빌라 전세계약 시 꼭 알아야할 것이 뭘까요?

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남편과 별거에 들어가면서
제가 빌라전세를 얻어서 나가려합니다.
빠른 시일안에 나가고 싶은데
전세금은 세달후에 제 손에 들어옵니다.
지금은 전세금의 1/3 정도 가지고 있습니다.

신축빌라 전세구요. 4층짜리 건물에 15~20세대 정도 되는 듯하고 주인이 4층에 거주 , 3세대만 전세 나머지는 월세 원룸인 집인데요.

부동산에 물어보니 4천만원 내고 입주한 후에
3달후 잔금을 완납하겠다는 특약으로 전세계약이 가능하다고 합니다.
저에게는 매우 좋은 소식인데
집주인에게는 좋을 것이 없는 계약인 듯 하여 의문과 의심이 들어서요.

너무 안나가는 집이라 불리한 조건이라도 계약을 하려고 할 가능성 (완공된지 한달쯤 지났어요.)도 있을까요?
부동산에 대해 아무것도 모르고 계약같은거 해본적도 없어요.
제가 무엇을 확인하고 계약서상에 명시해서 계약을 해야할까요?

또 보증금을 5백정도 깎아주는 대신 관리비 7만원씩 2년치(168만원)를 선납하는것도 얘기하던데..
무슨 문제가 있을까요?

가진돈 전부 전세계약에 쓰는거라 매우 불안합니다.
여기 부동산에 대해 매우 박식한 분들이 많으시던데
도움말씀 부탁드립니다.

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등기부 확인은 아직 못했고 내일 가계약하고 목요일쯤 계약.. 다음주에 이사계획이에요.
제돈으로 갈만한 곳이 다 말하자면 원룸 투룸 건물인데 월세내고 살 여력이 없어 투룸전세로 가는데
대부분 집주인하나에 세입자는 열명이상입니다. 전세 3~4명 월세 10명이상..
집주인1인에 세입자 여러명은 왜 말리시는지도 궁금합니다.. ㅠㅜ

[dlfjs]

주인이 보통은 그런 계약 한해요
돈 안주고 들어와 살며 배째라 하면 어쩔수 없기에...
우선 내일 등기부등본부터 보세요

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관리비 선납 하지 마세요.
뭔가 이상해요.
등기 여부, 대출 여부, 다른 입주자가 있을경우 원글님이 몇번째 입주자인지
따져 보세요.
보통 주인이 땅만 내 놓고 건설업자가 건축비를 세 놓아서 받아 가는데요.
잘못하면 경매에 넘어가면 후순위면 한푼도 못 받고 길거리에 나 앉을수도 있어요.