아파트글 원글 복사에요 제가본데까지입니다

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어제오늘 강남에 아파트매매보러 다니고 있는데요

~ | 조회수 : 3,865
작성일 : 2014-08-14 12:11:50
삼성동 보러다니는데
매도호가가 2~3천씩은 올랐구요. 거래도 전무하다시피 하나도 없대요. 제가 뉴스에선 거래가 늘었다는데 한가하다고 했더니 그건 재건축이야기고, 그쪽은 재건축 자체 호재가 많다네요
집주인들은 기대감에 호가를 올리고..매수자는 관심이 없고
저같은 실수요자만 피해를 보네요
저도 저가격엔 콧방귀껴져서 전세로 반쯤 맘돌리고 있어요
IP : 110.70.xxx.189

81 개의 댓글이 있습니다.
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사문난적
'14.8.14 12:15 PM (175.119.xxx.29)
너무 당연한 이야기입니다.

재건축이 완료된 아파트가 왜 오릅니까
재건축을 통한 신규공급이 뻔~히 예정되어 있는데요.
앞으로 재건축을 기다리는 아파트가 올라야 정상입니다.

5년 안에 개포에만 1만5천 세대가 새로 풀립니다.
이걸 모두가 다 아는 판국에
입주 10년 차를 향해 달려가는 기존 아파트는 10억 넘게 주고 사서 또 5천만원 들여 리모델링까지 해라?

요런 짓 하면 아파트로 돈 벌기는 틀린 사람들입니다.
원글
'14.8.14 12:17 PM (121.167.xxx.114)
그럼 기존아파트로 돈벌기는 틀린건가요? 앞으로 아파트로 시세차익보려면 어떤식으로 접근학야할까요?
전 원글님 아니지만 ㅋ
'14.8.14 12:17 PM (175.209.xxx.94)
사문난적 님 못보던 분인거 같은데..앞으로 글 좀 많이 달아 주세요 ㅋㅋ
원글
'14.8.14 12:18 PM (121.167.xxx.114)
제가 자금여유가 있어 투자용도 생각했었는데 재건축도 잠실5단지랑 개포 눈여겨봤는데 계산기두드려보면 답이 안나오던데요
......
'14.8.14 12:19 PM (218.159.xxx.21)
일해서 돈벌 생각은 안하고 아파트 투기해서 한탕 벌려는 사람들 때문에

나라 망할듯... ㅉㅉ
사문난적
'14.8.14 12:25 PM (175.119.xxx.29)
가장 안전빵으로 접근하는 방법은 재건축 일반분양을 잡는 것입니다.
이 경우 못 먹어도 5천만원은 먹습니다. 일반분양들은 주로 저층부 인 것이 함정이지만.

조합원 자격으로 강남 재건축을 기다라는 것은 시간과의 싸움인데
각 단지마다 의견조율이 어려운 관계로 언제 착공 될지는 현지 중개업자들도 잘 모릅니다.

대규모 저층 아파트인 개포주공이 재건축으로 사라져야
15층 중층 단지들이 재건축을 하건 말건 계획이라도 잡을 수 있겠지요.
재건축은
'14.8.14 12:27 PM (211.114.xxx.82)
분담금문제를 잘 고려해야죠..예상보다 늘어나는 분담금...
원글
'14.8.14 12:30 PM (121.167.xxx.114)
답변 잘 보았지만 그 내용에 몹시 의아스럽고 실망스럽네요. 재건축 일반분양이 못먹어도 5천이라니요. 상도동 흑석센트레빌, 푸르지오, 고덕아이파크 근래 분양분 모두 마이너스피 아니던가요..
사문난적
'14.8.14 12:33 PM (175.119.xxx.29)
자 그리고 10억이 넘는 잠실 주공 5단지를 사시겠다,
요런 분들은 도대체 왜 반포주공 3주구를 살펴보지 않는지 의문입니다.
5층 저층이며 지분이 많은 반포주공 3주구는 분담금이 절대 나올 수가 없습니다.

잠실 주공 5단지는 하~나도 먹을 것이 없습니다.
15층 중층인데다 재건축을 해봤자 동네 분위기도 그렇고
현재 시점에선 아파트가 매우 낡아 실거주하기에는 지랄맞고.
..
'14.8.14 12:50 PM (168.78.xxx.90)
윗님, 저 일원동 저층아파트 사는데 향후 재건축 전망 어떨까요?
대모산이 있어 풍치지구라 고층 재건축 어렵고 아파트도 20년밖에 안되욌긴 하지만요.
ktx들어와서 조금씩 오르고 있는거 같긴해요.
사문난적
'14.8.14 12:58 PM (175.119.xxx.29)
일원본동 저층 아파트들은 재건축 연한이 많이 남은 관계로 언제 될지 모릅니다.

또, ktx 때문에 주거지 환경이 크게 좋아질 일은 별로 없습니다.
영등포역 일대, 용산역 일대를 누가 주목하던가요.

일원본동 아파트들은 뭐 미래 가치는 잠실 정도와 동급으로 생각하면 될 겁니다.

잠실이 지랄 맞을 정도로 시끄럽고 동네가 방방 뜨는 분위기가 강해서
주거지로는 계속 등급이 낮아질 일만 남은 동네인데,
그렇다고 강남 중심지에 바로 오려면 돈이 많이 드니 그 대안격으로 가치가 있다, 요렇게 말할 수 있겠습니다.

도곡 대치 >> 개포 >> 일원본동 = 잠실
묻어가고파
'14.8.14 1:21 PM (223.62.xxx.79)
저는 아직은 취학전인 아이들을 생각해서 잠원(반포) 한신 4차 매입을 고민중인데 들어가 살기에 한숨나오는 곳인데다 실제 재건축 시기도 언제가 될지 고민입니다. 분담금도 3억 이상 생각해야겠지만요...거긴 어떤가요? 부디 의견을 부탁드려요.
wh
'14.8.14 1:24 PM (14.33.xxx.249)
저 사무난적은 일원본동에 대해 아는게 없다는 생각이네요.
Gee
'14.8.14 1:30 PM (14.138.xxx.93)
은마아파트는 어떤가요?
사문난적
'14.8.14 1:41 PM (175.119.xxx.29)
은마 아파트는 재건축이 언제 될지 모르는 상황에 쳐했다, 정도가 되겠습니다.

은마 아파트는 이 아파트를 지은 한보그룹 정태수 회장이 지분 등기까지 쳐놓은 걸 모르고
다들 거래하다 최근에야 이 사실을 알았는데,
정태수라는 넘이 세금을 체납한 관계로 결국 조합에서 정태수 지분까지 매입해야 됩니다.

현재 개포주공에서 사업이 진전되며 분담금이 쭉쭉 올라가는 관계로
이게 다 마무리 된 다음에야 은마 재건축을 하던지 말던지 하겠지요

ps. 그럼 14.33 니가 일원본동에 대해 떠들면 됩니다 ㅋㅋ
설마 일원본동이 강남 최고의 부촌이 된다는 쳐졸린 소리는 안 할 것으로 믿습니다.
흠
'14.8.14 1:46 PM (121.167.xxx.109)
저는 사문난적님 말이 쏙쏙 들어오네요.
그럼 사문난적님, 강남 세곡동이나 율현동 새 아파트들과 위례 신도시와도 비교해주실 수 있으신지요? (기대기대)
ㅇㅇ
'14.8.14 1:47 PM (211.209.xxx.23)
목동 대단지는 어찌 생각하시나요? 지분이 꽤 큰데.
..
'14.8.14 1:49 PM (175.212.xxx.168)
고덕 주공 2단지 지금 팔까요?
절실합니다.
사문난적
'14.8.14 1:52 PM (175.119.xxx.29)
보금자리 주택지구에 대해서는 공부를 하지 않은 관계로 별로 할 말이 없습니다
위례 신도시에 대해서도 잘 모릅니다.

저는 서울 도심 아파트에 대해서만 공부를 하기 때문인 것이지
보금자리나 위례 신도시가 가치가 없다 요딴 망발을 하는 것이 아님.

단, 현재 가격 비교 기준으로 삼을 수 있는 것이
동판교 신도시 봇들마을 8단지 30평형 가격인데 이게 8억 ~ 8억 5천정도 합니다.

이 아파트는 경기도 신도시들이 구현할 수 있는 가장 이상적인 형태로 개발된 넘인데
초중고 학군을 완비하고 강남과 직결되는 광역교통수단을 놓아주었으며,
샤핑몰도 그럭저럭 잘 들어서 있는데다
자족기능(직장)까지 갖추고 있습니다.

그걸 죄다 갖추었더니 8억5천이 되었더라 하는 것은 충분히 기준점으로 삼을 만 합니다.
다른 동네들은 소거법을 적용하면 뭐 대충 견적 나오겠지요.
사문난적
'14.8.14 1:58 PM (175.119.xxx.29)
목동에 대해서는 참 거시기한 것이
여의도 재건축이 끝나야 되지 뭐라고 말할 건덕지가 나오지 않을까, 고렇게 생각합니다.

한때 목동이 대치동은 못 잡아도 서초구를 잡네 마네 했던 영화를 떠올리면
동네 등급이 마이 강등된 상태인데 영원히 서초구를 잡는 일은 없을 겁니다.

서초구 아파트들은 건설사들의 브랜드 경연장처럼 되어 특A급으로 재건축되고 있습니다.
건설사들도 여기서 큰 돈을 벌 생각보단
여기에 못 들어가는 건설사는 2류 건설사임을 자임하는 꼴이 되기에 들어갑니다
사문난적
'14.8.14 2:01 PM (175.119.xxx.29)
고덕동 재건축은 가망이 없습니다.
하남 미사에 새 아파트가 너~무 많이 그것도 염가로 공급된 관계로
고덕동에서 희망을 찾는 것은 참 거시기한 일이지요.
실제로 고덕 시영을 재건축한 고덕 래미안 힐스테이트 분양분은 거의 팔리지 않았습니다.

이것은 다시 말해 고덕동 정도 되면 인서울 프리미엄도 별로 없다, 요렇게 되겠습니다.
\\\
'14.8.14 2:08 PM (125.186.xxx.99)
사문난적 님 서울로 이사와서 아직 집을 마련하지 못했는데

전재산 오억정도 되는데 어느곳에 사면 가장 잘 사는 것이 될까요?
앙팡맨
'14.8.14 2:13 PM (110.70.xxx.97)
잠원동은 어떨까요?
이번에 4주구 통합한다고 하고 몇군데 추진도 하던데요.
또 반래 앞에 경남은 가망성이 있을지 모르겠지만.
다른데 있는거 정리하고 보고 있는데 너무 가격이 올라 이제 늦었을까요?
강남이 힘들면 강북쪽은 어디가 좋을지 저는 막눈이라 모르겠더라구요.
그나마 이촌을 보고 있었는데 용산개발이 엎어지고는 맥을 못추네요.
/////
'14.8.14 2:17 PM (119.64.xxx.57)
원글과 댓글들을 죽~ 읽어보는데
왠지 사문난적님께 점보는 거 같은 느낌이 들고 재밌네요. ^^
...저도
'14.8.14 2:21 PM (112.170.xxx.102)
재건축 사지말고(시간을 장담할수 없으니) , 재건축 일반분양분을 공략하라고 말씀드리고 싶어요.
가능하시면 위례신도시도 메리트 있는것 같아요.
판교보다 더 저렴...
사문난적
'14.8.14 2:23 PM (175.119.xxx.29)
저는 "도심을 떠나지 말라" 라는 국민은행 박원갑 분석가의 주장을 신뢰하는 편입니다.

살아보니 역시 도심이 좋습니다.

뭐 경기도 신도시도 좋기는 한데, 사실 여긴 자녀 입시 교육 때문에 귀양 가는 동네로 봐야 하지요.
그리고 현실적으로 경기도 신도시들은
일단 평촌이나 분당이냐 말고는 글쎄요 이므로 더 이상 언급할 필요는 없을 겁니다.
(판교나 위례는 비싸서 제외)

그렇다면 어디까지 도심이 하는 문제인데
도심의 기준은 한마디로 3대 도심으로 불리는
광화문과 여의도, 강남역을 모두 커버하는 동네를 말하는 것이지
은평 뉴타운이나 불광동 이런 동네를 도심으로 부르면 안 됩니다. 길음 뉴타운도 마찬가지.
고로 이런 곳은 굳이 분석하지 않습니다.

일단 성동구 옥수동 정도가 괜찮습니다.
단, 옥수동 새 아파트는 5억으론 20평형 겨우 겨우 삽니다. (사실 조금 더 빚내서 사야 될 겁니다)

둘째로 왕십리 뉴타운이라고, 요게 꽤 괜찮습니다. 이것도 5억으론 20평형 겨우겨우 삽니다.


그 외 서울에선 꾸준히 새아파트가 공급되는 편인데 이거다! 싶은 동네는 참 찾기가 힘듭니다.
그 이유는 아파트는 cluster 라 해서 집적화 되지 않으면 아파트 효용이 크게 떨어지기 때문입니다.
쉽게 말해 아파트로만 이루어져 있어야 제맛이다, 이 거지요.

이런 동네는 서울에서 몇 군데 없고 하나같이 비쌉니다.
....
'14.8.14 2:27 PM (218.232.xxx.86)
사문난적님, 마곡지구는 어떻게 보세요?
저에게 현재 애물단지가 하나 있는데 화곡푸르지오 여기 너무 값이 낮아서요 ㅠㅠ
학군이나 편리성은 좀 떨어진다만
그래도 대단지에 멀찍멀찍 떨어져있고 아파트 조경 좋고 대부분 45평대 이상의 대형평수라 살기도 조용하고 주민들 점잖고..집뒤에 산도 있고 실거주지로 꽤 괘찮은 곳이거든요
대형평수 위주라 그런지 값이 터무니 없이 낮아요
49평이 5억 중반임..10년 정도 된 아파트인데..
서울 시세에 비해 너무 낮죠
융자가 없어서 그냥 세주고 관망인데
어째야 할지 모르겠네요
그래도 주변에 힐스테이트나 아이파크 같은 새 아파트들은 가격 좋더라구요
마곡지구는 대부분 소형평수 위주고..
이 애물단지를 언제 어떻게 정리하고 어디로 갈아타야할지 늘 숙제처럼 느껴집니다
어떻게 관망하세요?
강남은 아니지만..
'14.8.14 2:37 PM (175.223.xxx.30)
고덕주공 얘기가 나와서 여쭤요~~둔촌주공은 어떤가요? 보유중 있는데요 재건축이후 분양때 올림픽 선수촌으로 갈아 탈까하는데요 어떨지..
사문난적
'14.8.14 2:39 PM (175.119.xxx.29)
서부권까지는 공부를 하지 않은 관계로 뭐라 말을 할 수는 없겠고,

대체로 2008년 금융위기 이후로
서울에선 대형 평형이 개좃이 되었다가 시장 침체가 계속되면서
지금은 전용면적 84 ㎡ 도 아니고
전용면적 59 ㎡ 위주로
시장흐름이 넘어가는 게 아니냐 하는 말이 나오고 있습니다.

사람에 따라서는 좁은 아파트에서 살면 정신병에 걸린다는 영혼도 있는 관계로
중대형 아파트를 찾아 서울 외각으로 떠나는 사람도 있는데
음, 참 뭐라 말해야 할지.

우리가 어릴 적에 사회초년생에게 자동차는 죄악이다~ 라고 배웠던 것처럼
젊은 시절 넓은 집에 사는 댓가는 노후에 반드시 되돌아 온다고 봅니다.

뭐 그렇다고 넓은 집에 무조건 살지 말라는 소리는 아니고, 합가라면 ok 라고 봅니다.
물론 요런 소리는 82쿡에선 화형에 쳐할 주장이지요 ㅋㅋ
사문난적
'14.8.14 2:43 PM (175.119.xxx.29)
둔촌주공에 대해서는 고덕주공과 달리 망할 것으로 생각하지 않습니다.
송파구 프리미엄을 제거하면 둔촌주공이 올림픽선수촌에 크게 모자를 것이 없지요.

반면 올림픽선수촌은 10년 후부터 리모델링 쪽으로 가지 않을까, 고렇게 봅니다.
그걸 부수고 파크리오처럼 벌집 아파트로 재건축 한다는 것은 참 뭐랄까,
시장에서 받아줄지 의문입니다.
\\\
'14.8.14 2:45 PM (125.186.xxx.99)
사문난적님 5억정도 아파트 답변 감사드려요

지금은 송파에 살고 있어서 성동구나 왕십리는 생소한데 관심가져봐야겠어요

새로 분양하는 곳 중 유망한 곳은 5억으론 택도 없겠지요? 1-2억 대출받는다고 해도요
ㅇ.ㅇ
'14.8.14 2:45 PM (211.209.xxx.23)
파크리오가 벌집 아파트라는 의미는? 친구집 가니 좋아보이던데요. 올림픽선수촌도 투자가치 있나요?
많은지역이 65전세가 30평대보다 가격이 싸요 잘
'14.8.14 2:47 PM (112.169.xxx.227)
http://www.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2014052675191
은마아파트 재건축어려운이유
고민녀2
'14.8.14 2:50 PM (115.139.xxx.9)
사문난적님
저도 여쭤봐도 될까요. 제가 일억이하를 대출받아서 6억 정도의 강변역 쪽 30평 아파트를 가면 어떨까하는데 주거지로서 어수선하다고 남편이 반대해요. 좀더 대출받아 잠실20 평 오래된 아파트를 가야하나 이런 생각도 있어요. 아니면 잠원동 쪽으로 가도 좋을 것 같긴 한데 어느쪽이 집값이 좀 덜 내려갈까요.
사문난적
'14.8.14 2:51 PM (175.119.xxx.29)
파크리오는 6,600 세대나 되는 아파트 시가총액 1위 아파트를 만들 여력이 있었다면
그 에너지로 중학교나 여고 둘 중 하나는 만들었어야 신천동 학군을 망가뜨릴 일이 없지요.

신천동에서 제~일 큰 단지가 정말로 필요한 학교를 제대로 지어놓지 않아서
그 지역 전체가치를 까먹고 있으니
뭐 원래 잠실 팔자가 그러려니 합니다.

설마 올림픽 선수촌이 단지내 공원이 좋아서 각광을 받겠습니까? ㅋㅋ
그거 다~ 학교 배치가 너무 좋아서 종종 난방에 문제가 생겨도 버티는 게지요.

결론적으로 재건축은 잠실처럼만 안 하면 됩니다.
나는 신천동에 사느니 차라리 재건축이 완료된 이후의 둔촌주공을 권합니다.
굽신
'14.8.14 3:00 PM (14.52.xxx.6)
직장이 상일동이면 집은 어디로 구해야 할까요? 잠실 생각하고 있었는데 그넘의 홀 때문에..안 그래도 정이 안 가는 동네인데(잠실 사는 분 죄송. 어디까지나 개취임) 갑자기 멘붕 왔어요. 아이는 학교 마칠 때라 학군 상관없는데 현재 사는 곳(서초)를 떠나기 싫어해서요..그 동네 언저리 주복 덜컥 분양 받고 지금 내놓았는데 안 팔릴 것 같아 미치겠어요-.-
사문난적
'14.8.14 3:05 PM (175.119.xxx.29)
그 정도 여력이 있으면 굳이 잠실이나 잠원을 보지 말고
옥수동 래미안 20평 신축이 어떨까 합니다

산동네라는 것 말고는 나쁜 게 별로 없습니다.

그럼에도 불구하고 잠실 or 잠원에서 구해야긋다 하시면
잠원동 동아 아파트 정도가 맞을 겁니다
이 아파트는 반포 자이 맞은편에 위치하는데 20평형 중 일부는 복도식, 일부는 계단식입니다.
당근 계단식은 피해야 하긋지요?

잠실의 오래된 20평 아파트는 별로 살 것이 없습니다. 죄다 복도식이고 재건축의 재 자도 말이 없습니다.

위에 언급한 아파트들을 사느니 역삼동 래미안 20평형을 잡아야겠지요.
..
'14.8.14 3:10 PM (175.212.xxx.168)
고덕 주공 팔까요한 사람이예요.
강남 서초 중에서 7억에 25평 비교적 새아파트
미래에 안떨어질 아파트 좀 알려주시겠어요?
사문난적
'14.8.14 3:11 PM (175.119.xxx.29)
직장이 상일동이고, 돈이 있다 하면 주저하지 말고 파크리오를 권합니다.

위에서 파크리오는 신나게 까놓고 갑자기 또 무슨 소리요 하실 수 있는데
파크리오는 순전히 중학교와 여고 학군 때문에 피를 보는 것이지
이것이 별로 필요치 않은 사람들에게는 복음과 같은 아파트입니다 ㅋㅋ

잠실동은 전체적으로 부황부황하지만
신천동 파크리오 일대는 조~용 합니다. 그게 매력이지요.

뭐 싱크홀 문제는 실은 무시하는 것이 옳다고 봅니다.
앞으로 잠실 개발에 쳐바를 돈이 10조원이 넘는 관계로 지반이 좀 약하다 해서 가만히 두고 보진 않습니다.
고민녀2
'14.8.14 3:14 PM (115.139.xxx.9)
두분께 정말 감사드려요. 사실 옥수역도 생각을 해보았는데 경사진 것이 걱정이 되어서요. 그래서 잠원동의 한강 아파트를 염두에 두고 여쭤본 건데 동아아파트를 추천해주셨네요.
참 계단식이 더 살기 편한데 왜 계단식은 피해야하는지요?
지나가다님의 조언대로 올림픽 대교쪽 h아파트도 한번 살펴보겠습니다. 정말 감사합니다.
사문난적
'14.8.14 3:15 PM (175.119.xxx.29)
서초 강남의 새아파트들 중 25평형들은 대부분 잘 안떨어집니다.
고로 아무거나 골라도 됩니다.

물론 저는 cluster 를 굉장히 강조하는 관계로
역삼2동 쪽 물건들을 권합니다.

반면 절~대로 권하지 않는 물건들이
방배동 서리풀 e편한세상(복도식임)
방배동 롯데캐슬 아르떼(여기가 강남? ㅋㅋ)
사문난적
'14.8.14 3:16 PM (175.119.xxx.29)
오잉? 저는 복도식을 피하라 했지요. 계단식에서만 살다보면 복도식에선 살기 어렵습니다.
사문난적
'14.8.14 3:18 PM (175.119.xxx.29)
오잉?? 다시 써놓고 보니 계단식을 피하라 라고 헛소리를 써놓았군요 ㅋㅋ
하여간 복도식은 쳐다도 보지 말자 가 되겠습니다.
사문난적님
'14.8.14 3:20 PM (39.115.xxx.6)
여의도 시범 24평아파트가 6억초중반대이고 토지지분이 18평정도인데 앞으로 전망을 어
떻게 생각하세요?
초등학교도 길건너 바로이고 직장도 가까운데 너무 낡아 전세로 살기엔 힘들어
사서 4000만원정도 들여 수리하면 샷시,배관도 다 바꾸고 단열도 충분히 해서 새아파트 못지않다고 하는데 섯불리 결정하기가 힘들어서요.
팬심
'14.8.14 3:22 PM (143.248.xxx.101)
사문난적님 압구정동 현대아파트들은 어떨까요? 고견 감사드려요
사문난적
'14.8.14 3:25 PM (175.119.xxx.29)
제가 참 말하기 어려운 부분이 있는데,
실은 지방자치제의 최소단위인 구청의 재정상황이
아파트에도 영향이 갑니다.
여의도동은 영등포 구청 관할인데 영등포 구청이 워~낙 쳐졸리는 재정상태를 자랑하는 관계로
재건축 안전진단 비용조차 지급할 여력이 안 됩니다.

이 점을 명심하고 시범 아파트를 들여다보면
일단 재건축은 당분간은 기대할 건덕지가 없고.

둘째로 4,000만원을 수리해서 내부를 우와~ 하게 바꿀 수는 있으나
주차난 때문에 짜증나서 못 삽니다.
둘째로 집에 들어갈 때마다 아파트 외관이 쳐졸리는 수준이라 우울해져서 못 삽니다.

고로 재건축 대상 아파트는 어디까지나 시간을 낚으며 여윳돈으로 하는 게임이지
실거주를 병행하며 투자도 같이 하겠다, 하는 것은 너무 지나친 욕심입니다.
사문난적
'14.8.14 3:27 PM (175.119.xxx.29)
압구정동 현대 아파트는 돈이 없어서 못 사는 물건이지요 ㅋㅋ

저에게 로또당첨금이 생기면 압구정 현대4차를 사서 들어갑니다.
그리고 죽을 때까지 재건축이 되지 않더라도 후회 안하고 살 겁니다.
ㅇ ㅇ
'14.8.14 3:31 PM (211.209.xxx.23)
사문난적님, 비교적 정통한거 같은데, 뭐 하는 분이세요? ㅎ
..
'14.8.14 3:33 PM (175.212.xxx.168)
올림픽 선수촌 미래가치 좀 봐주셔요.
바람돌이
'14.8.14 3:34 PM (211.215.xxx.252)
젊은 시절 넓은 집에 사는 댓가는 노년에 반드시 돌아온다.
명구절 이네요.캬
사문난적
'14.8.14 3:38 PM (175.119.xxx.29)
올선이야 길게 말할 필요가 있겠습니까?
이 아파트는 어떻게 보아도 랜드마크 급이며 실거주에도 우울증을 유발할만한 큰 문제는 없습니다.

단지 주의할 점은 미래가치가 실현되기까지 최소한 20년 정도 남았는데,
그 동안 아파트 수선유지비가 계~속 늘어날 것이라는 점이지요.

뭐 올선의 주차난이야 그 정도는 참고 살만 하고. 야밤에 인근 도로를 자동차로 싹 매우면 버틸만 하잖아요?
홈스윗홈
'14.8.14 3:56 PM (211.108.xxx.74)
사문난적님~ 회사가 상암이면 학군도 좋으면서 출퇴근용이한곳은 어디가 좋을까요? 상암은 아파트 미래가치는 별로겠죠?
그리고 여의도랑 목동은 영등포구, 양천구로 관할지역이 다른데 목동 재건축이 여의도 다음이라는 이유는 뭘까요?
사문난적
'14.8.14 4:00 PM (175.119.xxx.29)
아 회사가 상암인데 왜 다른 동네를 봅니까
상암동 월드컵 파크로 들어가세요. 거긴 분당처럼 좋은 동네입니다.
앙팡맨
'14.8.14 4:03 PM (110.70.xxx.5)
흐흑. 제 리플에는 답 안주시고..ㅠㅠ
용산개발이 엎어진 이 상황에 이촌동은 어떨지요.
그리고 구반포와 신반포의 차이는 현 수준을 유지할까요?
최근 아크로리버파크 분양한대서 청약을 해보나마나 합니다.
저도
'14.8.14 4:07 PM (218.48.xxx.66)
금호동은 어찌보시는지요? 5호선 신금호역 주변이 재개발중이라던데 옥수보다 저렴하고 왕십리와도 연결되어 관심이 가는데요? 바쁘실텐데 죄송합니다만 답변 꼭 부탁드려요!
사문난적
'14.8.14 4:08 PM (175.119.xxx.29)
1. 애초 동부이촌동은 서부이촌동이 떡이 되든 말든 관계 없는 동네

2.반포대교 왼쪽을 구반포, 오른쪽을 신반포 라고 부릅시다
가격차이는 고대로 갑니다.
잠실동과 신천동이 차이나는 것처럼.
사문난적
'14.8.14 4:12 PM (175.119.xxx.29)
옥수~금호 쪽은 인터넷에 무림고수가 있으니,
이쪽과 상담 바랍니다

저 같은 아마추어가 아니라 프로임.


http://blog.naver.com/forstock72

단, 이 프로는 매~우 긍정적인 관계로 절반정도는 깍아서 들을 필요가 있음 ㅋㅋ
앙팡맨
'14.8.14 4:13 PM (175.223.xxx.30)
1번 명답이시네요.감사합니다.^^
서울외 다른 지역은 흥미가 없으신가요?
나이가 드니 판교는 너무 비싸고 용인 쪽 전원주택이 끌리는데 영판 모르는 지역입니다.
저도
'14.8.14 4:15 PM (218.48.xxx.66)
금호동에 대한 사문난적님 의견도 궁금해요~~
...
'14.8.14 4:19 PM (114.204.xxx.102)
혹시 상가도 보시나요??잠실 장미아파트 종합상가는 어찌될가요??
아파트 상가치고는 무지큰데,,
아파트하고 따로 갈수 잇을까요??(주상복합이라든가..)아님 같이 가는 운명??
혹시나 아파트하고 따로 가서 근린상가에서 상업지구가 될 확율도 있을가요??
사문난적
'14.8.14 4:20 PM (175.119.xxx.29)
옥수~금호동에 대해서는

'어차피 산자락에 들어서는 새아파트들이라면 싼 놈이 장 땡 아니냐" 이겁니다

옥수 래미안이 뭐라고 지혼자 비싸게 군답니까.
뭐 한강조망 같은 소리를 하면서 어쩌고 하는데 옥수 래미안 30평형을 8억에 내놓는 돌아이도 있답니다 ㅋㅋ
그 돈이면 그냥 눈 감고 잠실 파크리오 33평형으로 오지요.

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

전원주택은 사는 순간 고생 시작입니다. 조경관리비 엄청 깨지고 뭐 재산가치는 땅 값 말고는 없음.
조경 잘 갖춰진 동네 아파트로 입주하는 게 돈 지키는 비결입니다.
과천주공이 괜~히 비싼 게 아니지요.
이쪽은
'14.8.14 4:21 PM (118.220.xxx.99)
좀 여쭤봅니다. 신영동 부암동 구기동 평창동 빌라는 어떨까요? 신도시 사는데 저 동네가 관심 있어서요.
사문난적
'14.8.14 4:23 PM (175.119.xxx.29)
빌라는 사실 관심이 없어서 공부 안 합니다
관심이 없는 이유는 국민주택 규모를 초과하는 것들은
도대체 적정가격을 비교하는 방법을 찾질 못하겠습니다.
...
'14.8.14 4:31 PM (137.68.xxx.182)
이촌동 한강맨션을 어떻게 보시는지요?
조용하던데 사서 들어가 살다가 재개발이 된다면 그 또한 좋을 것 같은데요.
묻어가고파
'14.8.14 4:31 PM (218.158.xxx.221)
잠시 나갔다 들어왔더니 댓글이 후끈 달아올랐네요.
근데 아까 질문드린 신반포 한신 4차 재건축에 대해서는 언급이 없으셔서ㅠㅠ 현시점에서 30평형대 재건축을 사는게 나을지 일반분양에 접근하는게 나을지 궁금합니다.
사문난적
'14.8.14 4:31 PM (175.119.xxx.29)
뭐 상가와 별도로 재건축이 가능하다고 말들은 하는데,
잠실 장미의 경우 상가와 아파트 지분관계가 매~우 복잡한 모양입니다

실제로 잠실 장미 상가타워를 가서 보면 알겠지만
롯데월드타워가 요로코롬 크게 생길 줄 모르고 지은 관계로
근린상가 치고는 규모가 꽤 큽니다.

당근 용도변경이야 기대할 것이 없다고 봅니다.

이게 무슨 소리냐

장미 아파트와 관계된 넘들은 쳐다보지도 말자 요런 소리입니다.
엥
'14.8.14 4:33 PM (223.62.xxx.221)
방배동 롯데캐슬 아르떼가 어때서요...
서초구 에다가 더블역세권에다가
ㅠㅠ 나중에 이쪽 발전하면 내가 따로 글쓸테야
방배동 롯데캐슬 아르떼 살긴 진짜 편한데...우씨
오호~
'14.8.14 4:36 PM (218.236.xxx.121)
부동산에 별 관심없었는데 댓글 보니 갑자기 관심이 확 갑니다 ㅎㅎ
고민녀2
'14.8.14 4:36 PM (115.139.xxx.9)
약수역 동아 약수하이츠 30평대 사면 너무 오래된 아파트라 많이 떨어지겠죠? 교통도 좋고 입구쪽은 평지인데...
사문난적
'14.8.14 4:39 PM (175.119.xxx.29)
신반포4차 야 된다 된다 폼을 열심히 잡는데 언제 될지 모릅니다.

전체적으로
반포대교 오른쪽부터는 사실 별로 관심이 없어야 마땅한데,
그나마 이 동네에서 가장 돈 될 만한 아파트가 신반포 2차인 거 아시지요?
근데 애네들은 일반분양분에 한강조망 저층만 줍니다.

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

이촌동 한강 맨션이야 좋은 아파트지요. 돈이 없어서 못 사지 ㅋㅋ
5층 저층 아파트들은 외관에 페인트칠을 안하면서 재건축으로 돌입하는 수순을 밟는데
반포주공 3주구도 그렇게 10년이 흐르니 흉물이 다 되었습니다.
이촌동 한강 맨션을 주기적으로 페인트칠을 아직도 하는데
재건축 계획이 전혀 없어서 그럽니다.

그래도 저라면 잠원동 아파트를 사느니 한강 맨션을 삽니다.
...
'14.8.14 4:42 PM (137.68.xxx.182)
감사합니다.
다시 여쭤 봅니다, 그럼 이촌동 한강 맨션이 나을까요 반포주공이 나을까요?
저희는 40대 부부이고 아이들 없습니다, 미래 가치로 보아 말씀 주시면 감사하겠습니다!
사문난적
'14.8.14 4:44 PM (175.119.xxx.29)
"롯데캐슬 아르떼 모욕이 왠 말이냐 저 자를 화형에 처하라 ㅋㅋ"

-> 아파트는 건물만 잘 지었다고 좋은 대접을 받는 게 아니라
주변 환경이 좋아야 좋은 대접을 받는 게지요.

노량진 쪽에 래미안 트윈파크라고 건물은 무지하게 잘 지어놓은 놈이 있습니다.
단지에 지하철역 9호선이 연결되구요.
근데 주변이 그냥 폐허 속의 성채와 같습니다 ㅋㅋ

롯데캐슬 아르떼가 딱 이 짝이다 이 말입니다.

기본적으로 방배로 왼쪽은
행정구역은 방배동이나 어떤 의미에선 서초구는 아닙니다.
노골적으로 말해 사당동과 방배동이 만나 낳은 사생아 같은 동네라고 보면 됩니다.

고럼 어디가 레알(real) 방배동이냐?

아 그야 서래마을과 서리풀 공원 인근이지요
앙팡맨
'14.8.14 4:44 PM (175.223.xxx.108)
제 주위에서도 고민하고 있어요.
잠원동 사려는데 한신2차나 4차를 살지 지금 재건축 추진 중이라는 한신6차나 한양을 살지 말이죠.
후자로 기운 모양인데 6차랑 한양 중 결정 못한 상태인데 가격만 올라간다 하더이다.
저도 유심히 보고 있어요.
난적님 의견도 궁금합니다.
저두 답변 플리즈!!
'14.8.14 4:47 PM (58.120.xxx.170)
저는 향후 3년정안에 1억정도를 더 모아서 송파2동에 있는 한양2차 아파트(27평)에 이사를 가려고 합니다.
그곳이 시댁 근처여서 육아에 도움도 받고...또 한양아파트도 재건축을 앞두고 있는거로 알고 있습니다.
현재는 매매가가 4억 7~8천만원정도인거로 알고 있어요..
구입해도 될까요?
저두 꼭 답변해주세요~~ 모니터 계속 쳐다보고 있어요~~~
야
'14.8.14 4:49 PM (211.209.xxx.23)
혀를 내두르겠네요. 남성인지 여성인지라도. . 말투론 남성인데 ㅎㅎㅎ 이거 뭐 개별 상담입니다요. 감사드려요.
사문난적
'14.8.14 4:49 PM (175.119.xxx.29)
미래가치야 고 놈이 고 놈...이라고 말하면 좋겠으냐
현실은 반포주공이 더 좋습니다.

이유는 래미안 퍼스티지 50평형과 지금 올라가는 래미안 이촌 50평형이 말해주는 것인데
전자는 20억에 실거래되는 반면,
후자는 20억이 절대 못 됩니다. lg 한강자이보다 터무니없이 비쌀 수는 없지요.

반포주공1,2,4 주구는 퍼스티지보다 무조건 더 좋게 지어집니다. 그렇게 못 짓는 상황에선 안 하고 맙니다.
...
'14.8.14 4:55 PM (175.117.xxx.103)
과천은 어떨까요?
단지마다 차이가 있는데 어느단지가 좋을까요?
사문난적
'14.8.14 4:57 PM (175.119.xxx.29)
누누히 말하는데 12층~15층 짜리 아파트를 실거주를 겸해 재건축 기다리지 마세요.
살다가 야마가 돌아 죽습니다

잠실 주공 5단지도 된다 된다 말만 나오지 아무 것도 확정된 것이 없습니다.
신천동 쪽도 아무런 이야기가 없는 판국에 송파 안쪽까지 재건축이 언제 되겠습니까
그런 아파트에서 사는 게 무신 느낌인지 알고 싶으면 잠실주공 5단지에 놀러가서
엘리베이터를 타보시길
심장 떨립니다 ㅋㅋ 존나게 느려요!
사문난적
'14.8.14 5:03 PM (175.119.xxx.29)
과천주공이야 어느 놈이 먼저 될 지 모르니 살다가 되는 놈을 잡으면 됩니다.
개포주공 사례를 비추어 볼때
좋은 향과 좋은 동은 조합원 물량이 될 것이니 분담금을 억수로 내고 사는 것 말고는 답이 없다,
요렇게 말할 수 있겠습니다.

요 이야기는 잠원동 쪽에도 똑같이 적용됩니다. 어느 놈이 먼저 될 지 아무도 모릅니다.

각설하고 뭐 돈이 있으면 반포주공 좀 없으면 개포주공이라는 게,
현재로써는 가장 이성적인 해답입니다.

나머지들은 애네들이 끝나야 재건축 계획을 잡건 말건 하는 것이지요.
고민녀2
'14.8.14 5:07 PM (115.139.xxx.9)
사문난적님
저도 정말 궁금한 것이 있어요. 약수역이 회사(서초동)과 아주 가깝고 좋아서 약수하이츠 30평형도 생각하는데요. 가격도 부담이 없어요. 그런데 이 아파트가 너무 오래된 감이 있고 관리가 깔끔하게 안되어서 가격이 몇년후에 훅하고 떨어지지 않을까 하는 의심이 드네요. 장점이라면 교통과 부담없는 가격이 되겠는데... 어떻게 생각하시는지요
arcadian
'14.8.14 5:08 PM (70.79.xxx.14)
많은 질문에 답하시느라 수고하시네요
잠실 아시아선수촌 37평형애 대한 매매가치 여쭤봐도 될런지요 조용한 단지에 교통 교육환경이 무난하지만 많이 낡고 대건축 호재는 없는것 같아서요
의견 주시면 감사하겠습니다
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[우워워]

나타났다.
지운 원글이는 보라.
니만 알고 지운게 아니닷
의리의 원글님 감사해요^^

[???]

이게 뭐예요?
무슨일 있었나요

[..]

윈글님 감사해요.

[...]

감사합니다.

[지원Kim]

고맙습니다^___*

[^^]

ㅎㅎㅎ 대박이에용 ㅎㅎㅎㅎ

[감사]

찬찬히 잘 볼게요~^^

[하양구름]

이미 보름전에 집 산 저는 그저 울지요 ㅠㅠ

[가을]

잘볼께요 감사합니다

[~~~~~]

고맙습니다~~~~

[ㅎㅎ]

저에게 팁을바라시다니요 ㅎㅎ
제가 누군줄아시고 아파트 사라믄 사시게용 ㅋㅋ
전 그냥 컴터로 82하다가 그글이지워졌나봉가 하다
스맛폰을 보니 원글 창이 떡하니 열려있길래 공유차올린거에용

[. .]

감사합니다^^

[ㅎㅎ]

감사합니다*^^*

[역시자게는 대단해]

놀라울뿐이네요^^

[플러스100점^^]

오우~ 감사합니다^^

[..]

덕분에 아파트공부합니다 줌인줌아웃에도 올려졌더군요

[아이피 나오네]

ㅋㅋ 글 지운 원글님 뻘줌하겠네요~~

[...]

대단하시네요.
아파트랑 상관없이 사는 제가 봐도.

[...]

IP : 110.70.xxx.189
님은 반성 좀 하세요

[^^]

감사합니다

[감사]

아까 나가봐야해서 급하게 보고는 다시봐야지하고 들어왔는데..
그 원글은 지워졌나봐요..
이렇게 다시 올려주셔서 정말 감사합니다..

[도현맘]

정말 대단하시고 감사하네요^^

[레알...]

글 읽어봐야겠어요

[민유정]

아파트정보 감사 합니다

[.....]

일단 저장하고
차분히 읽어봐야겠네요..

[+_+]

재밌네요. ㅎㅎ

[불리율리]

감사합니다~

[\]

감사합니다

[아파트정보]

아파트정보 공유 감사합니다

[매니큐어]

원글님. 좋은일 하셨어요.
글 지운 누군가는 엄청 부끄러워해야 할텐데~ 얌체라 지금 이글도 보고있겠죠?

[케이트]

이것이 진정한 카피레프트 정신입니다. 자료는 나눌 수록 좋아요^^

[힘쎈맘]

정보감사해요~

[~~]

감사합니다

[묻고싶다]

사문난적님 다시 나오셨으면.... 그리고 이글 올려주신님 감사해요 복받으실고에요

[.....]

귀한 정보 감사합니다

[.....]

좋은 정보 감사요~

[&&&&]

정보감사해요~

[감사합니다]

아파트정보글

[지운 양반아]

부끄럽겠당 ㅎㅎ

저도 중딩영어공부법 열심히 댓글 달아줬더니
다른분들 고맙다는 글이 올라오고 있는데
원글을 지워버리더군요
하악..지만 보라고 올린 글이 아니었구만 쳇

[..........]

아파트정보글 감사

[ㅇ ㅇ]

중딩영어공부법, 여기 적어 주심 안돼요? 플 리 이 즈. . .

[아파트]

감사합니다

[......]

아파트정보 감사합니다.

[허걱~]

부동산 이야기가 재미있네요.
돈은 없지만....

[...]

아파트 정보 감사해요

[...]

감사합니다. 저장합니다.

[,,]

아파트 정보글 감사 ~ 82 대댠해요~

[아이고]

고마우셔라. 감사합니다. 덕분에 많은 것 배워갑니다 ^^

[아파트정보]

감사해요 진짜로~~~

[윌리]

아파트 관련 좋은 정보 감사합니다.

[....]

저도 담아가요~

[민트초코]

사문난적님 최고 왠지 세이노님 느낌이 나네요

[..]

사문난적님 고수시네요~
원글님! 감사합니다^^

[...]

아파트정보고맙습니다

[케이트]

IP : 110.70.xxx.189
기억해두면 되죠~! ^^

[^^]

저도 고맙습니다~

[하하]

아파트 값 폭등하던 그 시절 신문보던 기분이 드네요.

[앨리]

저도 감사합니다^^

[저도]

돈은없지만 재밌게읽었어요 그리고 아.. 이래서 박근혜 이명박이 당선되는구나.. 도 깨달았어요 ^&

[셀비]

세이노 오랫만에 듣는 이름이네요 ㅎ

[Coriander]

부동산 관련.
감사합니다

[저도]

읽으면서 그리고 아.. 이래서 박근혜 이명박이 당선되는구나.. 도 깨달았어요 ^& 22222

[마이애미]

감사해요~

[..]

이렇게 공유해주시는 분 보니 82에 좋은분들이 아직 많네요
감사합니다

[감사]

고맙습니다~~

[궁금했는데]

감사합니다.

[정보]

감사합니다^^

[아파트]

정보 공유 감사합니다~

[...]

감사합니다.^^

[사문난적님]

실거주겸 재건축기대 중층 아파트 매입말라고하셨지만
이제 강남서초 5층짜리 거의 남지도않았을뿐더러
지금재건축 올라가고있는 대치동청실
역삼동 옛날 개나리아파트
차병원근처 옛날 경복아파트
서초동 삼익아파트
우성아파트 삼호아파트 그리고 몇년전 재건축완료된
대치동 롯데캐슬 도곡동 래미안 (옛날 진달래아파트)
서초4동쪽 롯데캐슬 래미안 옛날대림아파트 재건축
죄다 70년대산 14층 중층아파트들입니다

돈만되면 서초강남 70년대산 중층 살면서 재건축
기다리는거 나쁘지않습니다

[부동산]

저도 청담동삽니다만 매매로 복잡한데 참고할께요

[너무]

감사합니다.
아파트 정보..저장해 놓고 꼼꼼히 읽어 봐야겠네요.

[아파트 정보..잘 저장해둘께요]

나중에 찬찬히 읽어봐야겟어요

[..]

Thanks!!!

[아파트 정보]

감사히 저장요

[ㅇㅇ]

아파트정보 감사합니다^^

[**]

아파트 정보 고맙습니다.

[ㄱㅅ]

- 아파트 정보 -

감사합니다~복받으실거예요^^

[,,,]

아파트정보,,,감사.

[와]

저도 감사합니다

[공유에 애써주신 분들,]

아파트 정보, 모두 감사합니다.

[공유]

저도 시간 나면 읽어보겠습니다.

[고맙습니다]

읽어봐야겠네요.

[겨울바람]

아파트정보 감사해요

[와우]

감사합니다

[그런데]

베스트 글의 소개팅 글에 이 사문난적이란 사람이
떡을 친다는 댓글을 보는 순간 이사람 신뢰감 떨어졌어요 한번 보세요
지금 까지 주변 남자들 입에서 들어 본적이 없는 말을
너무나 쉽게 하는군요

[저두]

아파트 정보 감사요

[음냐]

헐 대단하시다

[topshell]

감사합니다 아파트 글

[LoveJW]

감사합니다! 아파트글이요^^

[감사]

서울 아파트 정보

[부끄럼]

서울아파트정보

[..]

서울아파트정보 감사합니다.

[저장]

감사합니다.

[자유]

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[음]

원글님 감사드리고 이글은 참고만하겠습니다~^^

[감사해요]

저장할께요

[pia83]

저장합니다

[서울 아파트 정보]

감사합니다. 아파트 구입해야 하나 고민 중이었는데

[아파트]

감사합니다~

[산수유]

서울 아파트 정보 감사..
삭제 했다고 난리굿인 글만 읽고
무척 안타까웠었는데 원글님과 깨알같은 정보를 올려주신분게
꾸벅 인사를..

[저도]

돈은 없지만 한번 읽어보면 사는데 도움이 될 것 같네요.
원글님 감사합니다

[맹히맘]

부동산 정보 감사

[..]

아파트정보

[velvet]

아파트정보

[쏘냐]

정보 감사합니다.

[깜장벨벳]

정보고마워요

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감사드려요..

[나무0]

부동산정보 감사합니다
복구 대단하세요~

[sunny]

아파트정보 정말 감사드립니다

[부동산]

감사합니다

[thepresent]

일단저장 감사^^

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대단하십니당....^^

[^^]

대박!부동산정보 감사합니다

[아이고]

아파트 정보 고마워요,
원글님 짱!!

[까꽁]

감사합니다~^^

[아파트]

아파트 정보 2

[아파트 정보]

감사해요^^

[정보]

감사합니다~~^^

[복구가능]

자게에 아파트 원글은 왜 안지웠냐는 글이 올라와서요,
원글 지우고 편집하는 김에 여기 있는 빠진 부분도 편집해서
함께 올렸습니다.^^

[회원]

아이고 고생 하네요

[ㅎㅎ]

감사합니다

[ㅇㅇ]

아파트 정보 감사합니다.

[?????]

qn부동산저장이요

[가끔은 하늘을]

감사합니다

[aa]

원글님~
82의 진정한 능력녀입니다~

[우와]

서울아파트 정보 감사합니다

[요리걸]

아파트정보 감사합니다

[감사요~~]

감사히 저장할게요

[아파트]

감사합니다.

[복구감사]

강남 아파트 관련해서 충분히 참고가 될만한 글이었어요. 감사합니다.

[ㅇㅇ]

아파트가 뭔지 사는게 참...

[...]

아파트 정보 고맙습니다^^

[.!]

고맙습니다

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아파트 정보라....

[@@]

감사합니다

[피노키오]

감사합니다

[감사!]

서울 아파트정보 감사드려요. 원글지우신분은 정말 나쁘네요!

[눈이사랑]

아파트정보 감사행ᆢㄷ

[저도 아파트 정보 감사]

정독할게요

[빈빈이]

저하고 상관은 없지만 저고 아파트정보 고맙습니다

[Ll]

아파트정보

[노랑]

저장합니다. ^^

[그래도]

아파트 정보, 저장하고 천천히 볼래요...
올려주신 분 감사해요.
지금 돈이 있어 사냐 마냐할 문제는 당연 아니구요

[oo]

아파트 사실분 들에게 도움 되겠네요 글 올린분 대단 하세요^^

[코댁]

역시! 82 ㅎㅎ

[***]

서울사람 아니지만 흥미롭네요.
저장하고 꼼꼼히 읽어볼게요.

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저장할께요.
감사합니다

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오 감사드립니다

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감사 드립니다

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돈이 없어서 딴나라 이야기지만
읽기만 해도 재밌네요.

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감사해요~

[오오]

태블릿도 몇날 며칠 고민하고 사는데 아파트는 순식간에 털컥 사고 이제야 고민하는 아짐 뒤늦게 공주좀 합니다.
근디, 그래서 평촌은 어떻단겨~...

[아,]

아파트정보 감사합니다.

[...]

국민들이 죄다 돈에만 환장하니까, 새누리당 맨날 득세하고, 아이들 공부안한다고 잡고, 부정부패 만연에, 부실공사에, 사고나 여기저기에서 빵빵 터지고, 사고 나면 각자 죽던지 살던지 알아서 해야하고, 뭐 나라꼴이 제대로 될 수가 없죠. 계속 개판될 일만 남은듯.

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욕심이 없으면 어찌 인간이라 할까요

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아파트에 대한 정보군요.감사합니다~

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복사해놓으신 원글님 짱!ㅎㅎ

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아파트정보 정말 짱!!

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덕분에 아파트 정보 저장 합니다

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서울 아파트 정보군요, 잘 보겠습니다.

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저도 아파트 정보 잘봅니다..
바지런도 하셔라..언제 저렇게 복사 뜨셨나요? 야무지신원글님

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지방 살아 상관은 없지만 흥미롭게 읽었습니다^^

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정보공유 감사함당~

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궁금했는데 복구해주셔서 감사합니다.

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헉..대단하다..
이걸 어찌 복원?하셨대요??
아무튼 아파트좀 볼까나? ㅎㅎㅎ

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잘봤습니다~

[단전]

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[저도]

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서울부동산 정보 저도 감사합니다.

[어떤내용]

이었는지 궁금했었습니다~

[자전거]

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뒷부분이 궁금한데 없네요.ㅠㅠ 원글님 감사해요.

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정보 공유 정말 감사합니다*^^*

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사문난적님은 정말 대단하신거 같네요, 짱 짱
원글님도 정보 공유차 이렇게 올려주셔서 감사합니다~~

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나중에 볼께요^^

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읽다보니 흥미있네요..

[난리]

대단들 하네요
엄청난 감사와 대동단결..
이명박근혜 라는 괴물은
아파트 신봉하는 이백성이 만든게지.. ㅠㅜ
그냥 아파트값지켜주면
새누리는 앞으로도 영원할 기세네요
어쩔

[저도]

감사댓글답니다

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아파트정보~

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서울 아파트 정보 참고하겠습니다.

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아파트글 감사합니다

[은하수여행]

정독하고 갑니다 감사합니다~

[아파트]

아파트글 고맙습니다

[궁금]

뒤늦게 본 저로서는 굉장히 궁금했어요. 서울과 관계없는 곳에 살지만 아파트정보 재미나네요^^

[아직도]

아파트불패인가요?
이제 지쳐서 그만둘 때도 된거 같은데 말이죠.

[아파트 정보]

꼼꼼하게 읽어보고 참고할게요

[아침해]

감사합니다!

[ㅇㅇ아파트]

아파트 투자 읽어볼께요 감사~

[홍두아가씨]

저장합니다~감사합니다.

[아파트]

저장하고 참고할께요.
감사합니다.

[날개]

아파트공부..잘해보겠습니다.

[흑석박사]

댓글을 달려고 글을 작성했는데 가입후 2일 이후에 댓글이 달리네요^^



아침에 출근해서 많은 분들이 방문해 주셔서 회원가입을 했네요^^


흑석박사는 자문사에서 buy-side 애널리스트와 자산운용역 생활을 하다가


공인중개사로 전업하여


옥수동에서 옥수동아파트, 성동구 신축아파트를 중개하고 있습니다^^



댓글에 보면


너무 긍정적으로 시장을 바라본다는 말에 100% 공감을 합니다


흑석박사가 운용시장에서 배운 것은

앞으로 나가든지 뒤로 후퇴하던지 둘 중의 하나를 선택하라는 것이었지요^^



우리나라 아파트 시장은


2012년 9월 추석이 바닥이었습니다(흔히들 아는 2013년은 조금 후의 이야기입니다)



그 당시에는 많은 분들이 집을 사는 것에 극심한 거부감을 가졌습니다


오히려 화를 내면서 왜 사지 말하야 하는지 논리를 피셨던 기억이 납니다


은마아파트 보유하신 병원장님 사모님은


눈물로 어떻게 해야 하냐고


잠이 안온다고


나좀 살려달라고...


흑석박사 전세 한번더 놓고 2014년 되면


집값이 상승하니까 인내하자고 안내를 해드렸죠


제가 어떻게 그것을 알 수 있었을까요?


신문에 그 답이 있습니다^^


박근혜정부가 취임을 하면서

노무현 정부의 부동산 규제를 해제하는 절차를 밟을 것으로 판단을 했지요


그 예상이 맞았을 뿐 비법이 있는 것은 아니었습니다



그 당시 옥수동 인근 응봉동에 25평 대림강변아파트가


3억에 급매가 있었는데

지금은 4.2억이죠

2년만에 수익률이 40%네요?


한두채도 아니고 30건 이상 거래가 되었죠


불과 2년만에 어마어마한 일이 벌어졌습니다



일반인 입장에서 집을 고를 때 3가지를 고려해야 합니다



일터, 놀이터, 쉼터


일터: 30분 정도가 가장 출퇴근하기 좋은 시간입니다


놀이터: 노래방, 술집 같은 놀이터가 많은 지역이 아니라 백화점, 공원이 있는 지역


쉼터 : 주거환경, 친구들이나 우리아이 친구의 엄마 등등


이슈가 된 글의 핵심이


어디에 정착하는게 좋을 것인가?


그 답입니다


친구를 떠나지 마세요


세월호 사태를 통해서 우리가 배운 것은 세월을 아끼는 것인데


우리가 할 수 있는 것은 주변을 돌아보는 것이지요



어디가 가치가 저평가되어 있고 고평가 되어 있고가 아니라


내가 잘 아는 동네


친구가 있는 동네


우리아이에게 친구를 만들어주고 싶은 동네 등등


목표를 정하고


일터, 놀이터, 쉼터를 찾는 것입니다



옥수동은 일터, 놀이터, 쉼터 중 놀이터가 부족하지만


33평 기준 신축아파트 7.8억, 25평 기준 5.8억

기존아파트 6억~7억, 25평 3억대~ 4억대입니다



부동산을 알기위해 정부를 알아야 하는데요


정부는 인플레이션율 이상의 집값 상승은 부동산 투기의 재현으로 보고 규제를 지속하게 됩니다


현재 상태는


유가하락과 원화 강세로 물가가 잠재인플레이션 대비 낮게 형성되고 있습니다


물가하락기간이 길어지는 것은 disinflation이라고 하는데


통화정책을 좌지우지 하는 분들이 두려워하죠...


인틀레이션에 대한 기대가 사라지면


오늘 소비하기 보다는 내일 소비하려 하기 때문에


세월호처럼 머 하나 해볼 수 없는 상황ㅇ에서 몰락을 하게되는 것이지요


이상황을 타파하기 위해서


내수경기활성화, 부동산 거래활성화를 들고 나올 수 밖에 없고


아파트매매 이후 유발되는 효과가 아주 크기 때문에


소비를 늘리고 물가상승을 정상적으로 이끌기에 좋은 재료가 됩니다


2014년 대비 2015년은 어떨까요?


우리나라 수출을 보면 삼성전자가 스마트폰 판매부진을 겪었음에도 불구하고


수출이 지속 증가하는 모습을 보이고 있습니다


부자는 망해도 3년은 간다고 하는데


총알(?)이 아주 많은 상황에서 내수경제를 위해서


부동산 규제완화 정책을 지속할 것입니다


엘리트들은 초이노믹스를 응원하기 보다는


나중에 효과보다는 폐해가 크다고 폄하를 합니다


그래서 내 전재산이 들어가는 아파트 구매에


공부좀 잘한 친척이나 똑똑한 지인들에게 물어보면


집을 사는 것에 부정적인 말을 많이 듣게 될 수도 있습니다


결론을 내보면 2014년보다 2015년, 2015년보다 2016년이


아파트 시장 측면에서는 좋아지기 때문에


올 하반기 1천만원 올랐다는 이야기에


올랐으니 이번에는 포기하자 라고 판단하지 마시고


결단을 하세요



2009년 판교 로또를 기억하시나요?


당첨되고 프리미엄1억 붙어서 부자가 됬다고 생각을 했지만


결론은 입주잔금 못맞추고 전세 놓는 하우스푸어가 됬었습니다


지금은 그 정반대입니다


누구나 마음으로는 집살때가 됬다고 판단하지만


행동하는 사람은 많지 않기 때문에


지금은 결단하셔도 됩니다^^


많은 분들이 방문해 주셔서 감사드립니다



사랑하면 알게되고 알게되면 보이나니 그 때 보인느 모습은 전과 다르리로다!


Written by 흑석박사

[부동산]

좋은 정보 감사드립니다

[와우]

늦게 보니 흑석박사님의 댓글을 읽게 되었네요. 아파트 정보 감사합니다.

[올리버]

서울아파트저장이요. 감사

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[고토]

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카피해서 올려주신 분, 정말 감사합니다.

[이사고민]

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정보 서울 아파트. 감사!

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[로렌]

감사 저도 저장합니다

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아파트정보

[지니천사]

우와 정말 감사합니다. 얼마전에 집 샀지만 그래도 유용한 정보입니다.

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아파트 좋은글 잘봤습니다

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아파트정보 감사요

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사문난적 서울 아파트 정보 감사합니다!

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[엄마라네]

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