밑에 친정이 오래된가정주택팔고, 부모님만 이제 단촐하게 작은아파트나 빌라 얻어 사실예정이라고 글올렸는데요,
일생 추운가정주택만 살다보니, 아늑하고 밝은 아기자기하게 꾸며놓은 아파트같은 스타일이 눈에 들어오시나봅니다.
엄마가 집살려고 다니시는데, 모델하우스를 보니, 아파트말고, 오피스텔이라고 집안에 냉장고니 뭐니 다 들어있는걸 하나 보셨나본데, 저희가 부자라 뭐 재테크용으로 오피스텔을 구입하고 뭐 그래본적도 없고, 집은 무조건 빌라아니면 아파트만 알고살고, 오피스텔 그런거야 딴세상얘기인줄알고 살았는데,
오피스텔을 주거용으로 노인분들 그냥 사시기에 사도 괜찮을까요?
그외에 다른 부동산재산은 없고요.
자재나, 층간소음이나 관리비나, 나중에 되팔때나 기타 등등 아파트랑 많이 다른가요?
오피스텔도 그냥 아파트랑 같다고 보면 될까요?근데 왜 이름이 아파트가아니고 오피스텔인지
혹시 부동산 잘아시는분 좀 알려주십시요.사무실겸주택. 오피스텔 매매시는 전소유자와 부가세문제 잘 확인하셔야되요~ 그리고 바닥난방부분 확인필요.
대부분 오피스텔은 분양면적에 비해 실평수가 많이 작아요.
상식으론,오피스텔보다는 작은 아파트나 빌라가 나을것같은데요.
오피스텔은 노인분들이 사시기엔 불편한 점이 많을듯 해요.
일단 관리비도 그렇고,환금성도 떨어져요.
자재나 층간소음은 오피스마다 다른부분이고
관리비는 아파트보다 비싸다고 생각하고요
팔때는 오피스텔은 주로 역가까이 좁은 땅에 높게 짖기 때문에 나중에 시세가 거의 안오른다고 생각하시면되요.
이건 오피스텔마다 다른것같은데
요샌 주거용 오피스텔 많이 나오지않나요?
관리비나 주차문제 세대수가 얼마나 되는지 체크해보시고 결정하시면 될겁니다
뭐 오피스텔의 구조면에서 단점은 환기와 욕조설치 불가정도일텐데요
평수 넓은 오피스텔은 환기 문제 없는곳도 있긴하더라구요
아파트 25평 잘빠진 광폭베란다 vs 오피스텔 25평 실평수
둘중 뭐가 클거 같으세요?
당연히 오피스텔이 크겠지만 크게 차이 안날걸요.
오피스텔은 투자상품으로 보시는게
사실 정확합니다
실거주는 보통 20프로내외였다가
요새 이 근처 분당은 전세값이 너무 오른데다가
그나마 물건도 없어서
조금 큰평수의 오피스텔로 구입 실거주하시는 패턴으로 바뀌고는 있긴 하십니다
지역.입지에 따라 투자가치와 시세차익을 기대할수 있는
상품도 있구요
아니면 시세차익보다 임대수익에 더 확실한 상품도 있구요
오피스텔은 부대시설과 공유면적이 많이 빠지긴 해서
전용률은 50%안됩니다
요새짓는것들은..
관리비도 분양평당 부과됨으로 실거주분들은
부담이기도 하실테구요
장단점은 있는듯 합니다
가능한 오피스텔을 보실때는 세대수가 많은곳
역세권인지.
주위에 수요와 공급비중을 다시 살펴보시고
어머님이 보시고 계신 상품을 모르고 예상비용
사이즈등을 몰라서
자세한 조언을 드리기가 조금..^^
혹 궁금하신것 있으심 쪽지주셔도 되셔요
세금 문제와 환금성 문제 때문에 저는 아파트 추천합니다
아파트 못지 않게 좋은 오피스텔도 있을 겁니다
단 부동산 초보는 그런 물건 못 찾아요
부동산에 초짜라면 그냥 아파트 사세요
새 아파트 작은거나 주상복합이나을거에요
주상복합 안에 온갖 편의 시설 다 있어요
일단, 오피스텔은 취득세가 넘 비싸요. 4.6%
주변 환경도 따져보셔요. 오피스텔 빌트인 많고 도심에 있으면 교통 편하고 좋은 점도 있어요. 제가 신혼때 주거용으로 구조 완전 잘 나온 오피스텔에 살았거든요. 왠만한 아파트보다 잘 빠지고 빌트인에 도심 한복판이라 교통 끝내줬죠. 대신 공기가 별로였어요. 오피스텔이라 전단지 붙이는 사람들 계속 돌아다니고(이건 주택도 좀 그렇긴 하네요) 벨 누르는 사람도 간혹 있었구요.
부모님이시면 관리비 부담, 주변 공기, 인근 상가 및 병원 등도 고려해 보시기 바래요
오피스텔은 상가로 분류되어 세금도 많이 나옵니다