진실) 금리는 부동산 시장의 선행변수가 아니라 후행변수이다.
부동산(을 포함한 물가)의 상승세가 완연할때 금리를 올릴수 있다.
편견) 지금은 최악의 불황이며 곧 금융위기가 다가온다.
진실) 금융위기란 것은 호황의 끝에 오는 것이다. 불황 끝에 오는 것은 경기 반등이다.
편견) 전세 제도가 사라지고 월세시대가 도래할 것이다.
진실) 부동산 시장의 상승세가 시작되면 전세 끼고 매입하는 투자자가 늘어나 전세매물이 많이 늘어나고 전세시세도 하락안정 된다.
이미 전세매물이 많이 늘어나고 역전세난이 발생하고 있다.
편견) 대한민국은 일본의 전철을 밟아 부동산은 폭락할 것이다.
진실) 일본의 전철을 밟는다면 일단 은마아파트 시세가 단기간에 30억 찍어야한다. 그 후에 폭락할 것이다.
편견) 2018년 입주물량 과다로 시세가 하락할때 매입하면 된다.
진실) 만약 2017년까지 부동산 상승세가 지속된다면 2018년 입주물량은 시세 추가상승을 예상하여 매도가 아닌 전세로 나오게 된다.
물량이 과다한 지역 전세가는 폭락하겠지만, 매도물량의 부족과 심리적 공포에 휩싸인 무주택자들에 의해 매매시장은 투기장으로 변질될 수 있다.
편견) 대학생과 애엄마까지 뛰어든 신규분양 시장은 현재 상투다.
진실) 현재 상투라고 비아냥대던 사람들까지 시장에 진입할 때가 진짜 상투다.
편견) 양극화가 고착되어 강남권은 시세 유지하고 외곽은 하락할 것이다.
진실) 양극화 이후엔 양극화의 고착이 아닌 평준화의 시대가 온다.
강남권이 어느정도 상승한 이후엔 풍선효과로 서울외곽-경기권의 순서대로 시간차를 두고 가격 상승이 일어난다.
편견) 소형은 시세 유지하지만 대형은 하락한다.
진실) 부동산 시세 상승이 본격화되면 정부에서 억제책을 들고오게 된다.
가장 대표적으로 다주택자에 대한 양도세 및 보유세 확대의 가능성이 높으며, 이런 경우 한 채를 사더라도 크고 비싼걸 사자는 생각 때문에 대형 위주의 상승장이 열리게 된다.
편견) 곧 인구절벽이 다가오면 수요감소로 부동산 가격이 떨어진다.
진실) 통계청 자료에 의하면 인구절벽은 2035년에 올 예정이다. 이마저도 현대 의학기술의 발전으로 늘어날 가능성이 높다.
생산가능인구 감소는 유의미 하지만, 65세 이상 노인들도 새집에서 살고싶어 하는 마음은 똑같다.
편견) 헬조선이라 젊은이가 집살 돈이 없다.
진실) OECD 국가중 대한민국만큼 소득대비 주거비가 저렴한 나라는 거의 없다.
편견) 1970년대 은마아파트를 샀으면 지금쯤 떼부자가 되었을텐데 아깝다.
진실) 은마아파트 분양당시 가격은 약 2300만원 이고 지금은 약 11억 이다.
짜장면 가격으로 환산하면 분양당시 7만7천그릇정도, 현재 22만그릇정도 가격이다.
물가상승 감안하면 세배정도 올랐다고 보면 된다. 주식투자를 했다면 훨씬 큰 수익을 봤을 것이다.
출처 : 뽐뿌 부동산포럼