집매매관련 선배님들 제발 봐주세요 ㅠㅠ

[악어새]

신축빌라 대출끼고 매매 진행중인데 이거참 사람할짓이 아니네요 ㅠㅠ사정상 일단 제이름앞으로 대출했구요 1억2천이에요 근데 어제 은행가서 자서?쓰고 왓는데 쓸때 무슨 화재보험까지 가입시키더라구요 원래 이런건가요?5만원씩 10년납입이래요 ㅡㅡ만기전에 해지하면 환급금은 거의 없을거같고요; 집 담보대출이기때문에 담보 보호차원에서 하는거라는데 맞는건지 눈탱이 맞은건지 모르겟네요 ㅡㅡ 그리고 법무사측에서 문자가왓는데
이전등기 2,970,000원신탁등
이전등기 2,970,000원
신탁등기 386,000원
신탁보수 800,000원
합계 4,156,000원 입니다
이렇게 내라고 왓더라구요 이게 뭔지 좀 알려주시면 감사하겠습니다..도와주세요..인생선배님들 ㅠㅠㅠ

덧붙이면 매매가는 1억7천이고. 실입주금 5천만원 냈습니다
그리고 대출진행상황에서 다른거알아보고 더 나은조건이있으면 갈아탈수잇는지도 궁금해요
동네신협에서 진행중인데 이자 5.5프로에 6개월마다 변동금리에요. 그리고 지역신협이라 알지도못하는곳에 전입신고까지했어요 ㅠ 뭔가 눈뜨고 당하고있다는느낌이 강해서 여쭤봅니다 ㅠㅠ

[oo]

오천만원 대출내도 헉 할판인데 일억이천이라니요 감당할수 있겠어요?! 앞으로 6 개월마다 이자율도 올라갈텐데 그리고 집사면 취득세등 제반세금도 내야되고 화재보험들라고 하는거는 대출을 많이 내서 그런듯

[ㅇㅇ]

그리고 대출비중이 너무 높아서 금리가 비싼 신협밖에 대출 안해주는듯

[.............]

취등록세는 매매가의 1프로구요.(6억미만)
법무사 수수료는 약 삼십만원정도합니다
국민주택채권매입즉시 파는걸로 하시면 얼마 안하실꺼구요(십억주택도 약 100만원쯤했어요)
인지대 만오천원에 기타교통비(요즘은 이런거 받더군요ㅠㅠ ),부가세 포함해서 계산해보시면 대충 가격 나옵니다.
그리고 대출요... 주택담보대출일순위신가요?
은행금리 요즘 그렇게 높지 않아요. 월급통장이체해주고, 카드하나 만들면 보통 3프로 후반대에서 4프 초반대입니다.고정금리도 4프로 중반대에요.

[일단]

보험은 들어야 하는 거 맞습니다.

일반 아파트 같은 경우엔 단체로 화재보험에 가입돼 있는데, 빌라같은 다세대나 다가구, 단독주택같은 경우엔 화재보험을 개별적으로 들어야 합니다.
그런데, 대출을 일으키려면 그런 부분 해결 안 된 상태에서 안 해주는 건 당연하죠.
만약 불이나 사고라도 나면 그 집 가치가 그만큼 떨어지게 되는 거니까요.

그런데, 주택가액이 얼마인가요?
정확한 감정가를 알아야 하겠지만, 보험이 좀 비싼감도 없지 않아 있어 보여요.
혹시 개인적으로 가입해서 증서를 보내드리면 안 되냐고 은행에 문의해 보세요.

정 시간이 안 되시는 거 아니라면 셀프등기에도 한 번 도전해 보세요.

[하루]

화재보험
3만원대도 있어요.

[냉정]

다시합시다 님, 감사합니다.

[등기]

이전등기 비용안에 취득세, 등록세, 국민주택채권 할인율, 인지대, 법무사비용 등
각종 항목을 꼼꼼히 따져보시고 채권할인율이 너무 높으면 님이 알아서 처분하셔도 되고
법무사비용도 너무 높으면 조정하시고요.
그런데 신탁등기 신탁보수는 뭔가요?
명의신탁을 하신다는 말씀인가요?