자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
전세 입주자인데요 이 정도 근저당이면 위험한가요?답변 좀ㅠㅠ
전세는 2억 3천이고 근저당은 4-5천, 집값은 3억 6-7천이에요
집주인이 이번에 집을 새로 사서 아들한테 증여한다는데 증여세 안내려고 대출 받는 거니까 걱정하지 말라고 하는데 그건 뭐 알 수 없는 거니까요
은행에서는 전세가 먼저 일어나면 자기들이 후순위가 되니까 대출을 꺼린다는데
그래서 우리가 먼저 전세 계약금을 내고 그 이후에 은행 대출 4,5천을 대출하려고 한데요
은행도 주판알 튕겼을 때 자기들이 후순위면 나중에 손해 볼까봐 저러는 게 아닐까 싶은데
어떤가요?
신혼부부인데 주변에 이런 걸 물어볼 어른들이 안 계셔서ㅠㅠ
답변 꼭 부탁드려요
1. ..
'14.6.17 5:06 PM (121.162.xxx.172)동네와 위치를 알아야 하겠지만.
일단, 근저당이 5천인지..대출이 5천인지 확인 하세요.
대출이 5천이면 근저당이 6천 일껍니다. 1.2를 하셔야 해요.
집 공시지가도 따져 보시구요.
경매로 돌렸을때 공시지가 기준으로 떨어지면 덤비는 편이라 공시지가가 시세 비해 저렴 하다면 또 위험 합니다.
꼭 그집이 아니어도 된다면 굳이 대출이 낀집을 구하지 마세요.
마음 졸이며 사실 필요 없습니다.2. 아파트
'14.6.17 5:08 PM (1.215.xxx.84)단독주택인지, 다세대인지, 아파트인지 등에 따라서도 달라지므로...
단지 상속세 때문이라고 한다면,
원글님 먼저 전세 계약하겠다 하시고, 은행 후순위로 하자고 하세요.
부동산이 괜찮다고 한다면 은행도 괜찮아야 하는거죠..
은행이 그 금액에 못하겠다고 한다면 은행 대출금을 깍아서 대출받으라고 하시고요..
어차피 상속세 때문이라고 하시니...
괜찮은지 어떤지는 그 동네 비슷한 물건 경매 낙찰가가 얼마인지 확인해 보시고,
원글님 전세 포함 선순위 금액이 낙찰가보다 어느 정도 여유있게 작아야 합니다.
그래야 최악의 경우, 경매가 진행되더라도 낙찰가로 원글님 전세금까지 상환될테니까요..3. 원글
'14.6.17 5:12 PM (203.226.xxx.23)아파트에요 동네는 강남구인데 집값 보시면 알겠지만 강남이라고 하기엔 좀
암튼 집주인이 대출을 4-5천 받을 예정이니 근저당은 그 이상이겠네요
굳이 마음 졸이면서 근저당 잡힌 집에 안 들어가는 게 맞는 것 같은데 전세 구하기가 힘들어서ㅠㅠ답변 감사해요!!4. oops
'14.6.17 5:12 PM (121.175.xxx.80)말씀대롭니다.
전세금과 대출금액을 합산한 금액만으론 조금 위험한데요.
주택임대차보호법상 임대차조건을 충족하는 것이 은행저당등기보다 앞서면 아무 문제 없습니다.
참고로 주택임대차보호법상 임차권이 보장되는 조건은, 실입주+계약서 확정일자를 받은 다음날부터 입니다.5. 원글
'14.6.17 5:15 PM (203.226.xxx.23)네....그래서 집주인은 저희가 계약서를 쓰고 실입주 하는 그 사이에 대출을 받으려고 하는 것 같아요
그래야 은행이 선순위가 되니까
그렇게 하지 않으면 은행이 대출을 안 해준다고 하는 것 같아요....그 집에 안 들어가는 게 맞는 것 같긴 하네요....
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
415150 | 근력운동하니 자꾸 체중도 늘고 굵어지는데 어쩌죠? 6 | 휴우 | 2014/09/09 | 4,843 |
415149 | 초등학생 책상을 구입하려는데요. 14 | 책상 | 2014/09/09 | 4,461 |
415148 | 찌질한 하태경 | 쫄았나? | 2014/09/09 | 1,186 |
415147 | 애들 고모부가 봉투를 다 .. 32 | 현영 | 2014/09/09 | 19,351 |
415146 | 월세임대관련.. 소득공제 영수증 많이들 떼나요? | ㅁㅁ | 2014/09/09 | 768 |
415145 | 고등수학선행학습금지 3 | ㅇㅇ | 2014/09/09 | 1,982 |
415144 | 24개월 아기. 자꾸 배고프다고 하는데.. 2 | .. | 2014/09/09 | 865 |
415143 | 딸이 무섭다는 엄마 2 | ... | 2014/09/09 | 1,717 |
415142 | 이름 좀 봐주세요 플리이즈.. 8 | 개명 | 2014/09/09 | 869 |
415141 | 여기 요즘 사이코들이 집단으로 몰려오나보네요.. 7 | 어이없어 | 2014/09/09 | 1,665 |
415140 | 고양이 1 | .... | 2014/09/09 | 804 |
415139 | 제사에 대한 질문 드려요 4 | 맏며늘 | 2014/09/09 | 1,567 |
415138 | 둘째를 낳으면 정말 돈이 많이 드나요? 29 | 고민 | 2014/09/09 | 6,707 |
415137 | 돈 많이 쓴 듯 7 | 에구 | 2014/09/09 | 2,845 |
415136 | 어린이실비보험 뭐 드셨나요? 5 | 보험 | 2014/09/09 | 1,110 |
415135 | 어금니교정 해보신분 계신가요? 1 | 어금니교정 | 2014/09/09 | 896 |
415134 | 혹시 미국 사시는분~~ 2 | 질문 | 2014/09/09 | 1,333 |
415133 | 맛있는 피자 추천 좀 부탁드려요 9 | 피자 | 2014/09/09 | 2,909 |
415132 | 다세대 임대를 할까하는데요 3 | ... | 2014/09/09 | 1,599 |
415131 | 대체 공휴일, 베이비시터도 쉬게 해드려얄까요? 14 | .. | 2014/09/09 | 3,198 |
415130 | 차례음식 나눠하기 17 | 바다 | 2014/09/09 | 3,696 |
415129 | 이젠 다 얼려야 하나요? 4 | 질려 | 2014/09/09 | 1,986 |
415128 | 연령대가 이렇게 낮아졌나요? 6 | 너무 | 2014/09/09 | 1,912 |
415127 | 테레비에 로드쑈 같은 거 하지말고, 군대빠지는 비법쑈 같은 거나.. 1 | 군대 | 2014/09/09 | 598 |
415126 | 친정엄마가 무의식중에 머리를 흔드는데 5 | ㅜㅜ | 2014/09/09 | 2,942 |