시어머니 명의의 아파트가 있어요.
저희 남편은 장남이고 시부모님이 당시에 집이 없고(현재도 집이 없지만) 저희가 청약통장을 사용할려고
저희가 어머님 명의로( 물론 어머님 돈은 1원도 안들어갔죠) 아파트를 구입했어요.
이 아파트를 저희 명의로 하고 싶은데
증여세가 어마무시 하더군요.
그래서 아파트를 매각해서 아들이 사는것으로 하려면 세금을 어떻게 되는지요?
양도소득세는 매매가가 안올라서 안 낼거 같은데
취득세는 어느 정도로 내야 하는지요?
혹시 이럴경우에 자금추적이 들어와서 징수를 당할 수도 있는지요?
추가적으로 예기치 않은 세금이 징수 되는것도 있을까요?
아 ~ 증말 어케 해야 하는지요?
혹시 경험있으신 분들 조언 부탁드릴께요.
명의를 아들앞으로 바꿀 다른 좋은 방법은 없을까요??
아파트는 매매가 현시세로 한 9억정도 됩니다
부모 자식 관계에는 매매가 안될껄요....
국세청 조사 나와요.
돈이 오고 간 증거가 있으면 됩니다. 그래도 취득세는 피할 수 없고요.
자녀에게 매매한 거래가 명확하면 가능하지 않나요?
제가 알기에는 시세의 70%는 명확하게 돈이 오간 거래증거가 있으면
가능하다고 알고있어요.
국세청에 문의하면 친절히 가르쳐줍니다
터무니없는 가격으로 팔면 당연 증여로 추정되서 증여세 나오구요.
윗분말씀처럼 실거래가 70프로이상의 가격으로 팔아야하고 돈이 명확히 부모님 계좌로 입금되어서 이전됐다는게 증명되야 부모자식간 매매를 인정받을수있을꺼에요.
매매가 9억이면 조사 나올 가능성 큽니다
그리고 증여세가 문제가 아니라
실명제 위반으로 고발되면 과징금과 벌금 내지 징역 나옵니다 보통은 과징금이나 벌금이 많지 않지만
이 경우는 부동산가액이 큽니다
전문가의 도움을 받으세요
매매 증빙이 명확해야 하는데요.
이거 그냥 사실상 증여로 봐요.
정말 준비 잘 하셔서 매매로 보게 되더라도
어머니에게 양도소득세, 본인에게 취득세 부과되는 건 당연하구요.
이건 돌아가셔서 받더라도 상속세 피할 수 없구요.
즉 하지 말았어야 하는 일을 하신 거예요.
타인 명의로 부동산 취득하는 거 다들 하지 마세요. 결국 늘 손해예요.
꼭 맘에 드시면 파시고 같은 단지 다른거 사시는 거 권합니다 그게 가장 나을 듯..