자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
이 집 (전세) 안전한 집인가요?
1. ...
'13.8.6 12:29 PM (218.152.xxx.12)확정일자 잡아놓셨으면 안심해도 되십니다
2. 최우선변제..
'13.8.6 2:04 PM (115.89.xxx.169)최우선 변제 금액은 도시마다 달라서 확인해보시기 바라고요 (최하 1400)
요즘은 몇%선이 안심할 수 있다 아니다 말할 수 없어요..
일단 채권최고액이 4600만원 내외라고 하면 실제 빌린 금액은 그보다 작지만,
경매에 넘어갈 정도가 되면 그동안의 이자를 내고 있지 않다는 거니까
경매로 넘어갈 경우에는 일단 4600만원을 다 제하고 나머지 금액에서 세입자가 가져갈 수 있어요.
부동산이 호황이거나 경매로 싸게 산다는 인식이 있을 때는 70%면 안전하다 했는데
지금은 그렇게 말할 수는 없어요. 임자가 나타나지 않는 매물도 많아요.
(3번만 유찰되면 집값의 40%밖에 안남음)
소형 아파트이고 금액 부담이 낮으니까 (중대형 평수)에 비해 상대적으로 입찰자가 많지 않겠나 하는
막연한 기대심리가 있을 뿐이거죠. 70%가 안정성이다 어쩌다는 그냥 일반적인 것일 뿐,
저 아파트가 경매 넘어갔을 때 8000에도 사겠다는 사람이 안나타날 수 있고.. - 입찰자가 나타날지 아닐지도 복불복인 거죠..
저 경우에는 경매가 최소 9000만원은 넘긴 상태에서 누군가에게 낙찰되어야 하는데,
소형 평수를 사두려는 입찰자가 있을 수도 있고 없을 수도 있어요.
1차 경매에서 낙찰 안되면 (1차 경매는 보통 감정가의 90%에서 시작. 1억 2000만원이 감정가라면
1억 1000만원 정도에서 최저 입찰가가 시작됨. 1차 경매에서 바로 누군가 사겠다고 하면 원글님은 안전하게 전세금 받아 나오시면 되는 거지만, 그렇지 않으면 2차 경매를 기다려야 하고 2차 경매는 1차 최저 입찰가의 70~80% 선에서 시작됩니다. 2차 경매에서 누군가 사면 그나마 다행, 그렇지 않고 3차로 넘어가면..)
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
293505 | 제가 너무 한건가요? 5 | mon-am.. | 2013/09/05 | 2,029 |
293504 | 닭가슴살 대신 단백질 쉐이크 먹어도 될까요? | 명랑1 | 2013/09/05 | 1,992 |
293503 | 시누가 십년전에 빌려간 내 돈 61 | 성씨가 달라.. | 2013/09/05 | 14,849 |
293502 | 어떻게 된 일인지? 1 | ... | 2013/09/05 | 1,514 |
293501 | 초 3 문제 알려주심 감사 5 | 예쁜이 | 2013/09/05 | 1,446 |
293500 | 공용 화장실 사용할 때 싫은 것이.. | 화장실 | 2013/09/05 | 1,513 |
293499 | 재활병원 추천 부탁드려요 7 | 재활병원 | 2013/09/05 | 2,537 |
293498 | 저도 아기엄마지만 요즘은 참 조심스럽네요 12 | 두돌 아들엄.. | 2013/09/05 | 3,727 |
293497 | 혹시 독서치료 받아본 적 있으신가요? 2 | 독서치료 | 2013/09/05 | 1,142 |
293496 | 호텔이라는곳 가보려구요.. 20 | 내게도 휴식.. | 2013/09/05 | 4,822 |
293495 | 밴쿠버에서 이사문제로 여쭤요. 7 | yj66 | 2013/09/05 | 2,366 |
293494 | 박진영씨 같은 경우는 어떤 인간형인가요? 41 | gw | 2013/09/05 | 16,555 |
293493 | 남편빚을 아내가몰랐다는게 이상한가요? 14 | ........ | 2013/09/05 | 4,810 |
293492 | 질좋은 기본티 어디서 사나요? 5 | 마음 | 2013/09/05 | 8,320 |
293491 | 파리 한인 부동산이나 아장스 추천 부탁드려요. 3 | 어려워요 | 2013/09/05 | 3,292 |
293490 | 박진영이 이스라엘엔 왜? 갔나요? 32 | 글쎄 | 2013/09/05 | 16,009 |
293489 | 뚱뚱한 사람에게 너 뚱뚱해..이런 말 하시나요? 33 | 상처 | 2013/09/05 | 5,266 |
293488 | 이쁜것과 귀여운것 둘중.. 7 | ........ | 2013/09/05 | 2,494 |
293487 | 이런 엄마 어떤가요? -원글펑 32 | 진절머리 | 2013/09/05 | 4,596 |
293486 | 영어로 입이 안떨어져요.어떻게 극복하나요? 6 | 영어 | 2013/09/05 | 2,858 |
293485 | 복숭아 씨앗.. 깨끗히 씻기 ? 2 | 플리즈 | 2013/09/05 | 1,975 |
293484 | 영어특기자 4 | 무지한 엄마.. | 2013/09/05 | 2,374 |
293483 | 헐.개그맨 이봉원 촬영하다 중상이래요 33 | ㅇㅇㅇ | 2013/09/05 | 20,207 |
293482 | 오늘 아니 어제 아침마당 보신 분~ 2 | 뒷북이지만 | 2013/09/05 | 2,804 |
293481 | 무릎에서 소리가 나요 1 | 질문있어요 | 2013/09/05 | 1,844 |