매수할집에 빚이 많음 위험할까요?

[이사]

집구하러 다니다보니 저희는 9월30일 입주해야하고 마음에 드는집은 양도소득세관계로 12월에 등기가 가능하답니다.

우리가 9월 30일 먼저들어가고 잔금 조금 남겨두고 12월에 등기하자는데 부동산계약서도 두개쓴다네요. 전세계약서랑 매매요.

이부분에서 문제없게 해준다는데 등기보니 시세33000집에 빚이 2억4천이네요. 안하는게 맞겠죠?

[..]

집이 그집뿐일까요..
저라면 안합니다.
세상 널린게 사기꾼이에요.
부동산업자들 일터져도 나몰라라하는것들이에요.

[...]

절대 안됩니다
3억3삼천에 대출금 2억4천 제외한금액만 지급하고 소유권이전시
잔금을 지급하는 조건이면 거래가 안되겠지요
소유권이전이 안되면 대출금에 압류가 될수도 있습니다

[--]

잔금을 조금 남겨두는게 아니라 잔금을 2억9천은 남겨두어야 거래가 성사됩니다. 잔금 조금이라니 그 부동산 미쳤네요.

9월30일 (대출을 다 갚고) 등기가 이전된다면 상관없습니다.

[ㅡㅡ]

네 양도세 관계로 기한이 그렇다면 조금씩 이해해주시고 하면 된답니다. 저같으면 전세가에 드가서 전세계약서 쓰고 올해 말일자로 매매계약을 할거같아요 전세계약금은 대출금 다갚어 확정일자 받아놓고요. 좀번거로우시겠지만 집도 마음에 드신다니 그정도는 감수할거같아요. 무조건 안된다시는 댓글은 좀... 그집밖에 없냐지만 내마음에 드는집은 또 찾기 힘들거든요

[음.]

시세대비 전세금이 얼마인지 모르겠지만... 윗댓글분처럼
전세계약서 작성할때...대출금 갚는다는 문구 넣어 2억4천 갚게하고...확정일자 받아놓고
12월에 소유권이전하면 되지않나요?
부동산에서 말한거처럼 잔금 조금 남아요.

시세 3억3천 (대출 2억4천) / 전세금을 시세대비 80퍼센트라고 가정... 2억6천으로하고
2억6천 전세금으로 2억4천 대출금 갚고
잔금 7천은 12월에 주면 되지요.

주인이 양도소득세관계로 12월 등기해야한다는데 9월30일이전에 소유권이전 가능할까요?
양도세만큼 집값을 더 쳐주는거라면 모를까..

[음.]

생각의 차이.
1. 대출금을 잔금으로 남겨두고 거래하느냐 ... 댓글 올린 여러분들의 생각 .... 이러면 위험하지만
2. 대출금을 전세금으로 갚게하느냐 ... 이리하면 부동산에서 말한거처럼 잔금 조금 남겨두게되지요.
부동산 사기아닙니다. 절대 안될 일도 아니구요.

[...]

전세들어갈때 전세권 설정한다가고 들어가세요. 부동산은 사기 일지 몰라도 법원까지 끼면 사기치기기 쉽지 않아요. 은행 대출 조금 받으시며 법무사 부르시면 됩니다.

[바로]

윗님과 같은 이유로
절대 안되는 일이 아닙니다

[이사]

확정일자 안받아도 된다. 3개월 금방 간다고 부동산이 말했는데 그건 부동산 두곳과 제가 대출이 이렇게 많은지 모를때 한 이야기거든요. 이사람이 은행이자체납이나 국세체납 있을경우까지 생각하면 복잡하니 이런집은 패스하는게 나을거같네요. ㅡㅡ

[음.]

은행이자체납, 국세체납은 바로 확인해서 체납없으면 거래진행해도 괜찮을듯싶으나
확정일자 안받아도 된다는 말이 걸립니다...

[음.]

전세계약서 작성할때 은행가서 대출금 상환하면 됩니다.
혹... 집주인이 대출금 갚은 후 ... 다시 대출 받으면 어쩌냐 걱정하는 사람도 있겠지만
은행에서 전세입자가 있으면 대출 안해줍니다... 해봐야 2-3천정도 (시세 - 전세금 채권채고액)

오늘 전세금 받아 A은행 대출 2억4천 갚고, B은행가서 대출받을 수 있지 않겠냐하겠지만 불가능합니다.
은행 대출받으려면 서류제출하고, 대출심사를 거쳐야 가능한데...
B은행에서 대출심사하면 ... A은행 대출금이 있기때문에 대출안해줍니다.
(A은행 대출금 갚았다고 즉시 등기부등본까지 처리되는게 아니라... 말소까지해야만 등기부등본에 대출금 없다고 나옵니다. )
A은행거 갚고 B은행가서 받을려고할땐... 이미 전세입자가 들어왔기에 불가능하지요.
(사기칠 시간 없어요)

오히려 문제는... 전세들어갈때 대출이 없었는데... 나중에 보니 전세계약한 날 대출이 되었을때가 문제지
참고로...전 부동산관련된 사람아닙니다...단지 집 몇번 사고판 경험만 있을 뿐..

[음.]

행정절차를 모르면 ... 다 의심스러워보입니다.

갑자기 생긴 떳다방이나 기획부동산이라면 걱정하는거 당연하지만
동네 부동산에서 그 정도로 사기 안쳐요.

[이사]

그렇군요. 저는 집도 처음 팔고 이사도 처음이라 완전 초짜여서요. ㅜㅜ 음. 님, 우리집 팔았는데 이사람들이 월세살고 돈없는 사람들이라 계약금도 10프로 안가져오고 계약서 쓰는 날짜도 자꾸 미뤄서. . 어찌되었건 계약서 쓰긴 했는데 중도금 잔금 제때 안주면 어쩌나 걱정되는데 이건 괜찮을까요? 제때 돈안주면 계약파기되는건가요?

[음.]

믿어보세요... 정말 돈 없는 분들일 수 있으니..
계약서에 적지 않았나요? 제때 돈안주면 계약파기된다고...원글님은 손해안보죠. 안돌려줘도 되니.
그 부분도 부동산에서 조정하겠죠? 이런일 처리하라고 수수료 주는거잖아요.

집 사고 팔때 저는 항상... 좋게좋게 둥글게둥글게 처리하려고합니다.
그러다보니 매매가 다 이뤄질때까지 걱정걱정하는 사람보다 참...편하게 처리되더군요.

[음.]

원글님이 초짜인거 같아 ... 댓글 줄창나게 올렸는데
혹... 제 주변사람들이 볼 거 같아서 ... 여동생 집 구입한 사연과 저의집 전세입자 사연은 삭제할께요.
전부 한동네 살거든요.

[이사]

음. 님, 자꾸 여쭤서 죄송하네요. 7년째 이집서 살았는데 이사를 결심한 이유는 내년 초등가는 아이때문이예요. 같은 동네고 초등학교 3개가 있는데 저는 20년된 복도식살고 제가 가려는 곳은 1년반만에 7000오른 9년된 아파트랍니다. 그학교는 연식 비슷한 4개 아파트 애들이 다니고 이동네에세 제일 인기있는 곳이거든요. 학습분위기 중요하다해서 간답니다. 좀더 연식 덜된 곳에서 살고싶은 마음도 있구요. 저희집팔고 저축한거 다모음 2억6천 정도되고 7000~8000 대출이 필요해요. 집값폭락하고 이자율 천정부지로 뛰는 상황이 올까 두려운 마음도 있어요. 연천만원 저축하는데 대출하면 더 아껴살겠지요. 학군좋고 살기 편한 이유로 저만큼 대출 일으켜 갈 만한 가치가 있을까요? 한 동네에서요. 이사안갈 경우 이곳은 죄다 20년이상된 아파트만 있는 학군이예요. 한군데만 9년된곳이예요. 상대적으로 제가 속한 곳이 집값이 배는 싸답니다. 정답은 없는데 훗날 후회없는 선택을 하고 싶어요. 좋은 환경에서 아이들 키우려고 가는건데 너무 무리하는 건 아닌가싶어요.

[음.]

동네가 어딘지는 모르겠으나 ... 전 집값 크게 폭락하지 않을거라고봅니다. (서울기준)
저도 큰애때문에 이사하느라 ... 사는 집 전세주고, 잠깐 전세 살았는데
집환경이 뭐 그리 중요할까싶었는데 ...정말 중요합디다.

같은동네, 같은 아파트를 ... 똑같이 사도... 사람마다 달라서..
어떤 사람은 이익보고
어떤 사람은 손해보고.... 참 묘해요.

1채라면... 마음 가는 집에서 사시길 권합니다.

[이사]

사는환경, 학교환경 중요한것 맞네요. 같은 동네 살아도 단지 저렴한 아파트 산다는 이유만으로 위축더되구요. 유치원 가니 그런게 느껴졌어요. 하필 제가 좋다고 보낸 곳이 9년된 아파트에서 80~90%왔더라구요. 기왕 고민만하다 집도 팔았으니 가야겠습니다. 조언감사하구요. 애들크면 저도 일하고하면 대출은 괜찮을듯해요. 음. 님, 정말 감사드려요. 여기서 살면 안전은 하겠지만 발전은 없을듯합니다. 좋은날되세요!!^^