안녕하세요.
업무용 오피스텔을 주거용으로 분양 받을까 합니다. (전용면적:76.41m2, 분양면적:98.5m2)
업무용으로 공사중인데 모든 세대가 아파트처럼 화장실과 부엌등이 갖추어져 있습니다.
향후 3년 동안 임대 계획은 없고 제가 실거주 할 예정이구요.... 취득세 4.6%에서 3.5%는 공사업체가 부담해 준다고 합니다.
1.그리고 이 공사업체가 은행에서10억을 빌려서 공사 중이라고 합니다. 이런 오피스텔을 구입할 경우 공사업체가 빌린 10억이 혹시 문제가 되나요? 전세로 들어갈 때 등기부등본에 근저당이 잡혀있으면 그런집은 들어가면 안되듯이 공사업체가 빌린 10억이 오피스텔 구입할 때 문제되거나 조심해야 할 사항이 있는지 궁금합니다.
2.또 업무용 오피스텔을 구입해서 제가 실거주 할 경우, 저한테 불리한 점이 있을까요?
세금이나(등록세, 취득세,재산세 등..) 전기세 가스비 같은거요...
3. 제 소유 주택을 한번도 구입한 적이 없는데 업무용 오피스텔을 구입할 경우, 주택 소유로 간주되는지도 궁금합니다. 그리고 최근에 무역과 전자상거래로 사업자 등록을 했는데 실거주용이라도 혹시 임대업으로 사업자 등록을 추가로 하면 세금혜택 등이 있는지도 궁금합니다. 물론 향후 3년동안 임대할 계획은 없구요. 앞에서 말씀드렸듯이 제가 거주할 겁니다.
이런쪽으로 경험이 전혀 없어서 잘 아시는 분들이 조언해 주시면 정말 감사하겠습니다.