임대차 계약 작성, 기간을 2년 초과해서 임의로 정할 수 있나요?

[궁금]

서울 소재의 아파트를 이번에 매수했는데,

2년 10개월 뒤에 그 집에 들어가서 살 예정입니다.

그 동안 월세로 세입자를 구하려고 하는데요.

보통 임대차 계약은 2년 단위로 작성을 하는데, 예외적인 경우가 가능한지 궁금합니다.

질문 1 :  기간을 2년 10개월로 명시하고, 그 동안 월세 올리지 않는다는 조건이 가능한가요?

            2년 초과하는 기간을 이렇게 임의로 정하는 것이 법적 효력이 있는지요?

질문 2 :  이렇게 계약을 했더라도 만약 세입자가 2년 이상 거주했으므로, 임대차 보호법을

           

            근거로 계약 갱신이라고 주장해서 추가 2년을 더 살겠다고 나올 수도 있는 건지요?

답변 부탁드립니다. 감사합니다.

[...]

계약기간이 2년보다 적을 경우에라도 최소 2년 보장이란거지 2년 넘게 계약했다해서 2년이 기한이란 건 없지 않나요?
부동산에 개인적인 사정으로 2년 10개월로 계약서 작성하겠다고 하시고 세입자도 동의하면 2년 10개월로 계약서 작성하세요
그 후에 재계약 안하면 그 시점이 께약 만료 되는 거지요
계약서에 꼭 2년 10개월로 만료 날짜를 적고 쓰시면 될 듯해요

[...]

서로 양해하에 3년 계약 하기도 하잖아요

[愛]

부동산일 해요
기간을 못 박을수 있어요
부동산에 그렇게 얘기하시고
임차인 구해달라 하시고
작성후 만기일6개월에서1개월전에 꼭 통보하세요