송파에 있는 한양아파트 여쭤요

[송파 궁금]

대학생 아이들 있어서 대중교통 편한곳을 알아보니
잠실이 좋을듯 한데 너무 비싸더라구요
그래서 한양아파트를 보니 가격도 잠실 보다는 많이 저렴하던데요
물론 오래된 아파트라 걸리긴 하지만 재건축 기대하고
매매해도 괜찮을까 싶어서 여춥니다
살기 어떤가요?

[동네]

23년간 살았는데요.
한양아파트 몇차를 말씀하시는건가요.
3차인경우는 전철역과 그리 멀지 않지만 (방이역) 세대수가 작고 평형의 다양화가 이루어지지 않아
뭐 있는둥 마는둥
2차인 경우는 단지는 좀 크지만 윗분이 말씀하신대로 전철 타시려면 버스타고 잠실역이나 오금역까지
몇코스 가야 하는 불편함이 있지만 사는분들이 워낙에 오래들 사시고 점잖은 분들이 많아
수준이 은근히 높은 동네입니다.
1차인 경우는 재경부조합 주택이어서 대지지분이 많습니다. 게다가 중간에 아파트 한동을 짓지 않고
공원을 만들어 대지지분이 많아 향후 재건축시 많은 이득이 있겠지요.
동네는 조용하고 유흥시설이 없어 아이들 공부시키는데는 아주 좋습니다.
다만 대치동으로 학원을 보낼시에는 교통이 좀 거시기 하지만 오금역이 가까이 있어 우리 아이들도
오금역가서 대치동으로 학교 다녔어요.
석촌역 올림픽 공원이 운동하기 딱 좋은 거리에 있어서 밤마다 운동 나가는 사람들로.....
이 동네가 아파트만 5천세대예요. 한양 삼익 미성 다 재건축 들썩이고 있고
차라리 삼익을 알아보세요. 오금 방이역 가깝고 세대수 많고 제일 작은 평수가 31평이예요.
구조도 잘 나와서 이쁩니다. 아니면 오금 현대 아파트를 알아보세요.
여기보다 가격은 더 쎈데 투자가치는 좋을거예요.

[.....]

질문이 좀 막연하셔서 어떻게 답을 드려야할지...

조용한 주택가라는 것은 아실테구요. 한양 1, 2 차, 삼익, 미성, 래미안, 래미안 파인탑 등이 모여있어서 대규모 아파트촌 형성하고 있구요. 학군은 무난하다고들 하네요. 자녀들이 명문대 입학했다 소리가 계속 들려오는 걸로 봐선, 그런가 싶구요.

제가 생각하는 단점은... 지하철역이 좀 애매하다는 점.. 송파역까지 도보로 15 분 이상 걸려요. 그래서 버스로 잠실역까지 가는 경우가 많지요. 세 정거장인가 그럴 겁니다. 대중교통보다 자차 많이 이용하신다면 상관없겠네요. 지하 주차장 없지만, 주차 자리는 여유있는 편입니다.

제가 잘 아는 한양 2차에 대해 말씀드리자면... 일단 녹물은 없구요. 아마 12 년 전인가, 그 때 공용 부분 수도 배관 교체 공사를 했던 것으로 압니다. 하지만, 보일러 누수 문제가 있을 수 있으니, 보일러 배관 공사를 이미 한 집을 구입하시거나, 안된 집을 좀 싸게 사서 공사를 하셔야겠네요.

재건축 추진 중이기는한데... 중층 아파트라 쉽지 않을 것 같아요. 이 동네는 중, 대형 평수가 아주 많거든요. 대부분 자기 돈으로 대대적으로 수리해서 사는 경우가 많습니다. 그 분들이 재건축을 좋아라할지...

참, 재건축 추진위원회에서 보내온 우편물을 보니 땅 지분은 꽤 되더라구요. 재건축까지 고려하신다면, 지분 비교 꼭 해보시길...

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첫 리플님이 2005 년 아파트 값 얘기하셨는데요. 그 쪽 동네도 엄청 올랐었어요. 2007 년 버블 때 까지요. 그리고 나서 금융 위기 거치면서 폭락했었답니다.

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아, 그리고 큰 길 건너면, 가락 시영 아파트잖습니까. 그 가락 시영 쪽 동네야말로 정말 오랫동안 안변한 곳일텐데.. 이제 본격적으로 재건축 추진되면, 아마 그 동네는 상전벽해 급으로 변할 것 같아요. 예전에 잠실 단지들이 그러했던 것처럼이요. 저는 그 가락 시영 동네 낡은 상가들 볼 때 마다 여기 투자하는 건 어떨까 그런 생각을 잠시 해봤습니다.

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저도 여기 관심있는데 혹시 한양2차가 풍수적으로 좋은 곳인가요? 전에 어떤님이 말씀하셔서...살아보신분들은 어떠신지...이쪽에 유명인들이 많이 산다던데 맞나요? 전현직송파구청장 전직장관 혜리 등등 들은 기억이있어서요

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음 님, 2005 년에 6 억 얼마에 팔고 나오셨다구요? 아마 그 아파트 2007 년에 11 억 이상이었을 겁니다. 위에도 적었지만, 당시 버블기에 그 동네도 무섭게 가격이 올랐었어요. 제 지인이 2002 년에 40 평을 3 억 몇 천만에 구입하고 수리 비용으로 5 천만원 썼다고 했는데, 2007 년에 10 억 가까이 가격에 팔았다고 했었거든요.

버블기에 여느 동네 못지않게 심하게 올랐었구요. 금융 위기 이후 폭락했어요. 그 후 아파트 구입 트렌드가 바뀌었다고 해야하나... 비싸도 새 아파트 원하는 사람들이 많아지면서, 새 아파트들은 다시 가격을 많이 회복했지만, 송파 쪽 오래된 아파트들은 그렇지 못했구요. 송파는 잠실에 새 아파트 단지들이 대규모로 들어서고, 분당은 판교가 들어서고 이러면서 그 가격들이 낮아진 것 아닌가 싶어요.

예를 들어, 지인이 한양 아파트 옆에 있는 래미안 파인탑 전세 알아보고 놀라더라구요. 너무 비싸다구요. 비교적 새 아파트라 그렇구나 싶던데요.

그건 그렇고, 투자를 생각한다면, 잘 모르겠습니다. 가격 메리트가 있다면, 고려해보라 하겠어요. 예전처럼 높은 가격이라면 더 좋은 곳도 많을테니 안권할 것 같구요. 뭐든 가격 대비 생각해봐야겠지요.

[음]

그나마 새걸로는 개롱역 래미안 파크팰리스 있어요. 개롱역은 아주 가깝고 7-8분 걸으면 오금역이고요. 10년이 채 안됐어요.