집회갑니다.갈만한곳좀.. 5 |
... |
2017/01/13 |
495 |
639804 |
체중이 이렇게 확 줄고 왔다갔다 하는게 정상인가요? 4 |
ee |
2017/01/13 |
1,516 |
639803 |
예비중 전학 문의드려요 2 |
신입생 |
2017/01/13 |
665 |
639802 |
에릭칼 아트 잉글리쉬 창업으로 어떤가요? |
슈슈 |
2017/01/13 |
1,221 |
639801 |
노승일은 단벌신사?…노승일 코트에 감춰진 숨은 뜻 5 |
좋은날오길 |
2017/01/13 |
3,731 |