집 계약)82고수님들의 연륜이 필요합니다.

[분당새댁]

저희는 아이 없는 신혼부부입니다.
남편의 지방발령으로 집을 구하려고 하는데요,,
대구 경산 이 지역에 전세가 아예 없네요ㅠ
월세와 매매 밖에 없어요.
전세가 씨가 말랐다는 표현이 딱 좋은..ㅠㅠ
1박 2일동안 돌아다니다가
빌라 전세가 나왔는데요.
여기를 계약할까 고민하고 있습니다.
원룸4, 투룸2, 주인세대가 있는 건물이에요.
건물주가 건축해서 팔려고 내놓은 건물입니다.
건물가치는 5억 정도이고
근저당이 2억 6천만원 설정되어 있어요.
투룸은 2개는 먼저 입주해서 둘이 합해 7천만원 전세 들어와 있습니다.
저희가 전세 계약하면 은행, 투룸 세입자, 다음으러 3순위가 되는 건데...
이럴게 위험한 집은 안 들어가는게 나을까요?
집을 찾다 너무 없어서 이 집을 보니 혹해서 가게약금 걸었는데 막상 후회도 되고,,
또 마땅히 살 집도 없고,,
82님들 보시기에 어떤가요?
고견 구합니다.

[건너 마을 아줌마]

이번 주엔 없다가도, 또 담주나 담담주엔 나오는 게 전세집...
저라면 융자 잔뜩 있는 집은 안 들어가요.

[분당새댁]

핸드폰으로 작성하다보니 오타가 많네요.
철자에 민감하신 분들께 죄송합니다.

[건너 마을 아줌마]

가계약금도 소중한 내 돈인건 맞는데
혹 더 현명한 판단이 나오거등 아낌 없이 그 쪽을 선택...

[건너마을 아줌마님]

감사해요^^
융자 많은 집..ㅠㅠ
그렇죠? 찜찜하게 사는 것보다 안 하는 게 낫죠?ㅠㅠ
그럼 가계약금은 버려야겠네요.

[...]

절대 네버 안됩니다
시세가 5억인데 융자가 50%이상 잡혀있잖아요
게다가 선순위보증금이 7천이라면 3억3천인데
만약 유사시 경매진행이 되어 1회 유찰되면 감정가 잘나와서 5억나온다치고
20%감가되면 4억에 낙찰되었다고 칩시다
선순위 근저당 채권최고액이 2억6천이면
원금 2억인것 같네요 2금융에서요...
2억 은행주고 (원금만치면) 7천 선순위 세입자 주고 나머지 1억3천 남네요
또 여기서 최우선 변제금 대상 되는 원룸 세입자들 보증금 빼주고 나면 얼마 남을지는
확실하지 않네요
매가대비 융자가 너무 많아요
걱정되는 상황 맞는것 같습니다

[분당새댁]

...님
감사해요*^^*
전문가의 식견 같아요.
어제 오늘 집 보러다니다 너무 지쳐서 이 빌라를 보고 급흥분했나봐요. 이제 서울에 올라갈 때가 되어서 그런지..힘드네요

[저는]

분양가 6억8천인집을 대출 4억받았어요.
전세 2억5천에 들였고 그돈으로 대출일부갚고 2억7천대출이 남았습니다.
그런데 대출은 많지만 일정한직업에 교원연금도 매달 250에 도합 6백정도 수입이 있는데다 혼자 사니까 들어갈돈이 없다보니 한달 75만원정도의 대출이자가 별로 부담스럽지 않습니다.
남의집사정을 모르다보니 문제상황이 왔을때를 대비해 대출이많은집은 꺼릴수도 있겠지만 ᆞ 대출많은 모든집이 다 위험할거라는 생각은 하지않습니다. 하지만 만에하나 경매나 나쁜일로 넘어가는집이 내가 들어가는집이라면 당하는입장에서는 큰일이죠. 안전한 집으로 잘 선택하시기를 바랍니다.