오피스텔 여쭤 볼게요

[vhvh]

96년도 지은 50가구 정도구요
땅지분은 13평
강남인데 대로변이 아니라 좀 조용해요
2억2천 정도 하는데
세는 6천에 40정도
이자가 너무 낮아서 사볼까 하는데 제가 집이 서울이 아니네요
조언 부탁드립니다

[..]

지분이 많아서 그런지 매매가에 비해 세가 별로네요.
지분보다 매매가 대비 세가 많이 나오는걸 찾으세요.
어차피 오피스텔은 재건축보다 월세 목적이니까요.

[지분인지 평형인지??]

평수는 안밝히시고 지분이라고 하셔서 좀 의아한데 혹시 평수 이야기하시는 거 아니에요?
(13평 오피스텔..) - 가격 대비 월세가 그리 좋은 것 같진 않아요.
윗분 말씀대로 오피스텔은 재건축이나 시세 차익이 아니라 월세 수입이 주 목적이거든요.
강남 lg트윈텔(포스코사거리 근처) 소형 평수는 1억 8천 정도면 사는데, 월세는 1천에 90~100만원 정도에요.

원글에 쓰신 오피스텔은 내 돈 1억 6천이 들어가고 월 수입으로 40만원을 받고,
제가 예로 든 오피스텔은 내돈이 1억 7천 들어가고 월 수입 100만원.
후자가 더 낫지 않나요?

그리고 강남 오피스텔 이용하는 사람은 사무용이든 주거용이든
조용한 걸 별로 중요시하게 생각하지 않는 사람이죠. (조용한 거 원하면 강남 오피스텔을 왜 ..)
오피스텔은 역세권(교통, 편의시설, 주차), 대로변(골목으로 들어가는 게 더 안좋음) 혹은 대로변 바로 뒷길.

[윗분]

잘못아신 거 아녀요?
1억 8천투자해서 월세가 90~100이라뇨?
2억미만은 60~70수준이에요.
검색해보니 60이네요. 세가.
제가 11년전 강남 역세권 1억 8천 28평 분양받아
지금 3억 2천인데 월세 120받아요. 주변이 다 오피스텔이라 더 올릴 수가 없더군요.
사실 강남에 오피스텔포화라 강북이나 외곽이 수익률이 좋어요.