전세집 구하는데 사기 당할까 두려워요..

[신혼]

안녕하세요. 곧 결혼을 앞두고 있어서 신혼 전세집을 구하고 있습니다.

살면서 아파트 전세는 커녕 원룸 전세 계약도 안해본 상황인지라..(저랑 남편 둘다)

무작정 부동산에 들어가서 전세 구한다고 연락처를 뿌리고 다녔더니 연락이 오더라구요..

인터넷 찾아봐도 너무 성의없는 글 들밖에 없어서... 여기다 질문 드리게 되네요 ㅜㅜ

질문 들어갈게용..

1) 예를 들어서 집 값이 점점 떨어지는 아파트 입니다.. 이런 아파트에 전세로 들어가도 문제 없을까요?

예를들어서 지금 매매가가 4억 5천, 전세가가 3억 8천 정도인데(원래도 매매, 전세가 차이가 얼마 안납니다) 향후 정부의

부동산 정책 등의 영향으로 집 매매값이 현제 전세가 이하로 떨어진다면! 저한테 문제 될 상황이 있나요?

2) 집 주인이 현재 아파트를 전세로 주고 그 전세 자금을 받아서 새로 분양 받은 아파트 잔여금을 치루고 입주룰 한다고 치면요...! 2년뒤에 저희가 전세자금을 온전히 받을 수 있나요? 전세 시세가 2년 뒤에 훅 떨어져서 저희는 3억 8천에 들어갔는데 2년뒤에 전세 시세가 3억도 안한다면 집 주인 입장에서는 은행에서 8천 정도를 융자를 받아서 전세자금을 돌려 줘야 하는 상황인데요.. 이게 가능한가요?

3) 현재 전세로 살고 있는 세입자? 분들이 계약기간 2년도 다 안채우시고 이사를 가는 경우는...뭔가 그 집에 하자가 있는경우 아닌가요? 이유를 물어보면 보통 애가 생겼다는 둥..이런 얘기를 하시던데... 제가 알기론 전세 기간을 다 안채우고 이사를 갈 경우 복비 등의 명목으로 400~500정도의 손해(전세가 3억 8천 기준)를 보는걸로 알고 있습니다. 이렇게 손해까지 보면서 집을 옮긴다는 얘기는 뭔가...집주인이 하자가 있다는지 아니면 집에 하자가 있는경우 아닌가요? 아니면 대게 이런경우가 흔한가요~?

대충 요약하자면 이럽니다 ㅜㅜ 길지만 꼭 답변 부탁드립니다!

모두 좋은 하루 되십시오.

[...]

3번 전세입자 기간 안채우고 이사가는 경우는 허다합니다

[진호맘]

1. 현재 시점으로 형성된것이니 어찌될지는 아무도 모르죠.
계속 내려간다면 전세가격에 도달할 수도있고(imf때 그랬음)
2. 대부분 그렇게 함. 2년 만기되면 집주인이 해줘야 하는데
제 날짜에 못받는 상황 연출 될수있음
3. 계약전 사정에 의해 나갈수 있음
원글님 문의는 살아봐야 아는 것들 임
계약시 잘 모르면 부모님사고 같이 다녀보시든가 잘 아는 분과 다니세요.

[조심]

1. 집값이 떨어지는것은 님께서 조절할 수 없으니 어쩔수없지요.
그러기 위해 주인이 그 집으로 담보대출받은게 있는지 확인하는거지요. 대출이 없는집으로 전세들어가면 좀 안전하지요~^^
그래서 계약 후 이사하는 당일에 자로 전세집으로 주소이전하는거구요.

2. 전세금이 확 떨어져서 주인이 돈을 마련해야 한다면 그건 주인의 몫입니다. 재계약 또는 만료 3개월전 본인의 거취여부를 확실하게 하시면 주인이 돈마련할 시간을 가질수 있겠죠.
물론 그렇게 해도 돈 못받는 상황도 종종 있는듯 해요. 전 제주위에서는 못봤고 인터넷으로는 종종 보긴했지만.. 어쨌든 결국 그것도 집주인의 책임이지요.

3. 계약전 나가는 경우는 정말 다양한듯 해요. 님께서 걱정하시는 그 이유도 있겠지만 정말로 아기가 생겨서 집을 넓혀가거나 원하는 집을 매매하게 되었거나 직장이나 친정,시댁 근처로 이사가거나 기타등등 이유야 많지요.
만기일 이전에 나가는 전세집 보러갈 때 좀 더 집을 세심하게 보시면 됩니다.


이제 결혼해서 집을 처음 구하시는거라고 하니
제가 작게나마 팁을 좀 알려드리면..^^

집을 보러갈때 뭘 봐야하는지도 잘 모르고 가면
신혼살림 시작하시고서 멘붕올지도 몰라요

제일 중요한건 누수, 결로 보는거라고 생각해요~
베란다 쪽이나 외벽쪽 벽지가 곰팡이는 없는지 물 흐른 자국은 없는지 꼭 보셔야하구요.
천장에 물 고인 젖은 흔적 없는지도 잘 살펴보세요.
너무 고층인 경우에는 살고계신분께 물 틀어봐도 될까요 하며 살짝 양해구하시고 수압 확인하시구요.
욕실에 곰팡이 등도 확인하시고 욕실문 썩지는 않았는지 뭐 그런거..
누수나 결로 등은 살고계신 분께도 물어보세요.
혹시 결로 생기거나 누수되는곳은 없나요? 하구요..
예의있게 여쭤보시면 기분나빠하시지 않을꺼에요.
그 집에 짐이 많고 어지러져있다해도 구조랑 원래 평수가 괜찮다면
선택하셔도 될듯해요.
저 신혼때 생각하면 살림이 제~~일 적을때이기 때문에
그리도 도배 등도 보통은 신혼이니까 내돈내고서라도 하게되므로
지금 살고있는 사람들보다는 훨씬 넓고 잘 쓰실수 있을꺼에요.