매매가 4억이구 전세 2억 6천인데요 질문!

[이사]

전세 외에 융자는 하나도 없는데,

아파트 담보로 집주인은 얼마나 대출받을 수 있을까요?

 

융자없는 아파트 겨우 하나 찾았는데...

이사 하고나서 나중에라도 주인이 대출받을 수 있지 않을까해서요.

뭐 이런 것 까지 따지면 들어갈 집이 없긴 한데...

그래도 알고나 있어야 할 것 같아서요

 

 

 

[나중에..]

세입자 확정일자 나중에 주인이 대출 받는 건 세입자에게 아무런 영향 못 줘요..
그리고 그건 세입자가 이래라저래라 할 수 있는 것도 아니고요..
집값의 60% 중에서 전세금 빼고 나머지 부분만큼 받겠죠. (제2금융권이면 더 많이..)

[JS짱]

세입자보다 후순위대출은 전혀 상관없습니다. 얼마를 받던 세입자가 선순위니까요.다만 전입신고및 확정일자는 꼭 받아두셔야 합니다.

[네]

요즘 전세값 관련 뉴스가 너무 많아서 괜한 걱정이 많네요

경매에 넘어가더라도 제가 선순위로 받을 수 있다는 건 아는데...
혹시 주인분이 계약 후에라도 나중에 대출을 많이 받으면
나중에 보증금 뺄때 새로 들어올 세입자가 안 나타날 수도 있고 하니...
얼마까지 받을 수 있는지가 궁금한 거였어요
융자 많은 집은 다들 꺼려하니까...

답변 주신 님들 감사합니다

[상관있어요]

주인이 후순위로 대출받을때는 세입자인 원글님의 동의가 필요합니다.
동의 안해줬는데 몰래 대출 받을 수 없어요.

그러니 큰 걱정은 안하셔도 됩니다.

단, 상관은 있습니다. 혹시라도 대출에 동의해 줄때는 잘 생각하셔야해죠.
님은 선순위지만, 새로운 새입자가 들어올때는 후순위가 됩니다.
그래서 새로운 새입자 구하기가 어려워 질 수 있습니다.
주인이 대출을 받아서 혹은 달리 융통해서 전세금을 제때 반환해 준다면
문제가 안되지만요. 그런 주인은 찾기 힘들죠.

[..]

세입자보다 후순위 대출은 상관없으나,,, 전세 빼실때 곤란하실거예요,,,

주인이 대출을 갚지 않는 한 다른 세입자가 안올때니깐요,,, 원하는 시기에 이사 못하실수도 있어요,,,