82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

급합니다~ 오피스텔 취득세를 절약하는 문제 너무 어려워요! 도와주세요!

따뜻한오후 조회수 : 3,453
작성일 : 2014-07-20 00:42:29

안녕하세요!

결혼 후 계속 되는 전세살이의 설움이 지긋지긋해 주거용 오피스텔을 장만하게 되었습니다.

집을 처음 사게 되다보니 잘한 것인지 잘못한 것인지 아직도 모르겠습니다.

몇 일 후면 잔금을 치뤄야 하는데 소유권 이전하는 법무사에게 오늘 전화를 받았습니다.

매도인이 개인이 아니라 법인인데 매매계약서에 부가가치세가 명시되지 않았다네요.

무슨 소리인지 모르겠다고 하니, 취등록세가 오피스텔이라 4.6% 인데 매매대금에 부가가치세가

포함되어 있다면 실제 매매대금은 더 낮아 취등록세를 절약할 수 있다고 하네요..

부동산에 대한 상식이 없어 고수님들에게 여쭤보려고여..

현재 매도인은 법인이고 사택으로 사용하고 있는 주거용 오피스텔입니다.

저도 마찬가지로 주거용으로 사용할 예정이고요.

매매가는 3억인데 매매계약서에는 부가가치세니 포괄양수양도니 이런 말도 없습니다.

이전 법무사에서는 매매가 3억에 부가가치세가 포함되어 있어 실제 매매가는 3억이 아니여서

취등록세를 절약할 수 있다고 하는데요..

그럼 부동산이나 매도인에게 뭘 어떻게 요구를 해야 하는지요? 매매계약서를 다시 써야하는지요?

그리고 매도인에게 불이익 당하는게 있는지요?

취등록세가 14백만원 가까이 되니 너무 큰 부담이되서요..

그리고 부동산에서는 이런 중요한 문제에 대해서는 한마디 말도 안해줬는데 왜 그랬을까요?

저의 경우 해당사항이 없어서 그런 것일까요?

고수님들의 고견 부탁드립니다.

IP : 180.233.xxx.164
3 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 흐르는강물
    '14.7.20 6:29 AM (39.115.xxx.136)

    부가세는 환급받는 부분인데 그럼
    님이 그걸 돌려받아야해요

  • 2. 부가세는
    '14.7.20 7:49 AM (122.36.xxx.73)

    사업자등록을 한 사람에게 해당되는거라 님이 주거용으로 살거고 주거용으로 등록할거면 아마 상관없는 부분일거에요.님 소개해준 부동산에 문의해보세요.

  • 3. 들들맘
    '14.7.20 11:06 AM (210.99.xxx.34)

    현재 취득세 감면담당자 인데요.
    주거용 오피스텔은 지특법 규정에 의해서 임대사업자로 등록한 경우에 감면이
    100%~25%까지 되는데 100% 감면은 면적이 60제곱이라야 가능하고요(전용면적 기준)
    60제곱이 초과할 경우는 보유한 호수가 20호 이상이라야 가능합니다.
    그리고 감면을 받더라도 5년이상 보유하여야 감면이 유지되고요.
    관련법령은 지방세특례법 제31조 입니다.
    임대사업자 등록이라함은 세무서 사업자등록도 해야 하지만
    취득세 감면에서 임대사업자 등록은 주소지 고나할 건축과에서 임대사업자 등록을 따로 하셔야 해요.

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
403822 무주 캠핑중인데 이밤에 접고가야할까요 ㅜ 10 ㅇㅇ 2014/08/01 4,379
403821 최충일 기자 ㅠㅠㅠ 8 너만 보면 .. 2014/08/01 2,257
403820 [국민TV 8월1일] 9시 뉴스K - 노종면 앵커 진행(생방송 .. 1 lowsim.. 2014/08/01 696
403819 시국 역사 특강, 검찰 니들이 제헌헌법 을 아는가? 1 제헌헌법 2014/08/01 664
403818 자녀학비 대주는 회사는 10 2014/08/01 5,534
403817 검은콩으로 콩국수할때 껍질 제거하나요 4 모모 2014/08/01 1,851
403816 노희경과 워킹타이틀이 만난다면(나름 스포 있음) 21 라일락84 2014/08/01 2,701
403815 국정원- 세월호 관련성은 공중파에선 눈 씻고 찾아 볼 수 없네요.. 4 썩은 언론 2014/08/01 961
403814 복도식 아파트는 안 좋은가요??왜 안 좋은가요?? 12 rrr 2014/08/01 5,493
403813 에볼라 바이러스에 대한 굿뉴스의료봉사단의 입장 21 .. 2014/08/01 4,664
403812 레이저썬블록이 괜찮은가요? 햇빛싫어 2014/08/01 877
403811 여자인 저도 작은 키로 스트레스 받는데 30 2014/08/01 6,541
403810 팝송 잘 아시는 분 ,,,제목찾기 4 약속 2014/08/01 1,245
403809 남성 겨울옷 살수 있는곳 없나요 3 게으름뱅이 2014/08/01 1,156
403808 소규모 사업장의 이야기 ㅇㅇ 2014/08/01 1,085
403807 분당, 용인쪽 가족모임 식당 추천 부탁드려요. 1 불어라 남풍.. 2014/08/01 1,237
403806 내일 태풍오는데 제주도로 휴가가요 ㅠ ㅠ 4 아이고 2014/08/01 2,281
403805 결혼이든 연애든 하는 사람은 어떤 악조건에도 하더라구요 1 2014/08/01 1,532
403804 해경.. 탈출 안내 방송 끝내 없었다..결론 해경 2014/08/01 1,017
403803 결혼 안해도 다른게 있을까요?? 인생은 공평할까요? 6 ㅁㄴㅇ 2014/08/01 2,487
403802 이런 비닐 어디에 팔까요? 3 급질 2014/08/01 1,161
403801 또 JTBC만 집중보도... 언론들이 이럴 순 없다 8 샬랄라 2014/08/01 2,342
403800 힘냅시다!!!! 2 닥시러 2014/08/01 592
403799 (서울시 후원)우리 몸에 평온을 가져오는 우리밀 천연발효종빵 교.. woorim.. 2014/08/01 1,516
403798 남편의 카톡을 우연히 봤다면... 4 더워요 2014/08/01 2,622