몇달 전에 올렸던 집값 관련 글

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http://www.82cook.com/entiz/read.php?bn=15&num=2090232

제목 : 한국 집값 비싸지 않은 것 같아요

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오전에 발표된 금리 인하 뉴스를 보니.. 많은 생각이 떠오르네요. 

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http://www.82cook.com/entiz/read.php?bn=15&num=2090232

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저도 지난 겨울 한참 금리 오를거라는 뉴스에
금리 안오른다..
오히려 내릴거라고 했더니
이런저런 경제지표 근거 대면서 무식하느니 어쩌느니..
어이없는 댓글 많이 달리더라구요.
집 없는 사람들이 주로 그러는것 같아요.
돈 여유있고 집 있는 사람들은 사실 집값 오르던 소폭 내리던 크게 신경 안쓰는데 말이죠 ^^
조만간 폭락할거라는 얘기 거의 10년째 듣는것 같아요..ㅋㅋ

제가 집 살때마다 집값 내린다고 맹신하던 지인..
결국 대출 만땅 껴서 집 사더라구요.

[그런데]

어차피 비전문가들이 다양한 곳에서 이런 저런 얘기 나오다가
자기 얘기가 맞으면...
그렇게 그것봐라~~ 늬들이 바보야~~ 내 말이 맞지
확인하고 싶을 정도로 우월감이 생기나요?

[내리던 오르던]

살집 하나는 있어야 맘이 편해요.

살집은... 내리거나 오르거나 그닥 신경 안쓰게 되구요.

[여기]

82를 보면 집없는 사람들이 집있는 사람들에 대한 악감정이 지나쳐요.

15년전부터 한국집값 폭망한다고 멍청이처럼 집을 왜 사냐고 하던 지인. 친구들은 마흔 중반을 넘어가면서 주거집에 투자집까지 마련해서 월세받아 쓰고 사는데

아직도 전세에 살아요. 역시나 한국집값 오늘내일 폭망한다고 다 망할거라고 하는데, 다들 모르는척 합니다. 자격지심인거 아니까요. 15년전이면 자양동 새로지은 24평 아파트를 2억에 사던 시절이니...뭐 말 다했죠.
마지막에는 술먹고 자기도 집사고 하는데...보는 내가 속이 터져서...원...

선택은 본인이 하는거고, 잘못된 선택이든 잘된 선택이든 본인이 책임져야지, 잘된 남보고 망했으면 좋겠다가 면전에다 대고 말하는 사람...그 심보가 얼마나 잘될까요?

긍적적인 마음에 긍정적인 상황이 따라오는겁니다. 주딩이로 떠들어대는건 악한 소리뿐인데 뭔일인들 잘되겠어요.

[. . .]

대통령지지도가 낮은데
집값떨어지면 있던 30%지지자도 없어지거든요.
정경이 분리안되는 현실. . .

[...]

대선때까지는 어떻게든 집값 안떨어지게 할려고 지금 난리치고 있는 거잖아요. 바보도 아니고 총선 망하고 대선까지 망할일 있어요?

[...]

억지로 떠받치면 더 크게 빠지겠죠.

[....]

미래를 예측하는 전망은 늘 틀리기 마련입니다.
오른다고 한 사람이던, 내린다고 한 사람이던 내 말이 맞았지 하는 것은 아무 의미 없습니다.
그냥 어쩌다 맞춘겁니다.
고장난 시계도 하루에 두번이라도 맞죠.
미래예측은 고장난 시계보다도 못한 겁니다.
경제는 어디로 튈지 모르는 살아움직이는 개구리니깐요.

[금리가 내리는게 오히려 더 문제...]

여기서 다들 금리가 내리는거 맞췄다고 좋아하시는 분들은 지금 경제 사정을 보면 그렇게 안도할 일이 아닙니다.

당장 내 대출금리는 별탈 없다 하겠지만 나라가 망해가고 있는 징조이니까요.

금리가 올라야 된다고 하는 사람들은 나름 우리나라 앞날을 걱정하고(걔중에는 단지 집을 안샀기때문일수도

있지만) 폭탄을 점점 더 부풀리고 있는 현상입니다.

금리 낮췄다고 좋다고만 하시는 분들 전체적인 경제상황을 보면 또 한숨 나오실겁니다.

[...]

이번 금리 인하로 알게 모르게 분위기 반전될거에요
저는 집 하나 둘 사 모으는 중입니다
제 집이야 진작 서울 요지에 마련했구요
제 나이가 33인데 저보다 어린 친구들도 같이 투자 정보 공유하고 공부하면서 집 사러 다녀요.
금리 내리고 유동성 장세 퍼질 올거라는 거 진작 예측하고 있었고요. 인터넷에 비관론이 대세인 이유는 집 없는 사람들이 많고 사람들은 나쁜 뉴스에 더 열광하기 때문이에요.
내년쯤에 다시 보시죠 ㅋㅋ

[...]

경기가 나쁜것과 집 값은 상관없어요.
공부를 책으로 안하고 네이버 기사로 하니까 그런 단순한
결론이 나오죠.. 기레기들이 쓰는 기사도 맨 그 수준이에요.
맨날 인용하는게 박원갑=전문가 이니...

[..]

어떤 악영향인지 구체적으로 말씀해보시죠.
82는 투자를 모두 투기로 몰아가는 경향이 있는데요.
모두 본인의 판단이고 책임입니다.
경제가 어떻게 돌아가는지 , 돈의 생리가 무엇인지
공부 안하면 몰라요. 그저 흙수저로 태어났으니 금수저
비난하고 부러워하면서 계속 그렇게 평범하게 살건지
자본주의 경제 공부해서 투자해서 자산을 불릴건지는
본인의 선택인거죠.
오히려 돈 없는 젊은 세대들이나 에라 모르겠다 여행다니고
맛집 다니지 진짜 돈 많은 사람들은 돈 가치 하락때문에
계속 투자 할 곳 찾아다녀요.

[ㅇㅇ]

집값 올라도 좋고 한사람이 10채씩 사서 수억 번어도 좋으니
부동산 보유세율 올리고 정확하게 거둬들였음 좋겠어요.
국가 토지 가치가 오른 이익을 공공이 공유할 수 있게요.

[금리 인하]

지금 아파트 매매가 신규분양에만 몰리고 있고
기존 아파트 거래는 언론에서 거래절벽을 이야기할만큼 경직되어 있는 분위기이죠.
은행의 대출 규제 때문에 그래요.
대출자의 수입과 상환능력 총 부채 비율 정해서 대출 한도를 정해주게 되어있는데
신규 분양은 중도금 집단 대출로 이게 적용되지 않거든요.

금리 인하해도 은행의 대출규제를 풀지 않는 한
집값의 드라마틱한 상승은 불가능할 것 같아요.
금리 미약하게 내리면 뭐하나요? 은행에서 대출할 수 있는 금액의 한도가 더 내려갔는데...
은행들도 이번에 조선 건설사에 빌려준 돈 대거 떼일 판이라
정부 차원에서 은행의 대출규제를 풀 지는 않을 것 같아요.
다시 말해 은행들도 생존의 존립을 걸고 있는 상황이라는 말이예요.

상황이 어째 옛날이랑 비슷하다고 생각지 않으시나요?

[그냥]

내가 먹고 자고 애들 키우며 살집 한채 사는게 보통이잖아요
그게 기본이죠
이걸 거창한 세계 경제 미국금리 우리나라 조세 까지
온갖 변수 다 따져가며
그럴 또 우리남편 직장과 학군 시댁 친정고리부터
해서 온갖 개인사 다 맞춰서 집살수 있나요?
내가 무주택자일지라도 우리나라 부동산 반값되면
경기가 브래이크 걸리고 기업이 망하고
우리집 가장도 힘들어지고 대학졸업하는 우리아이들
어찌 될지 모를 일이죠.
정말 소시민의 눈으로 내가 필요한 집을 위해 모으고
한번에 안되니
갚을정도 대출내서 맘편히 살 내집 장만... 이정도가 최선이예요
제2 의 아이엠에프 와서 내가 사고샆은저집 반값되서
이돈으로 집사고 남는돈 이자 받고 싶다
이러고 그때 재기 하듯 다시 재기해서
집값 두배로 올랐음 좋겠다 이거야 말로
내욕심위해 남들 망하던 말던 상관 없단 소리죠
이런건 집을 투기로 보는 사람의 희망사항 이예요

[...........]

진짜 경기랑 집값은 상관없어 보여요.
2000년대 이후로 언제 경기가 좋았던 적이 있었나요?
솔직히 앞으로도 경제가 나아질 거라는 생각은 전혀 안듭니다.

집이라는게 예전에는 어르신들의 집착과 같은 것이었다면
요즘시대엔 내 경제적 안위를 그나마 좀먹지 않은 필수재라는 생각이 들어요.
경기가 불안할수록 내 집이 있어야 숨고르기라도 할 수 있어요.
예전에는 싼 전세라도 있었지 요즘은 집값과 맞먹는 전세 아니면
까딱하면 월세살이 해야하는데 이게 진짜 내 가정경제를 좀먹는 것이거든요.

세상과 사회가 원망스럽지만 원망만 하고 있을 수는 없잖아요.
투표도 열심히 하지만 무관심 혹은 비관주의적 시각만 고수하다가는
세파에 내새끼들만 피해볼까 두려워서요.
솔직히 그 동안 비관론자들보다는 행동하는 사람들 따라다니면서
더 큰 시각을 갖게 되었네요. 그들이 왜 부자일 수밖에 없는지 알 것 같더군요.

[**]

집값은 수요와 공급에 의해 결정되는게
아닌가봐요. 일산도 집값이 저평가 됐다고
요즘 전국 투자자들이 싹쓸이해서 매물은
거의 없어진 상태예요.
저희는 빚은 만들지 말자 주의라 전세를
살고 있었는데 7천오른 전세비용에
투자자의 집이라 위험하다고 전세보증보험
100 만원이상을 지불하고 이사하게 생겼어요.
집을 투기대상으로 생각하고 돈벌이 수단으로만
여기는 투자자들과 법과 제도로 서민의 주거를
보호하지 않은 정부가 다수의 서민들이 고통받게
만드는것 같아 씁쓸하네요.

[..]

집값 관련 참고할게요 -감사합니다

[///]

211.49.xxx.190 님.. 다른 건 모르겠고 간단한 팩트만 지적할게요.
좀 있으면 실질인구가 하락한다고 하셨는데요..
일단 한국 인구의 정점은 2030년 이후로 예측되고 있습니다. 지금도 계속 늘어나고 있어요. 1인 가구 증가 등으로, 인구 변화와 무관하게 가구의 수도 늘어나고 있고요.
그리고 실질인구라 함은 어떤 의미인가요?
혹시 생산가능인구를 염두에 두고 쓰신 건가요? 의학발달 수명연장 등으로 인해 생산가능인구의 정의 자체도 계속 확대되고 있습니다만.

[///]

네 저도 이 상승세가 영원하리라곤 생각지 않아요.
다만.. 상승이 끝나고 어느 정도의 조정이 오더라도, 그 조정의 저점은 여전히 지금보다는 높을 거 같네요.

[...]

금리가 내린다는건 부동산이 투자가치가 없어진다는 뜻이에요...실수요로만 접근해야죠...

[///]

밑도 끝도 없이 금리 하락을 부동산 투자가치 없음과 동일시하는 그 용기에 박수 보내드립니다.

[...]

밑도 끝도 없는게 아니라 경제상식이구만?
원글의 무식함에 박수를 보냅니다.

[...]

그러니까 원글의 주장하고픈 바는
집값 포에버요?
집이나 여러채 있으면서 이러는거길요.
과연~~~~

[질문]

금리 인상되면 부동산 떨어지는건 알겠는데 금리가 하락해도 떨어지나요?

[..]

가구수는 늘어나죠. 그래서 역세권 소형아파트를 투자해야 하는거구요. 가르쳐 줘도 모르시는 분들은 뭐 계속 그렇게 비관론 쩌들어 사시구요.
금리 떨어지면 부동산 가치 하락이라니...
진짜 구제불능이네요 ㅡㅡ

[푸하하]

금리 떨어지면 돈의 가치가 하락해서 실물가치가 상승하겠죠.
1800원하던 초코파이 한통이 4500원하듯.
돈이 흔해지니 돈의 가치는 뚝뚝 떨어지고 부동산에 붙은 숫자는 쩌어기 멀리 날라가겠죠.
몇년후 조정은 있을수 있으나 지금 가격보다 떨어질것같지는 않습니다.