소형아파트 월세받고 싶은데요..

[월세]

지방에 사는데 근처 소형아파트가 많아요.
매매 1억 3천. 전세 1억. 월세 1000-50 수준.
단지 크고 5-10년쯤 되는것 같아요.
막연히 생각하다가 ..아직 부동산은 안가봤구요.
한번 여쭤봐요.
여유자금은 5000쯤되요.
그럼 8000 융자받아 월세받으면..
이익이 생길까요? 이런저런 비용생각하면..
아님 3천만 가지고 일단 전세 끼고 집을 사서
집값이 오르기를 기다리거나 돈모아 전세금주고 월세로 돌린다..
최근 2-3년간 집값이 5000정도 오른걸로 알아요.
더 오르긴 힘들까요..

그리고 이런저런 비용이 발생할걸 생각하면
이런 짓은 안하는게 더 나은건지..
겨우 5천 가지고 고민하는게 우습긴하지만
도움주시면 감사할께요. 꾸뻑~

[감사합니다.]

직장에 다니고있어 의료보험은 괜찮고
월세는 없어서 바로바로 나가는 곳이에요.
다만 아파트가 좀오래되고
제가 들어가 살수는 없는.. 평수가좁아서요. 애들도 있고..
오직 투자목적입니다

[..]

어디인지 지역 알수있을까요?

[........]

매매가에 비해서 월세 수익률이 낮은 것같아요.
1억이하 월세 1000/50 으로 찾아 보세요.