전세입자가 전세권설정을하고자하는데요ᆢ

[고민맘]

행복한 아침에 잠시 질문드립니다
매매가 3억2천에 전세가 2억 6천 정도 하는 소형 아파트를
매매후 전세 내놨습니다
어제 세입자가 전세권 설정을 하고 싶다며 부동산에서 연락이 왔는데요
전세가가 워낙 비싸니까 세입자 입장에선 자기 재산 지키기 위해 그럴 수 있겠다 싶지만ᆢ
제 입장에선 그리 썩내키지가 않습니다
어차피 전세금 말고는 일체의 대출도 없는데
그럼 확정일자만 받음 충분히 그분도 대응 능력이 있는거 아닌가요?
그리고 부동산에선 전세권 설정에 대해 나중에 잔금 치룰때 세입자가 전세금을 돌려 받지 못하면 경매로 넘길 수 있는게전세권설정이라고 자세히설명해주고ᆢ
집주인이 꼭 해줘야될의무가 있는건 아니라는것도 미리알려주는거아닌가요?
무조건거래만 성사시키고 보자고 하는 듯 해서ᆢ
영ᆢ믿음이 안가네요
설정비와 해지 수수료는 세입자가 다 낼거고 그리고
요즘 주인들이 전세권 설정 다 해준다고 하면서요

결론은 전세권 설정을 해야 된다면 혹시나 제가 주의해야 될 일들이 있다면 무엇이 있을까요?
경험 있으신 분 들의 조언 부탁 드릴게요

[싫음하지마세요]

전세권설정은 등기부등본에 남더라고요.
융자무이면 보통 굳이 전세권설정 안 해요.
특약으로 추가대출안한다 정도는 써주기도 하지만요.

전 대출도 등기부등본에 남는게 싫어서
신규아파트 대출없이 샀어요.;

[...??]

요즘 주인들이 전세권 설정 다 해준다고요??

저도 세입자인데... 주인이 절대 안해준다고 해서 못 했어요.
전세권 설정은 다른 대출이 있거나 하면 모르는데 전세금만 있는 무대출상태인데 왜 필요한가 싶어요.
세입자가 1순위이건만...

우리집은 은행대출도 있는데 주인이 안된다고 했답니다.
우리 전세금이 원글님네 매매가보다 쬐금 높아요.
모든 주인이 요즘 다 해주는건 아니라는걸 얘기하고 싶어서요^^

[전세권 잘 안 해줘서]

일부러 융자무 찾는거 아닌가요.
전세권설정은 보통 융자 많이 있고
경매넘어갈 상황 가정해서 하는거예요.
보통 주인들이 등기부 지저분해진다고 싫어해요.

[원글이]

그쵸?저도대출이없음ᆢ확정일자만받아도충분한데ᆢ굳이전세권설정을자기돈들여한다는데ᆢ
제돈보다세입자돈이더많아서안해주자니ᆢ그렇고
해주자니칼자루를넘겨주는듯하고ᆢ
좋은아침에전세땜에머리가아프네요

[원글이]

네ᆢ맞아요
전세물건많으면제가불리하겠죠
암튼ᆢ세입자분들입장도이해가구요
제입장에선또ᆢ사정이그러네요
답변감사합니다

[나중에]

해지시 골치 아플 수 있어요.

그냥 감정상하지 않게 다른 세입자와 계약하고 싶다...하세요.

[원글이]

그렇겠죠
만기시제집을담보로전세가안나갈시충분히보증금마련해서드릴수있는데ᆢ처음부터이런식의거래는머뭇거리게되네요

[저희는]

대출 전혀 없는 집을 두번이나 전세권 설정해줬어요..
등기부등본에는 남더라구요.

[원글이]

저도이번이처음이라잘은모르지만요
등기부등본에남는거자체가ᆢ쫌그러네요
대출도전혀없는데ᆢ
왜그분들은전세권설정을하고자하는지

[ㅡㅡㅡㅡ]

저도 몇번이나 전세줬지만, 그동안 전세권설정 해달라는 세입자는 없었어요.
융자 있었을때도, 지금 융자 없어도요...
융자도 없는데, 전세권설정은 골치 아파서 싫다고 하세요.
그리고 그 부동산말고, 다른 부동산에도 내놓으세요.
전세가 귀하다던데, 집주인 마음에 드는 세입자를 구하는게 속 편합니다.

[원글이]

네ᆞ제맘에드는세입자구해야겠어요
감사합니다

[ㅇㅇㅇ]

매매가대비 전세가가 높아서 전세가가 내릴때를 대비해서 그러는듯 싶어요
어짜피 설정비 해지비 다 부담할 생각이었으면 그냥
보증보험을 들라고 하세요
제가 지금 매매가 4억5천에 전세가 3억7천 짜리 들어가는데 보증보험을 들려고해요 대출은 저희 전세금받아서 개출 상환한다고 하는데 대출금이 3억이라 그걸 상환하면 남는돈이 별로 안되는 집이라 너무 불안해서요 그냥 알아서 제돈내고 보증보험 들어요 집주인 동의는 필요하더라구요

[원글이]

이런저런조건제시하는세입자치고편한경우없다는말이가슴에와닿네요
감사합니다

[음]

대출도 없는데 그렇게까지 할 필요없어요. 급한거 아니시면 딴 세입자 구해보세요. 대출없으니 금방 다른 세입자 구할듯. 근데
진짜 전세가율 높네요.

[원글이]

네ᆢ여기가교육이나여러면에서입지가정말좋거든요

[무융자고..]

무융자가 전세 시세가 적정하면 해줄 필요 없어요. 전세권 설정은 융자 많을 때나 하지...
전세 시세에서 1천만원만 낮아도 세입자는 금방 들어올 거에요..

[무융자고..]

그리고 3억2천에 전세 2억6천이면 높은 거 아닌데요..
저희동네는 2억8천짜리 아파트 전세가가 2억 5~6천이에요.
융자 1억 8천 있는 집에 전세 1억 나왔는데 그것도 나오자마자 계약된다네요. 4군데나 그랬어요.
저도 이사해야 해서 전세금 낮은 곳 위주로 전화돌려봤더니 다 그래요.
심지어 융자/전세 합한 게 매매가 시세보다 1, 2천 더 높은데도 그냥 바로 계약되더라고요.
그 융자 없으면 전세 시세가 2억 5천인데 그 융자 때문에 전세가 1억이 된 거라...
제가 차라리 전세금 높여 받고 그만큼을 융자 상환하면 안되냐니까 안한다 하심.

[원글이]

가슴벅찬 오늘 ..제대로 기쁨도 못누리고 오전이 훌쩍 가 버렸네요
여러 님들의 조언으로 잘 해결됏습니다
전 나쁜 주인이 결코 아니구요..
전세 만기시 집이 안 나가면 제 집 대출을 받아서라도 보증금 내 드릴 수 있는데요..
이게..참 기분이 묘하더라구요
내집인데..내가 권리를 행사할 수 없고..칼자루룰 세입자에게 줘 버린 듯한 느낌
암튼..잘 해결 됐답니다
제 마음.. 부동산 소장님께 잘 말씀드렸더니 세입자분도 설정 안하는걸로 전세 계약 하기로 했구요
어제 너무나 아름다운 밤이었는데요..
이제야 그 행복을 느끼며 ..차 한잔 해야 겠어요
82님들..감사드려요..꾸벅