택지개발예정지구근처에 있는 아파트 안 좋을까요?

[소형]

지방에 있는 소형평수아파트라서 희소성이 있다고 보는데
길건너편이 택지개발예정지구에요. 2-3년후.
그렇다면 공급이 더 늘어나니 기존 아파트는 가격 이
떨어질 것 같은데 부동산에서는 택지지구가 호재라고 하네요.
같이 오를수도 있다고요.
친구아파트가 수지인데 광교들어오고 반토막나서..
보고 있는 아파트는 오래되었지만 소형에 지분이 넓고
5층짜리라 재건축도 가능할 것 같은데
택지지구 조성되면 불가능해질까요?
택지지구엎이지만 산업단지와 대학교가 있어요.
어떨까요?