세입자가 중도해지로 복비 부담할때 전세금이 많이 오른 경우?

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전세 살다가 자동연장 되서 일년정도 더 살다가 이사를 가려고 하는데요.

그 사이에 전세금이 많이 오르면요..

예를 들어 세입자는 2억에 2년 계약인데 1년 만에 이사를 간다..집 주인은 3억에 내 놓았다..

그럼 복비도 차이가 나는데 무조건 세입자가 다 내나요? 

아니면 세입자는 2억만큼, 1억만큼은 주인이? 

[자동]

계약만료전에 이사를 가면 내 계약금에 대한 중개수수료만 지불하면 됩니다.
2억이니 3%(?) 60만원을 내셔야합니다.
추가분은 집주인이 부담하는거구요.
그런데 자동갱신중 만료를 못채우고 가시는것 같은데...
계약금을 조정하거나 계약서를 다시 작성했으면 그렇게 해야하구요.
말그대로 자동갱신이 되셨다면 중간에 나간다하시면
집주인이 100% 지불해야합니다.
경매강의 들을때 그렇게 설명해주셨어요.
임대차보호법에는 세입자에게 유리한 부분이 많다구요.

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감사합니다. 자동갱신이고 같은 금액인데도 계약서는 다시 작성했어요.
굳이 계약서 다시 작성하자고 한게 복비 때문인것 같더라구요.

[pamie]

묵시적갱신이라면 간단한 문제인데 계약서를 다시 썼다고 그래서 저도 헤깔리네요.
법규정에 의하면 묵시적갱신의 경우 기존과 같이 2년 재연장이 되지만 그 전에 나가셔도 세입자가 복비 부담없이 언제든지 나가실수 있어요. 3개월이 지나야 계약해지 효력이 생기기때문에 나가시기 3개월전에 말씀하시면 되구요.
계약서를 다시 쓴 경우도 마찬가지인지 공인중개사사무소에 문의해보세요.

[윗님]

계약서를 새로 쓴 경우는 묵시적갱신이 아닙니다