대출규제 이어 美 금리인상 직격탄 맞은 강남재건축 급랭

[산여행]

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미국 기준금리 인상 이후 매수문의 뚝 끊겨
"대출의존도 높아 영향 커…내년 상반기까지 위축 불가피"

 "긴 침묵을 깨고 이달들어 그나마 매수 문의가 한 두건 들어오기 시작했는데… 미국이 기준금리를 올리고 나서 다시 조용해졌습니다. 재건축은 대출 의존도가 높은 만큼 금리인상에 더욱 민감한 것 같네요."(강남구 개포주공1단지 A공인)

정부의 부동산 규제와 국정혼란 등으로 침체에 빠진 강남 재건축 시장이 이번엔 미국발 금리인상의 직격탄을 맞았다.

21일 부동산업계에 따르면 강남 재건축 단지들은 거듭된 가격 하락에도 불구하고 매수문의가 뜸하다. 특히 지난 15일 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 기준금리를 인상한 뒤로는 문의가 실종된 상태다.

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집값 폭등은 강남발 재건축이 원인이되는경우가 많죠.

이번에 집값이 떨어져도 거래가 안된다고 하는군요.

미국은 또 금리를 인상할것 같고 우리나라도 어쩔수없이

금리인상은 계속 될수밖에 없고.

집값이 어떻게 되는지 지켜봐야 할것같습니다.

[저런 뉴스]

신뢰가 잘안가요.
알아보니 요지부동이던데..
거래가 좀 안되는 건..뭐..지금 비수기니..

[몇년]

전부터 부동산 막차를 누가 탈것인가 걱정들이 있었죠.
투기를 할땐 그 막차를 각오하고 해야지요..
최후의 순간 팔리지 않을 각오를.
지방인데 지인도 분양권 7천5백 욕심 내다 지금은 5천 5백으로 떨어져도 전혀 입질이 없어요.
급매도 거래가 없을 정도로 지방도 부동산 분위기 냉각이 심하네요

[ㅇㅇ]

대출규제이어 금리인상 직격탄 맞은 강남 재건축.저장합니다.

[...]

미국이 금리를 살짝 올린 것에도 이정도 반응이면
그동안 실수요자들은 아니었다는 거지요

돈 싸들고 기다린다는 사람들 대부분 담보 대출 받아서 투기하는 사람들이었구요

[산여행]

182님
죄송하지만, 어느재건축을 알아보셨는지요?
기사에도 나와있지만,
재건축이 금리인상에 예민한것은
전세가 비율이 낮기때문에
융자를 많이 얻어서이고,
실수효보다는 투기가 들어올수밖에 없기때문에
그런지 알아요.

비수기의 문제라기보다
각종규제와, 금리인상,
그리고 우리경제가 좋지않은것등이
가격을 결정짓는 중요한부분이라 생각합니다.

[...]

몇 억 오르고 몇 천 내린 거요?

[내년에]

원리금 같이 상환이면 투기수요 매수세가 확 꺽여서 집값이 더 떨어질지도 모르겠네요.
이건 재건축 뿐만이 아니고 모든 부동산에 고루 적용될 듯..
진작 이렇게 나갔어야 했어요.
이자만 내는 방식이라 너도나도 사다보니 부동산 값만 올라서 소비침제로 더 불황만 심해졌어요

[산여행]

108님 기사보면 억대내렸다고..
그런데 아직까지는 오른것인 몇억이니까요

부동산은 심리적인 요인이 큰데..
너무 많은 융자를 내서 투기한분들은
이번기회에 다시 한번 생각해야 한다고 생각해요.

[...]

그니까. 8억 오른 건 4억 내렸고, 2억 오른 건 4천 내린 거.
일일이 따로 말해야 딴지를 안걸지....