둘 중 어느조건이 나은 걸까요?

[ㄱㄴㄷ]

오피스텔을 구입하려 합니다 부모님 노후에 생활비 명목으로요
첫번째는 지은지 11년 되었고 대략 매매가가 9300~10500정도에 500에 50으로 형성되어 있습니다 평수는 17평정도구요
두번째는 지은지 2년 되었고 매매가가 13500정도에 500에 65, 1000에 60정도 형성되어 있고 평수는 20평정도 됩니다
여기서 고민인게 첫번째는 지은지 오래되서 도배나 장판등을 다시 해야 할 수 있고 가전제품이나 기타 등등이 고장날 수 있을거 같아요 허나 가격대비 수익율은 괜찮고요 두번째는 첫번재 같은 경우는 발생하지 않더라도 가격대비 수익율이 떨어집니다 처음구입해드리는거라 신중해야 하구 시세차익도 생각하지만 일단은 생활비 명목으로 임대하는 거라 고민이 많이 됩니다 조언 부탁드립니다