상가 분양 받을 때 주의할 점.. 알려주세요~~

[상가분양]

지방에 살고 있고, 고속버스터미널에 건물을 짓고 있습니다.

주위에 아파트 대단지를 조성 중에 있고, 은행, 식당 입점 예정이고, 바로 옆 건물에 쇼핑몰 및 대형마트가 있습니다..

병의원 자리로 평당 700에 상가를 분양받아볼까 하는데..(수익률 - 6%~ 8%)

알아봐야 할 점, 주의해야할 점.. 있으면 알려주세요~

[공실이 젤 걱정]

병의원자리면 1층이 아닌것 같은데 엘리베이터가 가깝다던지 기둥이 가린다던지 혹 공실이 날경우 쪼개기가 가능한지 아님 알박기가 가능한곳인지 등등 따져볼것이 많아요.
수도가 가능한지 ...그리고 지방이고 평당 700이고 주변 월세 도 보셔서 수익률을 따져보셔냐하는데 요즘은 상가 6~7%잡더라구요. 이렇게 해도 임대사업자 신청하고 의료보험료에 세금내면 5%정도 밖에 안될거예요.
정말 황금위치가 아니라면 상가는 말리고 싶어요.
공실나면 내가 장사를 할수 있는것도 아니고 아파트는 들어가 살거나 전세를 주면 되지만 상가는 쉽지 않아요 ㅠㅠ

저도 잘알지 못해서 걱정되는 맘에 주저리 말이 많았네요...