전세랑 매매랑 차이많이안나면 사나요?

[ㅇㅇ]

교통좋은중심지에 소형아파트
혼자살아 전세로 가려니 매매랑1500 만워차이나요
대출좀 더받아 사는게 이득인가요
엄마는 집소유하는순간 세금이며 뭐며
골치아파진다고 전세하라시는데
그집이 나중에 오를것도 생각해보구요
어떤게 좋나요?

[사랑]

이사 가야 할 때 골치아프죠,. 매매 안되면요. 깔고 앉은 목돈.

저도 애 어렸을 땐 학군 고려 안하고 오롯이 유치원만 고려. 가만 보니. 그 동네 애들 다 옆 동네로
30분 걸려 마을버스 기달려~ 버스 타고 다니는 분위기.

초등 직전. 복비 깨져 이사비 깨져. 그리구 이사 나갔슴다

현재 6년 후. 그 동네 집 값 보니 나올 때. 그대로. 정지 상태 .

[ㅇ]

계속 그 동네 살아야한다면 구입이죠.
잠깐 회사 발령 때문에 살아야 하는 거라면 가격차이 안나도 전세고요.
2년으로 교육발령 받았을 때 1.6억짜리 집에 1.5억으로 전세 들어간 적 있어요.

[ㅇㅇ]

근데 이곳이 교통이 매우좋구요
학군도 좋은곳이거든요
단점이라면 연식이 좀높다..
매매가도 네이버 부동산보니 거의 2배가랑 올랐어요
혹시 제가 뭐에 홀린거라면
꼭 말려주세요 ㅠ

[!!]

엄마 말 들으삼~~

[..]

전 안사요.. 저희동네도 전반적으로 그런 편인데, 세금도 골치아프고 전세 오를만큼 매매가 안오르는거 이유있겠다 싶어서요

[ㅇㅇ]

그리고 전세로 들어가도 대출은 받아야하는데
대출이자내면 그게 생돈이잖아요
매매하면 시세차익생기니 이자내도 괜찮을것
같구 ㅠ

[음...]

그런 아파트는 솔직히 미래가치가 좀 떨어지는 거라서 그럴걸요...90년후반,2000년초반 아파트 아닌가요...

[과거]

제 경험 말씀드리면 매매가 1억5천인데
1억2천 전세살음.그때가 2001년
집값이 야금야금 오르더니 4억5천까지 갔었어요
지금은 4억 천 이천임.
지금과 예전은 상황이 틀리니 참고만 하세요.
저출산이지만 고령화.핵가족화로 소형평수는
수요가 계속 있을듯
서울 전철역 근방은 사도 손해 안볼듯

[...]

연식이 좀이 아니라 많이 높겠죠. 소형아파트는 어차피 학군이랑은 상관도 없구요.
전세 살다가 구입은 2년 뒤에 다시 고려해보세요.

[이미]

2배가 오른 가격이라면 저는 전세로 살면서 지켜보겠어요.
교통이나 입지가 좋아도 좀 오래됐다면 메리트가 별로인거같아서...
이사오기전 살던 아파트가 역세권 24평 18년된 아파트였는데.. 집주인이 2-3년전 구입하고 많이 오르긴 했더라구요. 저희가 나오면서 매매로 내놨던데 아직 안나가고있어요.

[제가]

보기엔 매수도 괜찮을 것 같은데..
여력만 된다면야 크게 무리되지 않는 선에서 조건 좋은 집 사서 살만큼 살다가 팔고 하면서 시세 차익으로 조금씩 집 불려나가지
따박따박 월급만 모아서는 평생 맘에 드는 집 못 살 거 같다는 생각했기 땜에...

정말 매수 의향 있으시다면 여기 말고 '붇옹산' 카페 가입하셔서
아파트 이름 밝히고 물어보세요. 여기보단 훨씬 실리적인 조언 들을겁니다.

[그런 경우는...]

그런 경우는 2인 이하 가족들이 많이 산다는 거죠. 자기집 가지기 전까지 잠시 사는 지역.
그러니까 전세 수요가 높아서 전세가격이 매매가에 육박하는 거..
전세가가 오르면 매매가도 따라서 오른다는 통설이 있긴 한데..

원글님이 계속 독신으로 살면서 그 지역에 거주하실 예정이거나
그게 아니더라도 이 아파트를 투자용으로 계속 갖고 계실 거라면(즉 10년 내 매도 계획 없다면)
매수도 나쁘지 않다고 봐요.

그리고 세금도 세금이지만, 집 갖고 있는 이상 직장 다녀야 합니다.
자영업자 혹은 프리랜서 등 암튼 직장인이 아니어서 지역의료보험을 내시면서
집을 갖고 있으면 의료보험이 어마무지하게 나와요. 자가 2억짜리 집과 전세 15억짜리 집의 지역의보가 엇빗흡니다. 자가 2억이면 지역의보가 14만원 정도 나올 거에요.

[그런 경우는...]

학군이 좋아도 학군 따질 나이면 적어도 아이가 중학생 이상일 건데 소형 아파트에 살진 않겠죠..
3인 이상 가족이고 부모 나이가 30대 후반-40대 초반일텐데 그러면 30평대에서 내 집 마련하려고 할 거에요.

[어느동넨지 모르지만]

오늘아침에 뉴스 읽으니 강남 재계발 지역 집값이 억대나 떨어졌고 다른 지역도 8천까지 떨어졌다 하니 저같으면 좀더 상황을 지켜보고 사겠어요.

[..]

결혼 계획 있으심 청약저축 가입하셔서
나중에 공공분양 신혼 특공으로 잡으세요..
저는 그런 것도 모르고 유주택자라 혜택 못 받은게 아쉬운 맘이 들더군요.

그런데 역세권에 학군 괜찮은 곳은 꾸준히 오르더군요.
교통만 보지 마시고, 초등학교 가까운지 그것도 보세요~