문정법조단지 상가 ,위례상가 어디가 좋을까요

[어디가 좋을까요]

두상가 중 고민입니다
임대 수익율은 양쪽다 6%로 예상하는데요
프리미엄이 더 많이 붙을쪽이 어디일까요

위례 상가
1층 15평 12억
2017년 입주 계약시 40%(4억8천)현금 필요
40%무이자대출
2017년 입주시 20% 잔금(2억4천)
무이자 중도금은 대출로 연결

문정법조단지 상가
1층 15평 11억
2018년입주 계약시 10%현금(1억천)필요
중도금 무이자 대출
2018년 입주시 20%잔금(2억2천필요)
무이자중도금은 대출로 연계

전문가 집단에게 여쭙니다
어느쪽이 더 가능성 있을까요?

[음]

둘 다 절대 비추.
15평 10 억대. 수익률 6%
3,4년만 지나면 적어도 1/3 쯤 되지 않을까 합니다.

참 저는 주거용 아파트 아닌 빌라드라도 구매하시라고 합니다만 입주상가는 90% 비추천입니다.

[위에]

음님 입주 상가 무조건 비추천 하시는 특별한 이유를 여쭤 봐도 될까요?

신도시 따라 망한 곳도 있지만 성공적인 곳도 있지 않나 해서요.

대체적으로 신도시 자체가 성공적인 곳들은 상가도 괜찮고, 신도시 자체가 상대적으로 실패한 곳들은 상가도 그냥 그렇고 그런 거 아닌가 싶어요.

위례같은 경우엔 성공적 신도시로 가고 있는 듯 해서 저도 관심이 많거든요.

아, 서울 쪽 위례요.