20-30년된 오피스텔을 구매하게 되면 나중에 재건축을 하나요??
재건축하게되면 사업성이 있을까요??
20층정도 되는 오피스텔인데 위치가 너무좋고 투자대비 월세수익도 많아 투자 해볼까 하는데
어떤가요??
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오피스텔도 오래되면 재건축하나요??
.... 조회수 : 4,164
작성일 : 2016-09-27 11:51:34
IP : 39.115.xxx.16
11 개의 댓글이 있습니다.
1. //
'16.9.27 11:56 AM (210.178.xxx.203) - 삭제된댓글저같은 경우도 위치최고 (서울 지하철 역세권 도보1분인데 평지고 조용) 오피스텔..
오래된 건데 그냥 눈 딱 감고 계약했어요. 시설 별로 안 좋아도,
입지가 너무 좋고..공실 전혀 없고..매물 나왔다 하면 바로바로 나가더라고요.
저는 후회 안해요. (매매한지 5년 지났어요)2. //
'16.9.27 11:57 AM (210.178.xxx.203) - 삭제된댓글오래된 거니, 리모델링이든 재건축이든 될 것 같아요.
위치가 워낙 좋아서 안 될라야 안 될 수가 없겠더라고요.3. 아니오
'16.9.27 12:05 PM (1.225.xxx.71)오피스텔은 재건축이 거의 불가능하다고 보심 됩니다.
그래서 오래 돼도 가격은 많이 오르지는 않아요.
월세 수입 때문에 오피스텔을 사는 거지
아파트처럼 가격 상승을 보는 물건이 아니에요.4. 愛
'16.9.27 12:09 PM (117.123.xxx.19)예를들어 현재10층인데
20층이나25층 가능한 지역이면
재건축도 하지 않겠어요?
모든 건 돈의 논리로 계산되니까요5. ㅇㅇ
'16.9.27 12:18 PM (58.140.xxx.146)빌라는 재건축 많이 되어도 오피스텔 재건축 되는곳이 없죠. 오피스텔 주인들도 재건축 안하려고해요. 오피스텔 구입비용보다 더 많은돈을 분담금으로 내니 절대 재건축을 할수가 없죠.
6. 오피스텔을
'16.9.27 12:30 PM (1.225.xxx.71)애초에 지을 때 10층으로 지은 건
그 땅이 10층까지 밖에 못 짓게 되어 있어서 그렇죠.
재건축해봐야 용적률을 높일 수 없으면 결국
자기돈 내고 1대1 재건축인데
내부수리해서 세입자 받는게 더 이익이라
재건축 진행은 거의 불가능입니다.
그 도시를 완전 갈아엎어서 새 도시로 만든다면 모를까요.7. 보통
'16.9.27 12:37 PM (119.14.xxx.20) - 삭제된댓글오피스텔은 아파트와 지목이 다르지 않나요?
그래서 불가능은 아니나 재건축 진행이 쉽지 않다 했어요.
제가 건축연도 오십년 가량 된 오피스텔을 십몇년 동안 지켜보고 있어요.
개인적으로 지 최고라8. 보통
'16.9.27 12:42 PM (119.14.xxx.20) - 삭제된댓글오피스텔은 아파트와 지목이 다르지 않나요?
그래서 불가능은 아니나 재건축 진행이 쉽지 않다 했어요.
제가 오십년 가량 된 오피스텔을 십몇년 동안 지켜보고 있어요.
개인적으로 입지가 아주 좋다 생각들어서요.
그런데, 재건축은 커녕 어떤 움짐임도 안 보여요.
제가 처음 관심 가졌을 때 아주 살짝 움직임이 있을락말락 했다가 쉽지 않다는 거 알고 누구도 나서려 하지 않으려 하나 봐요.9. 愛
'16.9.27 12:50 PM (117.123.xxx.19)오피스텔과 아파트는 지목은 같아도 토지의 용도가 달라요
오피는 거의 상업지역.아파트는 3종주거...
건폐.용적.용도 등등의 쓰임새가 다른 땅입니다
또한
소유자중 누가 나서서 서둔다고 짓기는 힘들죠
사업성이 있다면 시행이 덤빌테고 시행이 돈을 끌어와야는데
돈 줄놈(은행)도 엄청 이리재고 저리재고....
소유자들은 뭐가 될거같으면 시세보다 두배는 요구하고..
무릇 재건축이란
시에서 지정해서 강제성이 있어야 진행되는 사업입니다10. ...
'16.9.27 12:55 PM (175.121.xxx.16) - 삭제된댓글아파트도 말많고 탈많구만
오피스텔이 설사 법적으로 된다해도 그게 되겠어요???
어렵다고 봅니다.11. 음
'16.9.27 1:10 PM (1.233.xxx.168) - 삭제된댓글물리적인 문제와 금전적인 문제를 구분해서 생각해야죠.
물리적으로는 당연히 재건축필요하겠죠.
아파트뿐만 아니라 모든 건축물은 시간이 경과하면 노후돼서 재건축을 하든 , 재건축이 안되면 수리를 해서라도 유지해야죠.
그런데 문제는 금전이죠.
돈이 있다면 할수 있죠. 하지만 오피스텔은 아파트와 같이 집합건물이에요.
오피스텔 각 방마다 소유자가 달라요. 그 소유자들은 오피스텔 대지를 지분으로 공동소유하고 있어요.
문제는 오피스텔 소유자들의 자금사정이 모두 같지 않다는거에요.
여유가 있는 사람도 있을것이고, 여유가 없는 사람도 있죠. 이렇게 사정이 다르고 생각이 다르다보니 재건축이라는거 자체가 쉽지 않아요. 보통, 우리가 친구들끼리 3명이상만 모여도 의견을 정리하는게 쉽지 않은것 처럼요.
더군다나 수익성도 따져야죠.
분담금을 부담하고 재건축을 했음에도 가격이 그대로이거나 크게 수익이 나지 않는다면 대출을 받으면서까지 누가 재건축에 동의하겠어요.
그리고 대부분의 오피스텔같은경우에는 현재 상업지역에 지어졌어요.
건폐율과 용적율이 최고라는거죠.
위로 높이 지어서 외부사람들이 들어와야 현 소유자들의 분담금을 줄일수 있는데, 더 이상 높게 짓기 힘들어서 수익이 나기 쉽지 않다는거죠.
물론 돈많은 개인 혹은 기업이 단독으로 그 오피스텔을 통째로 사면 재건축이 가능하겠죠.
그런데 상업지역에 있는 비싼 오피스텔을 누가 통째로 사겠습니까. 차라리 그돈이면 미개발지역에 투자를 하죠.
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